Дело № 2-94/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 3 февраля 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М., 

при помощнике судьи Шлык Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Транстур» к ФИО1 о взыскании упущенной выгоды, переводе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, а также взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Транстур» с учетом уточнения исковых требований обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании упущенной выгоды, переводе прав и обязанностей по заключенного между ответчиком и ООО «АвиаЛайф» договору аренды нежилого помещения. Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транстур» и ФИО1 заключен договор аренды № А02/11, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 13, общей площадью 78,3 кв.м., для осуществления деятельности туристического агентства. Срок действия договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6.2 договора предусмотрено условие, что при отсутствии заявлений хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончанию срока, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ ответчика сообщил о своем намерении расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на п. 5.4 договор, согласно которому стороны обязаны письменно, не позднее, чем за 3 месяца, уведомить о предстоящем освобождении арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении. Принимая во внимание, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, истец полагая действия ответчика, нарушающими положения заключенного договора, безрезультатно пытался связаться с ответчиком. Согласно п. 4.3 договора платежи за текущий месяц должны быть внесены не позднее 5 числа текущего месяца. С целью спровоцировать ответчика на контакт истцом была допущена задержка платежа за июль месяц, платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. 26.07.20019 истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма, в которой ООО «Транстур» выражало намерение и дальше арендовать занимаемое помещение, в подтверждение своих намерений и своей платежеспособности, истцом, несколькими платежами, была перечислена по реквизитам ответчика сумма в размере 500 000 руб. В августе 2019 года в адрес истца пришло требование ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нежилого помещения, со ссылкой на нарушение истцом п. 4.3 договора, согласно которому платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца аренды, должны быть внесены не позднее 5 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ истец был лишен доступа в арендуемое помещение. Кроме того, в период действия договора аренды № А02/11, заключенного между ФИО1 и ООО «Транстур», ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор аренды спорного жилого помещения с ООО «АвиаЛайф», не расторгнув ранее заключенный договор. По указанным основаниям, истец просит взыскать с ответчика упущенную выгоду за сентябрь 2019 года в сумме 410 010,33 руб., составляющую среднеарифметическое значение от прибыли за аналогичный период последних трех лет, перевести на себя права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № А01/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «АвиаЛайф», а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 300 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Транстур» - ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 исковые требования не признал по доводам возражений, согласно которым пунктом 6.3 договора аренды № А02/11 от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели возможность изменения условий договора по соглашению сторон. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ была изменена редакция п. 7.2 договора аренды и договор заключен на неопределенный срок. Об этом юридически значимом обстоятельстве истец суду не сообщил. Учитывая, что договор аренды нежилого помещения заключен на неопределенный срок, доводы ООО «Транстур» о том, что срок действия указанного договора распространялся до ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик известил истца о намерении расторгнуть договор аренды № А02/11 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. О намерении реализовать свое право на отказ от заключенного с ООО «Транстур» договора аренды свидетельствуют: требование от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении арендуемого помещения, в том числе в связи с неуплатой в установленный срок арендной платы за июль 2019 года, уведомление о необходимости предоставления доступа в арендуемое помещение для подписания акта приема-передачи арендуемого имущества ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ООО «Транстур» ДД.ММ.ГГГГ. Несогласие ООО «Транстур» на расторжение договора аренды нежилого помещения № А02/11 от ДД.ММ.ГГГГ не имеет правового значения, поскольку, будучи предупрежденным о расторжении указанного договора уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ по истечении 3-х месяцев он в силу закона обязан был освободить арендованное нежилое помещение и передать его ответчику, в связи с прекращением действия договора аренды после ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АвиаЛайф» был заключен договор аренды №А01/19, по условиям которого ФИО1 передал в аренду ООО «АвиаЛайф» спорное нежилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом в п. 1.2 договора стороны предусмотрели, что арендуемое помещение должно быть предоставлено арендатору не позднее 20 дней с момента вступления договора в действие, что в свою очередь гарантировало соблюдение прав ООО «Транстур» на пользование данным нежилым помещением до окончания срока действия заключенного договора аренды № А02/11 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с уклонением ООО «Транстур» от возврата арендованного имущества, фактически ФИО1 получил доступ в принадлежащее ему нежилое помещение лишь ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют повторное уведомление ООО «Транстур» о дате и времени подписания акта возврата арендуемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акт вскрытия помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что в период действия договора аренды, заключенного с ООО «Транстур» и до настоящего времени, истец письменно не уведомлял ответчика о желании заключить договор аренды на новый срок, допустил нарушение срока уплаты арендной платы за июль 2019 г. и не передал арендованное имущество арендодателю по истечение срока действия заключенного с ним договора аренды, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, предусмотренные ст. 621 ГК РФ условия, предоставляющее ООО «Транстур» преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АвиаЛайф» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая об отсутствии ограничений и обременений в отношении арендованного ООО «АвиаЛайф» объекта недвижимости.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Предусмотренная данными нормами права ответственность носит гражданско-правовой характер и ее применение возможно при наличии в совокупности определенных условий: противоправности поведения ответчика как причинителя вреда, наличия и размера понесенных истцом убытков, а также причинно-следственной связи между незаконными действиями ответчика и возникшими убытками.

Бремя доказывания наличия и размера упущенной выгоды лежит на истце, который должен доказать, что он мог и должен был получить определенные доходы и только неправомерные действия ответчика явились причиной, лишившей истца возможности получить прибыль в том объеме, на который он рассчитывал.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 610 этого же кодекса предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).

В силу п. 2 ст. 621 этого же кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Транстур» и ФИО1 заключен договор аренды № А02/11, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 13, для осуществления деятельности туристического агентства. 

Пунктом 7.2 договора срок его действия определен до ДД.ММ.ГГГГ и при отсутствии заявлений хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончанию срока, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 6.2).

Пунктом 6.3 договора аренды стороны предусмотрели возможность изменения его условий по соглашению сторон.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № А02/11 от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами внесены изменения в п. 7.2 договора, в соответствии с новой редакцией которого с ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным на неопределенный срок.

Факт подписания указанного договора и дополнительного соглашения к нему стороны не оспаривали.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транстур» получено уведомление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на п. 5.4. договор аренды.

Также ФИО1 в адрес ООО «Транстур» было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении арендуемого помещения и расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невнесением арендной платы за июль 2019 года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Транстур» представителем ФИО1 направлена телеграмма о предоставления доступа в арендуемое помещение для подписания акта приема-передачи арендуемого имущества, после чего ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о вскрытии нежилого помещения.

Также из представленных в материалы дела документов следует, что между ФИО1 и ООО «АвиаЛайф» заключен договор аренды недвижимого имущества № А01/19 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 передал в аренду ООО «АвиаЛайф» указанное нежилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1.2 указанного договора аренды предусмотрено, что арендуемое помещение должно быть предоставлено арендатору не позднее 20 дней с момента вступления договора в действие. 

Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с указанного времени договор считается заключенным.

Давая оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к следующему.

Субъектный состав настоящего спора, ответчиком в котором является гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем, свидетельствует о подсудности рассматриваемого гражданского дела Норильского городскому суду.

Материалами дела достоверно подтверждается, что договор аренды нежилого помещения № А02/11 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на определенный срок, менее одного года. 

В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора.

Вместе с тем, в соответствии с п. 7.2 договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным на неопределенный срок, в связи с чем такой договор не являлся возобновленным на неопределенный срок по смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ и подлежал государственной регистрации. 

В силу ст. 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, фактически пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) (абз. 5 п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

По смыслу ст.ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку в рассматриваемом случае договор аренды нежилого помещения, заключенный между ФИО1 и ООО «Транстур», не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий, о чем обоснованно указано представителем ООО «АвиаЛайф».

При таких обстоятельствах суд не усматривает правых оснований для удовлетворения требований истца о переводе на него прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № А01/19 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АвиаЛайф».

При этом, независимо от отсутствия по изложенным выше основаниям у ООО «Транстур» преимущественного права на заключение нового договора аренды, о своем желании заключить такой договор письменное уведомление ФИО1 не направилось, несмотря на выраженную им в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ волю на дальнейший отказ от исполнения договора № А02/11 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование возникновения упущенной выгоды истец ссылается на невозможность получения прибыли от ведения предпринимательской деятельности в сентябре 2019 года, представляя составленный в произвольной форе расчет в отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих обоснованность данных требований, в том числе в части невозможности ведения деятельности до момента освобождения нежилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что истцом не доказан факт и размер, причиненных истцу убытков, противоправность и наличие вины ответчика, а также возможности реального получения дохода, который он просит взыскать в виде упущенной выгоды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Транстур» к ФИО1 о взыскании упущенной выгоды, переводе прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, а также взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Боднарчук