дело № 2-3740/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Малышевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Гавриловой Т.И. гражданское дело по иску АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

АО «ЮУКЖСИ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> по тем основаниям, что ответчик после прекращения у нее права пользования спорным жилым помещением в результате перехода к истцу права собственности на это имущество без законных оснований занимает жилую площадь, чем нарушает права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.6). 

Представитель истца АО «ЮУКЖСИ» - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещалась по известному адресу. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Самсединова А.А. в судебном заседании иск не признала. 

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Курчатовского отдела полиции Управления МВД России по г.Челябинску в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 21 декабря 2015 года удовлетворены исковые требования АО «ЮУ КЖСИ» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 , путем продажи с публичных торгов (л.д.91-94-решение, л.д.48-112-дело правоустанавливающих документов).

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18 апреля 2017 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 17 апреля 2017 года зарегистрировано право собственности АО «ЮУ КЖСИ» на квартиру 

<

адрес> с внесением 10 мая 2017 соответствующей записи в ЕГРН (л.д.27-28, 113-выписка из ЕГРН, л.д.109-акт, л.д.110-постановление).

После перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире (л.д.29,45-справка ООО УК «Ключевые люди», л.д.44-поквартирная карточка).

Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу.

Исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользование у ответчика прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру. 

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. 

Переход к истцу права собственности на квартиру 

<

адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом у бывшего собственника ФИО1 

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины - 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить. 

Признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» госпошлину 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий