Дело № 2-384/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Галкина С.А., при секретаре судебного заседания Пукановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Пинежский районный суд с иском к администрации МО «Пинежский район» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Н., который проживал по указанному адресу. На момент его смерти кроме спорного жилого дома, у него имелось иное наследственное имущество, на которое ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, нотариусом было отказано со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право собственности умершего Н. Вместе с тем право собственности ее супруга на жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги. 

Будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, истец на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – глава администрации МО «Пинежский район» на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно его письменному отзыву, спорный жилой дом не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится, изъятия земельного участка для муниципальных нужд не производилось, в связи с чем не возражает против удовлетворения искового заявления. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица – глава администрации МО «Кеврольское» ФИО2 и третье лицо ФИО3 будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. Согласно письменному отзыву глава администрации МО «Кеврольское» не возражала против удовлетворения искового заявления, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «Кеврольское», указав, что ФИО1 действительно проживает в спорном жилом доме.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ ( в ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу п. 2 ст. 218, ст. 1110 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способы принятия наследства определены статьей 1153 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствие с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что 26.04.1970 был зарегистрирован брак между Н. и ФИО4, которой присвоена фамилия ФИО5. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 64).

Согласно свидетельству о смерти I-ИГ № ***, выданного Пинежским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в с.Карпогоры Пинежского района Архангельской области, о чём 19.04.2017 составлена запись акта о смерти за № ***(л.д. 7).

Как следует из свидетельства о рождении ФИО3 (третье лицо), его матерью значится ФИО1, отцом – Н. (л.д. 64).

Из материалов наследственного дела за № *** следует, что к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Н., проживавшего и зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес>, наследниками по закону являются сын наследодателя – ФИО3, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, и жена наследодателя ФИО1, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. 23.08.2017 ФИО3 отказался от доли на наследство, причитающейся ему после умершего Н., в пользу матери ФИО1(л.д.63). 

18.10.2017 ФИО1 получены свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество наследодателя: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1051 кв.метр, кадастровый номер 

<

....>; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2100 кв.метров, кадастровый номер 

<

....>; денежный вклад с причитающимися процентами в подразделении № *** Северного банка ПАО «Сбербанк» на счете и компенсации по указанному денежному вкладу (л.д.68, 69).Сведений об иных наследниках по закону первой очереди или по завещанию, претендующих на принятие наследства, оставшегося после смерти Н., или принявших наследство, материалы наследственного дела не содержат.

18.11.2017 нотариусом отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, о чем вынесено постановление № 24 (л.д.72).

Как видно из постановления об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом, истцу отказано в выдаче свидетельства, поскольку в подтверждение наследственной массы предъявлены соглашение от 14.03.1971, удостоверенное в Кеврольском сельском Совете депутатов трудящихся Пинежского района Архангельской области 09.04.1971 в реестре за № ***, справка, выданная администрацией МО «Кеврольское». Как следует из предъявленных наследником документов, Н. принадлежит на праве собственности жилой дом за № 150 в 

<

адрес>. В ЕГРП сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный жилой дом не содержится. Кроме того, в соответствии со ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате и гл. 25.3 НК РФ при выдаче свидетельства о праве на наследство взымается тариф в размере 0,3% (0,6%) стоимости наследуемого имущества (п. 22 ст. 333.24 НК РФ), оценка стоимости наследственного имущества производится на день открытия наследства (п. 6 ст. 333.25 НК РФ), стоимость недвижимого имущества может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). По инициативе наследника документ о стоимости жилого дома не предоставлен. Следовательно, определить состав (основные характеристики жилого дома), стоимости наследуемого имущества (жилого дома) и рассчитать государственную пошлину (нотариальный тариф), взимаемую за выдачу свидетельства о праве собственности на наследство, не представляется возможным. Поэтому, жилой дом не может быть включен в состав наследственного имущества умершего. 

Согласно выписке из похозяйственной книги за № ***, лицевой счет № *** администрации МО «Кеврольское» Пинежского района Архангельской области на 1998 год Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности на основании соглашения о купле- продажи жилого дома, удостоверенного Кеврольским сельским Советом депутатов трудящихся Пинежского района Архангельской области 09.04.1971 в реестре за № ***, принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, арестов и запрещений на дом не имеется (л.д.14, 70-71).

Как следует из справки администрации МО «Кеврольское» Пинежского района Архангельской области от 16.08.2017 № 311 жилому дому, принадлежащему на праве собственности Н., согласно постановлению администрации МО «Кеврольское» от 17.07.2002 № 210 «Об утверждении нумерации и переадресации объектов недвижимости по Кеврольскому сельсовету» присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.12). 

Согласно техническому паспорту от 26.10.2017 жилой дом, инвентарный номер 

<

....>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, двухэтажный, состоит из основного строения- год постройки 1924, веранды – год постройки 1978, веранды-1985, 2016, общая площадь жилого дома - 178 кв.метров, жилая площадь – 82,5 кв.метра (л.д.15-19).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1051 кв.метр, кадастровый номер 

<

....>, местоположение: 

<

адрес> (л.д.37-38), указанный земельный участок, принадлежал наследодателю Н. на праве собственности, унаследован истцом ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 69).

Указанные справки, выданные администрацией МО «Кеврольское», подтверждающие право собственности наследодателя, являются допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку соответствуют действующему на тот момент гражданскому законодательству. 

Так, частью 3 статьи 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 № 4218-1 было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежала регистрации в местной администрации.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действие которой утратило силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. 

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 № 151-Т/56).

Учитывая установленные обстоятельства, которые не оспариваются ответчиком и третьими лицами, сведения, предоставленные нотариусом из наследственного дела Н., суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1, являющейся наследником первой очереди и принявшей наследство Н., представлены бесспорные доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, подтверждающие факт принадлежности спорного жилого дома наследодателю, в связи с чем, данное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Следовательно, требования истца о включении в наследственную массу Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и о признании права собственности на указанное имущество за истцом, подлежат удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 23 ноября 2017 года.

Судья С.А. Галкин