Дело № 2-2980/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ольховской Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес>. 

В обоснование заявленного требования указала, что является собственником указанной квартиры. В данной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа перегородки с дверным блоком между жилой комнатой №2 и коридором №6; демонтажа перегородки между жилой комнатой №2 и кухней №3; демонтажа дверного блока между кухней №3 и коридором №6; монтажа перегородки с дверным блоком между жилой комнатой №5 и коридором №1, между жилой комнатой №5 и кухней №4; монтажа шкафа №6, а также переустройство, которое состоит из изменения места расположения электроплиты; изменения марки и места расположения сантехприборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Согласование на перепланировку и переустройство истцом не было получено в установленном порядке. Выполненные перепланировка и переустройство проведены с соблюдением требований законодательства, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал, что истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что они выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежат на праве собственности истцу ФИО1 и третьим лицам ФИО2 и ФИО3, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 08.08.1997 (л.д.9-10), и технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 21.02.2017 (л.д.11-14), в указанном жилом помещении произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки с дверным блоком между жилой комнатой №2 и коридором №6; демонтажа перегородки между жилой комнатой №2 и кухней №3; демонтажа дверного блока между кухней №3 и коридором №6; монтажа перегородки с дверным блоком между жилой комнатой №5 и коридором №1, между жилой комнатой №5 и кухней №4; монтажа шкафа №6. Кроме того, в указанной квартире произведено переустройство в виде изменения места расположения электроплиты; изменения марки и места расположения сантехприборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с положениями части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, положения данной статьи устанавливают правила определения размера общей площади жилого помещения, а не условия производства перепланировки и не содержат запрета на перепланировку квартиры, в результате которой может быть увеличен размер общей площади данного жилого помещения.

Иными положениями жилищного законодательства также не установлен запрет на перепланировку, в результате которой может измениться как размер общей площади помещения, так и границы таких помещений.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления (л.д.15).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния квартиры 

<

адрес>, выполненному ООО «СЭПЦентр», строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003). Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях». Вышеперечисленные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Поскольку из представленного заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес> согласно сведениям технического паспорта от 21.02.2017 ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области»: общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,4 кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение № 1) площадью 8,5 кв.м., туалет (помещение № 2) площадью 1,1 кв.м., ванная (помещение № 3) площадью 2,0 кв.м., кухня (помещение № 4) площадью 5,2 кв.м., жилая комната (помещение № 5) площадью 13,1 кв.м., шкаф (помещение № 6) площадью 1,0 кв.м., жилая комната (помещение № 7) площадью 14,5 кв.м., балкон площадью 2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 18 июля 2017 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2980/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.