Дело № 2-315/2020

УИД 56RS0033-01-2020-000071-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 18 февраля 2020 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре Куршель С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение – нежилое здание гаража, застроенной площадью *** кв.м., общей площадью * ** кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что земельный участок, расположенный в южной части кадастрового квартала №, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, был приобретен ей по договору дарения от 19.12.2016. На указанном земельном участке без получения разрешительной документации ей самовольно осуществлено строительство капитального гаража. Вид разрешенного использования земельного участка определен – для размещения и эксплуатации гаража. Согласно техническому паспорту на нежилое здание, застроенная площадь составляет *** кв.м., общая площадь гаража составляет ** кв.м. Ею получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого строения по адресу: 

<

адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве нежилого здания возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом наличия в собственности земельного участка под размещение и эксплуатацию гаража и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений, просит суд признать за ней право собственности на указанный гараж. 

Истец ФИО3 о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. На удовлетворении иска настаивает. Суд определил рассмотреть дело без участия истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО4 поступил отзыв, в котором он возражает против удовлетворения исковых требований. Указал, что истцом возведено нежилое строение самовольно, без получения необходимой разрешительной документации. Доказательства того, что истец предпринимала своевременные меры, направленные на получение разрешительной документации, как до начала строительства, так и в период строительства, а также доказательства, свидетельствующие о неправомерности отказа уполномоченного органа в выдаче разрешительных документов в материалах дела отсутствуют. Просил рассмотреть дело без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное нежилое здание как самовольная постройка был возведен на отведенном для этих целей земельном участке в 2017 году, что подтверждается техническим паспортом здания (строения), выданным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Обособленное подразделение г. Орск от 07.06.2018. По данным указанной организации нежилое строение располагается по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух основных помещений, каждое из которых площадью ** кв.м., общая площадь застройки составляет *** кв.м., общая площадь помещений *** кв.м. Сведения о правообладателях объектов отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку нежилое здание было построено самовольно, право собственности на него у ФИО3 не возникло.

12.07.2018 администрацией г. Орска ФИО3 выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлена выписка из ЕГРН от 16.01.2017 и договор дарения земельного участка от 19.12.2016 из которых следует, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью ***.м., назначение: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для увеличения участка, ранее предоставленного для размещения здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно выданному ООО «***» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания (литер Б) по адресу: 

<

адрес>, конструкции нежилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Пространственная жесткость и прочность конструкции строения обеспечиваются. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация строения, используемого в качестве нежилого здания возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «***» о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение нежилого здания на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне П.2. 3В. – зона предприятий III-V классов вредности в сфере действия ограничений зоны санитарной защиты источников водоснабжения не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для условных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории. 

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «***» от 26.07.2018 №, здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Из заключения ООО «***» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполняются.

Суд, исходя из того, что ФИО3 является собственником земельного участка на котором размещено нежилое здание, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования нежилого здания по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации г. Орска о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на самовольно возведенное строение – нежилое здание гаража, застроенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский 

Мотивированное решение составлено: 26.02.2020.