Дело № 2-522/2025 УИД 53RS0022-01-2024-011638-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М. В.,

при ведении протокола помощником судьи Андреевой Ю. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Эталон" к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода и Администрации Великого Новгорода о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, 

у с т а н о в и л:

ООО "Эталон" (далее по тексту также - Общество) обратилось в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18 572 руб. 23 коп., пени в размере 724 руб. 21 коп., указав в обоснование заявления, что в собственности муниципального образования находится жилое помещение, расположенное по адресу: .... (далее по тексту также - Квартира № 47). В отношении Квартиры № 47, нанимателем которой ранее являлся ФИО1, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за январь-май 2024 года, обязанность по погашению которой ответчиком не исполнена.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ "Городское хозяйство". 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ "Городское хозяйство", признав причины его неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Общества ФИО2, поддержавшего исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, объяснения представителя ответчиков Администрации Великого Новгорода и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода ФИО3, не признавшей исковые требования по мотивам, изложенным в письменном отзыве, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом из письменных материалов дела, Квартира № 47 находится в муниципальной собственности муниципального образования - городской округ Великий Новгород. 

Ранее данное жилое помещение на условиях социального найма было передано в пользование ФИО1

.... ФИО1 умер.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений материального права суд приходит к выводу о том, что муниципальное образование – городской округ Великий Новгород как собственником Квартиры № 47, несет ответственность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец Общество на основании договора от 01 июня 2021 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом ...., выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг жильцам дома, осуществляет сбор платежей за коммунальные услуги, за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества дома.

Также из письменных материалов дела судом установлено, что в отношении Квартиры № 47 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января по май 2024 года в размере 18 572 руб. 23 коп. (в соответствии с представленным истцом отчетом (расчетом) по задолженности).

В соответствии с п. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

Следовательно, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исполнение полномочий по решению вопросов местного значения, к которым относится владение, пользование и содержание муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" возложено на администрацию соответствующего муниципального образования.

Согласно решению Думы Великого Новгорода от 22 апреля 2022 года № 687 "Об утверждении структуры Администрации Великого Новгорода" в состав Администрации Великого Новгорода входят структурные подразделения, в том числе, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода.

В соответствии с Уставом муниципального образования - городского округа Великий Новгород, решением Думы Великого Новгорода от 22 апреля 2022 года № 687 "Об утверждении структуры Администрации Великого Новгорода" утверждено Положение о комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода.

Исходя из п. 3 Постановления Администрации Великого Новгорода от 29 декабря 2015 года № 5532 "Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода" данный орган местного самоуправления в соответствии с возложенными на него задачами обеспечивает исполнение, в том числе, полномочий по осуществлению учета и ведению реестра имущества, находящегося в собственности Великого Новгорода; полномочий Администрации Великого Новгорода по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Великого Новгорода.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по требованиям истца является Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода

Факт возложения на основании соответствующего договора поручения административных функций по содержанию муниципального жилищного фонда на МКУ "Городское хозяйство" и выделение данному лицу денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг за пустующие муниципальные помещения в данном случае правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что надлежит взыскать в пользу истца Общества с муниципального образования - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18 572 руб. 23 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги в судебном заседании нашел подтверждение, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца Общества с муниципального образования - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода подлежат взысканию пени в размере 724 руб. 21 коп. (в соответствии с представленным истцом расчетом, правильность которого судом проверена). 

В удовлетворении иска Общества к Администрации Великого Новгорода надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ООО "Эталон" (....) удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (....) в пользу ООО "Эталон" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18 572 руб. 23 коп., пени в размере 724 руб. 21 коп. 

В удовлетворении иска ООО "Эталон" к Администрации Великого Новгорода (....) отказать.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М. В. Юршо 

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года.