к делу № 2-1616/2025

УИД 23RS0012-01-2025-001854-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 03 декабря 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Аваковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому иску ФИО1 к ФИО2 чу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №«...», расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком 01 ноября 2024 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Земельный участок, подлежащий купле-продаже, имеет кадастровый №«...» и расположен по адресу: 

<

адрес>. Участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости 23№«...» от 14.05.2024. Основанием возникновения права собственности продавца на участок являются следующие документы: договор купли-продажи земельного участка б/н от 07.05.2024.

Согласно условиям договора стороны обязались заключить основной договор и предоставить его на государственную регистрацию в срок до 31.12.2024 года. 30.12.2024 года такой договор был заключен. Но ответчик на регистрацию не явился. Истцом выполнены все условия, денежные средства переданы в полном объёме, что подтверждается расписками. От контактов ответчик уклоняется. 20.06.2025 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением произвести государственную регистрацию договора купли продажи, которое было возвращено неврученным.

Учитывая изложенное, истец простит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №«...» и расположенный по адресу: 

<

адрес> к ФИО1, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором подтвердил заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка, получение денежных средств в полном объёме, уклонение от подписания основного договора произошло по форс-мажорным обстоятельствам личного характера, вынужден был срочно выехать в другой регион. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Направил письменный отзыв на иск.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательств, считает правильным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Материалами дела подтверждено, что согласно выписке из ЕГРН объект недвижимого имущества расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №«...» принадлежит на праве собственности ФИО2, о чём внесена запись от государственной регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес> с условием заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

30.12.2024 года заключен основной договор купли-продажи земельного участка КН №«...», в простой письменной форме, однако, ответчик уклоняется от его регистрации, данный факт установлен в ходе судебного заседания и подтвержден письменным объяснением ответчика, удостоверенным нотариально.

Согласно п. 4 Договора, переход права на земельный участок от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно представленных сведений, в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю заявления о государственной регистрации перехода права на выше указанный объект не поступали.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключённым с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).

30.12.2024 года между сторонами заключен основной договор, однако, порядок его государственной регистрации сторонами не исполнен.

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору её купли-продажи подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно действующего законодательства, граждане обращаются в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, а именно права собственности, перехода права.

Согласно пункту 1 статьи 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок или другое недвижимое имущество (статья 130) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1).

В силу требований пункта 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Кроме этого, в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать в её пользу понесенные в связи с подачей настоящего ходатайства судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 3000 руб.

По общему правилу, изложенному в части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд находит данные требования обоснованными, поскольку данные расходы подтверждаются Чеком по операции Сбербанк Онлайн от 29.07.2025, код авторизации 323633 на сумму 3000 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 чу о государственной регистрации перехода права собственности, взыскать расходы по оплате государственной пошлины,- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №«...» и расположенный по адресу: 

<

адрес> к ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управления Росреестра по Краснодарскому краю) в лице Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и 

<

адрес> по проведению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №«...» и расположенный по адресу: 

<

адрес> от ФИО2 А.ча к ФИО1.

Взыскать с ФИО2 А.ча в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-