Дело № 2-411/2023

УИД: 43RS0035-01-2023-000539-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года гор. Советск

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовых И.Н., 

при секретаре судебного заседания Полушиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в её владении находится недвижимое имущество 5/36 долей в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в её владение 20.08.2001 на основании договора купли – продажи от 18.07.2001, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2001 №. О том, что собственником 1/36 доли в праве собственности на жилой дом является ФИО2, она не знала. Местонахождение ФИО2 ей установить не удалось, на протяжении 22 лет он в доме не появлялся, не имеет в нем вещей и имущества, не оплачивал расходы на содержание дома. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на имущество, владеет им как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, Поскольку она владеет недвижимым имуществом в размере 1/36 доле жилого дома длительное время, считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного, просит признать право собственности за ней на недвижимое имущество в размере 1/36 доли, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в спорном жилом помещении она проживает с 2001 года и до настоящего времени, то есть открыто и непрерывно пользуется имуществом, в том числе 1/36 долей в жилом доме, принадлежащей ФИО2, на протяжении более 15 лет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его адрес регистрации неизвестен.

Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем отсутствующего ответчика, место жительства которого неизвестно, назначена адвокат Максимова С.А., которая в судебном заседании пояснила, что, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал, что по состоянию на 25.10.2023 в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержатся следующие сведения: кадастровый №, на именование – объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, объект – ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет – 27.11.2011, площадь – 106,1 кв. м., сведения об обременении отсутствуют, сведения о правах – право общей долевой собственности за ФИО1 – 5/36 доли в праве на основании договора купли – продажи от 18.07.2001; ФИО3 – 1/2 доля в праве на основании договора купли – продажи от 17.09.2004; ФИО4 – 1/3 доля в праве на основании договора купли – продажи жилого дома от 11.09.2021.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что с заявленными требованиями согласны.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО7, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведённой нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.п.16, 19 указанного постановления по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду документами, что на основании договора купли – продажи от 18.07.2001, заключенного между ФИО5 и ФИО1, последняя приобрела право собственности на 5/36 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2001 права ФИО1 на 5/36 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрированы Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.14).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.10.2023 № КУВИ-001/2023-236024577 следует, что кроме ФИО1 собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО4, собственником 1/2 доли – ФИО3 (л.д.47-51).

Согласно справке КОГБУ «БТИ» на основании свидетельства о праве на наследство от 29.07.1975 право собственности на 1/36 долю в праве собственности на жилой дом № 176 по улице Энгельса города Советска на основании свидетельства о праве на наследство от 29.07.1975 года зарегистрировано за ФИО2 (л.д.10).

По данным КОГБУ «БТИ» информация о дате рождения ФИО2 в документах инвентарного (архивного) дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.30).

Также в администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области в похозяйственных книгах отсутствуют сведения о лицах, проживавших в домовладении № по 

<

адрес> (л.д.43).

Представленной копией паспорта подтверждается, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области законность владения истцом указанным спорным объектом в размере 1/36 доли не оспорена.

Сособственники спорного жилого дома ФИО3, ФИО4 на вышеуказанную 1/36 долю в праве общей долевой собственности не претендуют. 

Истец просит признать за ней право собственности на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что она с 2001 года открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет права собственника в отношении указанного имущества, поскольку проживает в доме, принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт.

Данный факт подтвердили третьи лица ФИО3, ФИО4, а также допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

То есть, наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В связи с этим, тот факт, что спорное имущество принадлежит ФИО2, то есть имеет собственника, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данным имуществом, поскольку судом установлено, что ФИО1 вместо собственника осуществляла его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом (Определение Верховного суда РФ от 18.07.2017 №5-КГ17-76).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2001 года непрерывно и добросовестно владеет как своей собственной 1/36 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пользуется ею, неся бремя расходов по ее содержанию, при этом ФИО2 своих прав на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на дом не заявлял с момента вселения истца в спорное жилое помещение и до настоящего времени. 

Кроме того, сособственники жилого дома ФИО3, ФИО4 не представили возражений против признания права собственности за истцом на 1/36 долю в праве собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Поскольку истец владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, в течение всего периода пользования долей в праве общей долевой собственности на жилой дом права истца на указанное недвижимое имущество никем не оспорены, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 3314 №), право общей долевой собственности на 1/36 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья И.Н. Ефимовых

Решение в окончательной форме принято 14.12.2023

Судья И.Н. Ефимовых