Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 13 октября 2025 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

с участием:

помощника прокурора 

<

адрес> Республики Дагестан - ФИО17,

при секретаре - ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО15 компании «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан» к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком и о принудительном выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Микрофинансовая компания «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан» (далее - МФК «Даглизингфонд») обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, о принудительном выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, и о снятии ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО15 компании «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан» по доверенности – ФИО2 поддержала исковые требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, и пояснила суду, что истцу микрофинансовой компании «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 760+/-9 кв.м, с кадастровым (условным) номером 05:12:000001:1441 и жилой дом площадью 869 кв.м с кадастровым (условным) номером 05:12:000001:4412, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании постановления судебного пристава-исполнителя Казбековского РОСП УФССП по Республики Дагестан о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № выданного ДД.ММ.ГГГГ, и акта Казбековского РОСП УФССП по Республики Дагестан о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном жилом доме проживает Ответчик и члены его семьи. Согласно справки из администрации сельского поселения 

<

адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной Ответчиком при оформлении займа, в жилом доме зарегистрированы ФИО5, супруга - ФИО3, дочь - ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчика направлено уведомление о выселении из жилого помещения №М. В уведомлении Ответчику предлагалось в добровольном порядке освободить занимаемый жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ К указанному сроку предлагалось вывезти все принадлежащие Ответчику и его семье личные вещи, и передать Истцу комплект ключей от входной двери в дом. Однако, указанное уведомление о добровольно выселении осталось не исполненным по настоящее время. Устные переговоры с Ответчиком и членами его семьи так же оказались безрезультатными. На основании изложенного просит суд удовлетворить требования его доверителя, признав ФИО5 и членов его семьи, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселив из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, а также сняв ответчиков с регистрационного учета.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, и, пояснил суду, что требования истца не признает, поскольку считает их незаконными и необоснованными. Он является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим регулярные перевозки пассажиров по маршруту Дылым-Хасавюрт-Кизилюрт – Махачкала - Аэропорт, согласно договора с МО «

<

адрес>» по настоящее время. Данный маршрут открыт по многочисленным просьбам жителей 

<

адрес>. Согласно Федерального закона № регулярные пассажирские перевозки убыточные и убытки погашаются или возмещаются из федерального бюджета РФ или субъекта Федерации. В связи с чем субсидируемые с Федерального бюджета предприятия не могут быть поданы на взыскание в суд за федеральные средства. Считает, что настоящий иск должен быть рассмотрен в Арбитражном суде Республики Дагестан, так как является индивидуальным предпринимателем. В связи с чем, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, стороны по делу представитель истца –ФИО19, ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12, и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отдела МВД России по 

<

адрес> Республики Дагестан, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо его рассмотрении в их отсутствие, суду не заявлено. 

Представителем ГКУ Республики Дагестан «Управление социальной защиты населения в муниципальном образовании «

<

адрес>» по доверенности ФИО20 на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Из представленного заявления ФИО20 следует, что исковые требования являются законными и обоснованными, поскольку право собственности на заложенное имущество перешло к истцу и он является собственником спорного имущества, в котором проживают дети – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, 07.122023 года рождения. 

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора 

<

адрес> Республики Дагестан ФИО17, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, а также, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО15 компании «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из данной нормы, такой иск предъявляется собственником, владеющим имуществом, к лицу, препятствующему собственнику пользоваться и распоряжаться этим имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения своего права.

На основании статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером 05:12:000001:1441, с площадью 760+/- квадратных метров жилого дома с кадастровым номером 05:12:000001:4412, с площадью 869 квадратных метров, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, является Мкирофинансовая компания «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан», на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю за № от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда года Махачкалы Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования МФК «Фонд миркофинансирования и лизинга РД» к ФИО5, согласно которого взыскана задолженность по договору займа в размере 3 695 652, 20 рублей и пени в размере 358 478,26 рублей, государственная пошлина в размере 28 471 рублей, а также обращено взыскание на принадлежащее ФИО5 заложенное по договору микрозайма №МФК -76М/20 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, состоящее из земельного участка площадью 742 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1441 и жилого дома, площадью 869 квадратных метров, с кадастровым номером05:12:000001:4412, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 240 500 рублей.

Исследованием акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что судебным приставом-исполнителем Казбековского РОСП УФССП по РД ФИО21 передано взыскателю МФК «Фонд микрофинансирования и лизинга РД» имущество, состоящее из земельного участка площадью 742 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1441 и жилого дома, площадью 869 квадратных метров, с кадастровым номером05:12:000001:4412, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО5 направлено уведомление №М о выселении из жилого помещения, в котором Ответчику предлагалось в добровольном порядке освободить занимаемый жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ К указанному сроку предлагалось вывезти все принадлежащие Ответчику и его семье личные вещи, и передать Истцу комплект ключей от входной двери в дом.

Согласно представленной истцом справки, выданной администрацией СП «

<

адрес>» 

<

адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в состав семьи последнего входит супруга ФИО3, и проживают они по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Из справки, выданной УУП отдела МВД России по 

<

адрес> ФИО22 следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживают по адресу: Россия, 

<

адрес>, улица ФИО23(Кизилюртовская), 

<

адрес>.

Согласно справки, выданной УУП отдела МВД России по 

<

адрес> ФИО22, по сведениям миграционного пункта ОМВД России по 

<

адрес> граждане: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: Россия, 

<

адрес>, улица ФИО23, 

<

адрес>, а граждане: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: Россия, 

<

адрес>, без названия улицы. 

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определять федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец является собственником недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 742 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1441 и жилого дома, площадью 869 квадратных метров, с кадастровым номером05:12:000001:4412, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>. По указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Сведений об оспаривании в установленном законом порядке названного постановления должностного лица территориального отдела службы судебных приставов, а также зарегистрированного в ЕГРН права собственности истца не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд исходит из того, что переход права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику состоялся, поскольку порядок данного перехода незаконным признан не был, соответственно, на момент вынесения решения по настоящему делу истец МФК «Фонд микрофинасирования и лизинга РД» является собственником жилого помещения.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Данной норме корреспондируют правила ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, доступа в жилое помещение не имеется.

Направленное ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения в добровольном порядке не исполнено.

Судом установлено, что соглашения о сохранении права пользования жилым домом между зарегистрированными в нем лицами и собственником жилого помещения не имеется.

Предусмотренные законом основания для временного сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.

Доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Исходя из смысла части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Согласно выше указанному закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверять акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь способом учета граждан в пределах России, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пункту «е» статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел. (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П, Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

С учетом того, что право собственности ответчиков на жилой дом прекратилось в связи с обращением на него взыскания по обязательствам собственника, исходя из того, что переход права собственности обуславливает прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, учитывая, что регистрация и проживание ответчика в жилом помещении нарушает предоставленные истцу законом права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, суд признает исковые требования о признании утратившими ответчиками права пользования указанным жилым помещением а, следовательно, их выселения и снятия с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу ФИО16 компании «Фонд микрофинансирования и лизинга РД» документально подтвержденные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО15 компании «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан» к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, о принудительном выселении и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12, утратившими право пользования недвижимым имуществом, состоящим из земельного участка площадью 760+/-9 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:1441 и жилого дома, площадью 869 квадратных метров, с кадастровым номером05:12:000001:4412, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 из жилого дома, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО16 компании «Фонд микрофинансирования и лизинга Республики Дагестан» денежные средства в размере 6 000 (шесть тысяча) рублей, уплаченных в качестве государственной пошлины. 

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий 

судья Ж.М.ФИО14

Решение отпечатано в совещательной комнате.