Дело № 2-643/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000824-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего, судьи Ермаковой А.Д.,

при секретаре Пасько Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица нотариус 

<

данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13, действуя на основании доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел в совхозе «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> Республики Крым, полностью оплатив за него 2300 рублей, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, которое приняла его дочь ФИО15. Иных наследников не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом отказано, поскольку право собственности на указанный дом не зарегистрировано, данный объект недвижимости не инвентаризировался, дом на кадастровом учете не состоит, отсутствуют сведения об общей площади дома.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представитель истца по доверенности ФИО13 предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ее представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Направили суду заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело без присутствия представителя администрации Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым. Возражений относительно исковых требований не имеют.

В судебное заседание третье лицо нотариус 

<

данные изъяты> районного нотариального округа ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в судебном заседании без ее участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> явку представителя не обеспечил о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах не направления представителя суду не известно.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Для правильного разрешения настоящего спора подлежит установлению юридически значимое обстоятельство, а именно момент возникновения права собственности наследодателя на жилой дом, является ли это право ранее возникшим, то есть возникшим до ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), или приобретено после указанной даты, на каком правовом основании у наследодателя возникло право собственности на жилой дом.

На момент возникновения у ФИО3 права на жилой дом действовало законодательство Украинской ССР.

Исходя из п. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из содержания п. 1 ст. 69 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу этого закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной данным законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, действующим на момент их возникновения, или если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома до указанного времени регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности, такими как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства УССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкомунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №№, Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения, в период возникновения спорных правоотношений, регулировалась подзаконными нормативными актами, такими как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, регистрация домов, расположенных в сельских населенных пунктах, осуществлялась в соответствии с Инструкцией «О порядке совершения нотариальных действий исполкомами городских, сельских и поселковых Советов народных депутатов», утвержденной приказом МЮ СССР № 1/5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой регистрация права собственности на жилой дом в сельской местности осуществлялась сельскими Советами, с записью сведений о собственниках этих жилых домов в похозяйственной книге.

С введением в действие Закона Украины «О собственности» 1991 года и Гражданского кодекса Украины 2003 года, какого-либо иного порядка регистрации домовладений, построенных до ДД.ММ.ГГГГ в сельской местности, необходимости их перерегистрации предусмотрено не было, самовольными постройками они также не являются, поскольку строились и регистрировались в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ №№, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

Таким образом, записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

Согласно справке, выданной совхозом «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 полностью уплатил за переселенческий 

<

адрес> рублей; справка дана для предъявления Чкаловский сельский совет для оформления дома (л.д.13).

Согласно справке Исполнительного комитета Чкаловского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО4 на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный в 

<

адрес>; основание: похозяйственнее книга 20, лицевой счет №№ (л.д.14).

По сведениям похозяйственных книг Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым за ДД.ММ.ГГГГ года на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> указанный жилой дом числится в собственности граждан; в указанный период главой домовладения числится ФИО3

Согласно информации администрации Чкаловского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, категория: земли населённого пункта, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в соответствии с п.3 ч.1 ст.11.3, ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок не образован, вышеуказанный земельный участка в аренду или собственность не передавался.

По сведениям технического плана здания, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, определенная согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежал ФИО3, при этом его право на указанный жилой дом при жизни никем оспорено не было.

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1224 ГК РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно законодательству, действующему на территории Республики Крым на момент смерти ФИО3, наследование осуществлялось по завещанию и по закону. В соответствии с ч. 1 ст. 1218 ГК Украины 2004 года, в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

В силу ч. 1 ст. 1222 ГК Украины, наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые живы на время открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии со ст. 1268 ГК Украины, наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается таким, что принял наследство, если на протяжении срока, установленного статьей 1270 этого Кодекса, он не заявил об отказе от нее.

Согласно ч. 1 ст. 1270 ГК Украины, для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Наследник по завещанию или по закону может отказаться от принятия наследства в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса. Заявление об отказе от принятия наследства подается нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1273 ГК Украины). 

ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ года; родителями являются: ФИО3 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО5 заключили брак; после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО14 (л.д. 9).

Из материалов наследственного дела №№, заведённого к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО11 открыто наследственное дело №№ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1, действующий на основании по доверенности, ФИО12 обратился с заявлением к нотариусу ФИО2 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследодатель на день смерти завещание не составлял. Наследование осуществляется по закону, согласно статье 11 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №147-ФЗ и статьи 1261 Гражданского кодекса Украины. После смерти ФИО3 наследство приняла дочь ФИО1. Супруга умершего ФИО6 подала заявление об отказе от наследства в пользу дочери умершего ФИО1 Других наследников первой очереди наследования по закону нет.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из права на земельный участок (пай), находящегося в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> Автономной Республики Крым, размером 

<

данные изъяты> в условных кадастровых гектарах (л.д. 44-60).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В силу разъяснений, приведённых в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.

Согласно ответу 

<

адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют данные о жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.64).

По информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №№, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года не зарегистрировано; данный объект недвижимости не инвентаризировался (л.д.66).

Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом положений части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, учитывая исследованные судом доказательства, принимая во внимание, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> получено наследодателем ФИО3 на законных основаниях, а также учитывая, что для распоряжения недвижимым имуществом требуется государственная регистрация права собственности на это имущество, государственная регистрация вышеуказанного права возможна лишь на основании судебного решения о признании прав наследодателя и наследника, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности жилого дома на праве собственности наследодателю.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.

Председательствующий