Дело № 2-554/2024

УИД № 39RS0019-01-2024-000537-29 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2024 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего Шелапуха Ю.В.

при секретаре судебного заседания Степановой М.Ю.

с участием прокурора Марушкина И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 30.06.2021, заключенного с ОАО «Советский целлюлозно-бумажный завод», является собственником жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Ограничений прав, обременений на здание в ЕГРН не зарегистрировано. Ранее данный объект недвижимости использовался правопредшественником истца в качестве общежития. После покупки жилого здания выяснилось, что в нем с 28.10.1992 зарегистрирована ответчик ФИО2, которая не является членом семьи истца, в жилом здании не проживает, вещей в нем не имеет, бремя содержания жилого здания, в том числе по оплате коммунальных услуг, не несет. Сведениями о дате выселения ответчика из жилого здания и новом его месте жительства истец не располагает. Наличие регистрации в жилом здании постороннего лица нарушает права истца как собственника указанного недвижимого имущества, поскольку ограничивает возможность продажи объекта недвижимости, влечет дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в жилом здании лиц. Договор, предметом которого являлось бы право пользования комнатой в жилом здании с ответчиком, не заключался, правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в здании отсутствуют. После продажи объекта недвижимости и перехода права собственности на него, право пользования указанным жилым помещением в жилом здании у ответчика прекращено. Ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в жилом здании по адресу: 

<

адрес>.

Определением Советского городского суда Калининградской области от 28.05.2024 произведено процессуальное правопреемство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, истец ФИО3 заменен на ФИО1

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 названного кодекса защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 209 того же кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое здание с кадастровым номером №, площадью 2 249,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, – что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2024, договором купли-продажи недвижимого имущества от 03.05.2024.

Ранее собственником здания являлся ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30.06.2021, заключенного с ОАО «Советский целлюлозно-бумажный завод».

Как следует из искового заявления, спорное здание использовалось ОАО «Советский целлюлозно-бумажный завод» в качестве общежития.

По сведениям, предоставленным ОВМ МО МВД России «Советский», ФИО2 с 28.10.1992 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Данных, свидетельствующих о фактическом проживании ответчика в спорном жилом помещении, наличия в нем его личных вещей, несения им бремени содержания, в том числе по оплате коммунальных услуг за него, а также о том, что ФИО2 является членом семьи собственника жилого помещения, заключения между сторонами соглашения о порядке пользования спорной недвижимостью, вынужденности не проживания ответчика в спорном жилом помещении, в материалах дела не имеется.

Более того, доводы истца о том, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, личных вещей в нем не имеет, соглашение о порядке пользования спорной недвижимостью между сторонами не заключалось, но вместе с тем о сохранении ФИО2 регистрации по месту жительства, также подтверждаются представленными представителем истца ФИО4 адресной справкой от 03.09.2024, актом инвентаризации от 15.09.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в свою очередь не представлено каких-либо возражений и доказательств в опровержение доводов истца.

На основании ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из положений Постановления Конституционного суда Российской Федерации от 25.04.1995 № 3-П, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Следовательно, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

При таких обстоятельствах, право пользования ФИО2 жилым помещением в принадлежащем истцу здании подлежит прекращению.

Гражданин Российской Федерации, согласно абзацу 7 ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» может быть снят с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Эти же основания для снятия с регистрационного учета предусмотрены и п.п. «е» п. 31 раздела III Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых 17.07.1995 Постановлением №713 Правительства Российской Федерации.

Пунктом 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии 2715 № государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Ю.В. Шелапуха

Мотивированное заочное решение составлено судом 14.10.2024.

Судья Ю.В. Шелапуха