№ 2-1391/24

61RS0002-01-2024-002403-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование иска указано следующее. 

19.07.1980 ФИО3 вступила в брак с ФИО4, что подтверждается Свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

29.01.2024 брак между истцом и ответчиком был расторгнут, что подтверждается выпиской из решения мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного судебного района г. Ростова-на-Дону.

В период брака истцом и ответчиком совместно было нажито следующее имущество:

1) Нежилое помещение н1 (автостоянка), комната №, общей площадью 994,6 кв.м, расположено в цокольном этаже 11-этажного здания Литер: А, адрес: 

<

адрес>, КН: №, рыночной стоимостью 2 639 000 руб.;

2) Нежилое помещение (гараж-стоянка) комната в цокольном этаже № №, 2 общей площадью 891,1 кв.м, расположено на цокольном этаже 5-6-7-10-этажного дома Литер: А2, адрес: 

<

адрес>, КН: №, рыночной стоимостью 2 639 000 руб.;

3) Жилой дом, площадью 466,6 кв.м, в т.ч. жилой 143,5 кв.м. Литер Б; Гараж, площадью 22,4. Литер В; Гараж, площадью 35,5 кв.м. Литер Э; Сарай, площадью 7,9 кв.м. Литер Т; Сарай, площадью 5,8 кв.м, Литер Х; Сарай, площадью 10,9 кв.м Литер Ш; Бассейн, 81,4 кв.м, адрес: Ростов-на-Дону, пер. Урюпинский, 

<

адрес>, КН: №, рыночной стоимостью 41 143 140 руб.;

4) Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: 726 кв.м, адрес: Ростов-на-Дону, пер. Урюпинский, 

<

адрес>, КН: №, рыночной стоимостью 9 650 860 руб.;

5) Квартира, общей площадью 44,1 кв.м, в т.ч. жилой 27,9 кв.м. Расположена на 3 этаже 9-этажного дома. Литер: А. Адрес: 

<

адрес>, №, рыночной стоимостью 7 115 000 руб.;

6) Квартира, площадью 176,2 кв.м, в т.ч. жилой 103,5 кв.м. Расположена на 2 этаже 5-6-7-10-этажного дома. Литер: А. Адрес: 

<

адрес>. №, рыночной стоимостью 32 721 000 руб.;

7) Нежилое помещение (гараж-стоянка) комната в цокольном этаже № №, 2 общей площадью 891,1 кв.м, расположено на цокольном этаже 5-6-7-10-этажного дома. Литер: А2, адрес: 

<

адрес>, №, рыночной стоимостью 2 639 000 руб.

8) Жилой дом, площадью 133,9 кв.м, в т.ч. жилой 56,4 кв.м. ФИО7 адрес: 

<

адрес>, пер. Колхозный, 

<

адрес>, №, рыночной стоимостью 6 037 570 руб.

9) Земельный участок, целевое назначение: земли поселений. Площадь 750 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пер. Колхозный, 

<

адрес>, рыночной стоимостью 1 803 430 руб.

Рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена на основании Заключения по определению рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества № БР-221/24 от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая рыночная стоимость вышеуказанного совместно нажитого сторонами недвижимого имущества составляет 106 388 000 руб.

Раздел совместно нажитого имущества сторонами ранее не проводился. Между тем, добровольно разделить совместно нажитое в браке имущество стороны не могут, соглашение о разделе имущества не заключено, брачный договор также не заключался.

Полагаю, что в собственность истца подлежит передаче:

1) Нежилое помещение н1 (автостоянка), комната №, общей площадью 994,6 кв.м, адрес: 

<

адрес>, КН: №, рыночной стоимостью 2 639 000 руб.;

2) Нежилое помещение (гараж-стоянка) комната в цокольном этаже № №, 2 общей площадью 891,1 кв.м, адрес: 

<

адрес>, КН: №, рыночной стоимостью 2 639 000 руб.;

3) Квартира, общей площадью 44,1 кв.м, в т.ч. жилой 27,9 кв.м. Адрес: 

<

адрес>, КН№, рыночной стоимостью 7 115 000 руб.;

4) Квартира, площадью 176,2 кв.м, в т.ч. жилой 103,5 кв.м. Адрес: 

<

адрес>, КН№, рыночной стоимостью 32 721 000 руб.;

5) Нежилое помещение (гараж-стоянка) комната в цокольном этаже № №, 2 общей площадью 891,1 кв.м, адрес: 

<

адрес>, №, рыночной стоимостью 2 639 000 руб.;

6) Жилой дом, площадью 133,9 кв.м, в т.ч. жилой 56,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, пер. Колхозный, 

<

адрес>, №, рыночной стоимостью 6 037 570 руб.;

7) Земельный участок, площадь 750 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пер. Колхозный, 

<

адрес>, рыночной стоимостью 1 803 430 рублей.

В свою очередь в собственность ответчика подлежит передаче следующее имущество:

1) Жилой дом, площадью 466,6 кв.м, в т.ч. жилой 143,5 кв.м. Литер Б; Гараж, площадью 22,4. Литер В; Гараж, площадью 35,5 кв.м. Литер Э; Сарай, площадью 7,9 кв.м. Литер Т; Сарай, площадью 5,8 кв.м, Литер Х; Сарай, площадью 10,9 кв.м Литер Ш; Бассейн, 81,4 кв.м, адрес: Ростов-на-Дону, пер. Урюпинский, 

<

адрес>, КН: №, рыночной стоимостью 41 143 140 руб.;

2) Земельный участок, площадь: 726 кв.м, адрес: Ростов-на-Дону, пер. Урюпинский, 

<

адрес>, КН: №, рыночной стоимостью 9 650 860 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать доли в совместно нажитом имуществе супругов ФИО1 и ФИО2 равными.

2. Разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2, в следующем порядке:

В личной собственности ФИО1 оставить следующее имущество:

1) Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН№

2) 1/29 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж-стоянка) комната в цокольном этаже № №, 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, КН:№;

3) Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Колхозный, 

<

адрес>, КН:№;

4) Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Колхозный, 

<

адрес>.

В личной собственности ФИО2 оставить следующее имущество:

1) Жилой дом Литер Б, Гараж Литер В, Гараж Литер Э, Сарай Литер Т; Сарай литер Х, Сарай Литер Ш, Бассейн, расположенный по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>, КН: №;

2) Земельный участок, расположенный по адресу: Ростов-на-Дону, пер. Урюпинский, 

<

адрес>, КН: №.

Прекратить право собственности ФИО2 на:

1) 1/31 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение н1 (автостоянка), комната №, расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, КН: №, рег. запись 61-61-01/487/2008-97 от ДД.ММ.ГГГГ; 

2) 1/29 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж-стоянка) комната в цокольном этаже № №, 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, КН:№, рег. запись 61-61-01/539/2011-18 от ДД.ММ.ГГГГ;

3) Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, КН:№.

Признать за ФИО1 право собственности на:

1) 1/31 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение н1 (автостоянка), комната №, расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, КН: №;

2) 1/29 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж-стоянка) комната в цокольном этаже № №, 2 расположенное по адресу: 

<

адрес>, КН:№;

3) Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, КН:№.

Истец ФИО3 и ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом, ответчик ФИО4 в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, не возражала против выплаты компенсации в пользу ответчика в размере 4 800 000 руб.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не возражала о разделе имущества в том порядке, как заявляет истец, однако указала, что истцу необходимо выплатить в пользу ответчика компенсацию в размере 4 800 000 руб. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На основании ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со статьей 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В силу положений ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 СК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», согласно которого, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1, 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Ленинским отделом ЗАГС 

<

адрес>, актовая запись №.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного судебного района г. Ростова-на-Дону от 29.01.2024 брак между сторонами расторгнут.

В период брака ДД.ММ.ГГГГ супругами приобретено следующее недвижимое имущество:

1) 1/31 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение н1 (автостоянка), комната №, общей площадью 994,6 кв.м, расположено в цокольном этаже 11-этажного здания Литер: А, адрес: 

<

адрес>, КН: №, рыночной стоимостью 2 639 000 руб.;

2) 1/29 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж-стоянка) комната в цокольном этаже № №, 2 общей площадью 891,1 кв.м, расположено на цокольном этаже 5-6-7-10-этажного дома Литер: А2, адрес: 

<

адрес>, КН: №, рыночной стоимостью 2 639 000 руб.;

3) Жилой дом, площадью 466,6 кв.м, в т.ч. жилой 143,5 кв.м. Литер Б; Гараж, площадью 22,4. Литер В; Гараж, площадью 35,5 кв.м. Литер Э; Сарай, площадью 7,9 кв.м. Литер Т; Сарай, площадью 5,8 кв.м, Литер Х; Сарай, площадью 10,9 кв.м Литер Ш; Бассейн, 81,4 кв.м, адрес: Ростов-на-Дону, пер. Урюпинский, 

<

адрес>, КН: №, рыночной стоимостью 41 143 140 руб.;

4) Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: 726 кв.м, адрес: Ростов-на-Дону, пер. Урюпинский, 

<

адрес>, КН: 61:44:0061312:10, рыночной стоимостью 9 650 860 руб.;

5) Квартира, общей площадью 44,1 кв.м, в т.ч. жилой 27,9 кв.м. Расположена на 3 этаже 9-этажного дома. Литер: А. Адрес: 

<

адрес>, КН№, рыночной стоимостью 7 115 000 руб.;

6) Квартира, площадью 176,2 кв.м, в т.ч. жилой 103,5 кв.м. Расположена на 2 этаже 5-6-7-10-этажного дома. Литер: А. Адрес: 

<

адрес>. КН:№, рыночной стоимостью 32 721 000 руб.;

7) 1/29 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж-стоянка) комната в цокольном этаже № №, 2 общей площадью 891,1 кв.м, расположено на цокольном этаже 5-6-7-10-этажного дома. Литер: А2, адрес: 

<

адрес>, КН:№, рыночной стоимостью 2 639 000 руб.

8) Жилой дом, площадью 133,9 кв.м, в т.ч. жилой 56,4 кв.м. ФИО7 адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, КН№, рыночной стоимостью 6 037 570 руб.

9) Земельный участок, целевое назначение: земли поселений. Площадь 750 кв.м, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, рыночной стоимостью 1 803 430 руб.

Рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена на основании представленного заключения по определению рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества № БР-221/24 от 19.04.2024 и сторонами не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанное имущество приобретено супругами в период брака, а, следовательно, оно является совместно нажитым супружеским имуществом и подлежит разделу между бывшими супругами в равных долях.

Расчет денежной компенсации в размере 4 800 000 в счет превышения стоимости выделяемого имущества, представленный ответчиком, является арифметически верным, и суд принимает его. Сторона истца не возражает о выплате данной суммы компенсации ответчику.

На основании изложенного, учитывая фактические обстоятельства дела и позиции сторон, учитывая, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования общим имуществом, наличие возможности выделения истцу и ответчику по отдельным квартирам и жилому дому, пригодным для проживания, титульными собственниками которых они являются, принимая во внимание, что перевод имущества из совместной собственности в долевую не разрешает спор по существу и не исключает нового судебного спора в отношении данного имущества, суд находит заявленные истицей требования о разделе имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворить.

Произвести раздел совместно нажитого имущества между ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт 

<

...>) следующим образом.

В личной собственности ФИО1 оставить следующее имущество:

1) Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН:№;

2) 1/29 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж-стоянка) комната в цокольном этаже № №, 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, КН:№;

3) Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, КН:№;

4) Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>.

В личной собственности ФИО2 оставить следующее имущество:

1) Жилой дом Литер Б, Гараж Литер В, Гараж Литер Э, Сарай Литер Т; Сарай литер Х, Сарай Литер Ш, Бассейн, расположенный по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, пер

<

адрес>, 

<

адрес>, КН: №;

2) Земельный участок, расположенный по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, КН: №

Прекратить право собственности ФИО2 на:

1) 1/31 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение н1 (автостоянка), комната №, расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, КН: № рег. запись №-97 от ДД.ММ.ГГГГ; 

2) 1/29 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж-стоянка) комната в цокольном этаже № №, 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, КН:№, рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

3) Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН:№.

Признать за ФИО1 право собственности на:

1) 1/31 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение н1 (автостоянка), комната №, расположенное в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, КН: №

2) 1/29 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж-стоянка) комната в цокольном этаже № №, 2 расположенное по адресу: 

<

адрес>, КН:№

3) Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН:№.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежную компенсацию в счет превышения стоимости выделяемого имущества в размере 4 800 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

В окончательной форме решение изготовлено 24 июня 2024 года.