УИД: 61RS0019-01-2024-007233-52

Дело № 2-451/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Федоровой О.С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасск Ростовской области, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новочеркасский городской суд с указанным, ссылаясь на то, что решением Новочеркасского городского народного суда Ростовской области по делу № 2-291 от 26 января 1967 года за ФИО3 признано право собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 продала данный жилой дом ФИО4 21.03.2005 года, но в установленном законом порядке договор купли-продажи не был зарегистрирован. Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по гражданскому делу № 2-4782/13 от 21.11.2013 года за ФИО1, в порядке наследования было признано право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый №, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Жилой дом литер «А», кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> качестве жилого помещения не используется, находится в аварийном состоянии, и согласно технического паспорта данное здание является сараем.

Ранее находившееся во владении и пользовании ФИО3 здание жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, фактически утрачено и для проживания непригодно; иных зданий и строений, которыми бы владела и пользовалась ФИО3 на земельном участке по адрес: 

<

адрес>, не имеется; ФИО4 в установленном законом порядке права на данный объект недвижимости не зарегистрировала. В настоящее время правомочия собственника домовладения исполняет истец единолично.

Истец с учетом уточненных требований просила суд признать договор купли- продажи жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 - состоявшимся.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом лит. «А», кадастровый №, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом лит. «А», кадастровый №, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом литер «А» кадастровый №, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратившим свое существование, 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости- жилой дом литер «А» с кадастровым номером 61:55:0011228:21, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица: представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что решением Новочеркасского городского народного суда Ростовской области по делу №2-291 от 26 января 1967 года за ФИО3 признано право собственности на жилой дом лит. «А» с жилой площадью 16,27 кв.м., служебной 12,08 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 продала вышеуказанный жилой дом ФИО4, о чем свидетельствует ее расписка от 21.03.2005 года.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области по гражданскому делу № 2-4782/13 от 21.11.2013 года за ФИО1, как лицом, фактически принявшим наследство, открывшееся после смерти ФИО4, 

<

дата>, умершей 

<

дата>, в порядке наследования было признано право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 73,2 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от 

<

дата>.

Согласно выписки ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый №, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

По данным ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска вышеуказанный жилой дом числится за ФИО2 -1/2 доля (запись от 02.12.1939 г.) и за ФИО3-1/2 доля (запись от 22.02.1967г.).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Принимая во внимание вступившее в законную силу решение Новочеркасского городского народного суда Ростовской области по делу № 2-291 от 26 января 1967 года, которым право собственности на жилой дом лит. 

<

адрес>, было признано за ФИО3, ФИО2 подлежит исключению из числа собственников на данный жилой дом.

Судом установлено, что ФИО3 передала и продала жилой дом лит. «А» ФИО4, при этом договор в установленном законом порядке договор купли- продажи не был зарегистрирован. В связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания данной сделки состоявшейся.

Согласно технического паспорта данное здание литер «А» по 

<

адрес>, является сараем.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как следует из п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса вследствие его разрушения такая недвижимость снимается с кадастрового учета.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи. У лица, подавшего иск, должны отсутствовать иные законные способы защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующими. Иначе, как по решению суда, истец не может восстановить нарушенные права.

В суде нашел подтверждение тот факт, что здание жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, фактически утрачено и для проживания непригодно, в качестве жилого помещения не используется, находится в аварийном состоянии, восстановительные работы в отношении данного объекта не проводятся. В настоящее время здание литер «А» не подключено к инженерным сетям, отопление дома отсутствует.

Следовательно, данный объект недвижимости прекратил свое существование и подлежит снятию с кадастрового учета, а зарегистрированное право собственности подлежит прекращению.

При этом, как следует из позиции истца, сведений ЕГРН, ООО БТИ г. Новочеркасска, и установлено судом, зданий и строений на земельном участке по адрес: 

<

адрес>, которыми бы владели и пользовались иные лица, не имеется. 

Собственником домовладения по 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается решением Новочеркасского городского суда № 2-4782/2013 от 21.11.2013 года, выпиской ЕГРН.

Суд приходит к выводу, что при прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом лит. «А», кадастровый №, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и, снятии данного объекта недвижимости с кадастрового учета, чьи либо права и законные интересы не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) к Администрации 

<

адрес>, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить.

Признать договор купли- продажи жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 - состоявшимся.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом лит. «А», кадастровый №, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом лит. «А», кадастровый №, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом литер «А» кадастровый №, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратившим свое существование, 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости- жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 28 февраля 2025г.