Дело №2-3018/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Туктаровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Волга», ФИО2 об обязании выполнить ремонт стояка отопления, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Волга» об обязании выполнить ремонт стояка отопления, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда.

В обоснование указал, что 25.04.2019 произошел залив его квартиры (зал) из стояка отопления (правого) выше расположенной квартиры (№ 21).

В результате затопления его квартире причинены следующие повреждения: отслоение штукатурки 3 м2; необратимое повреждение водой и плесенью обоев 2,8 м2; вздутие чернового полового покрытия (ДСП) 0,25 м2; испачкана ржавчиной внутренняя часть натяжного потолка (площадь неизвестна, необходим демонтаж); испачкан ржавчиной стояк отопления.

Указанный стояк выполнен из неоднородного материала, а именно стояк из цельнометаллической водопроводной трубы имеет ремонтную вставку из полимера, полимерная вставка деформировалась, что привело к разгерметизации стыковочного соединения с металлической трубой. Применение полимерных труб в системе отопления в проекте на данное здание не предусмотрено.

Просил суд признать незаконной установку ремонтных вставок из полимера в металлические стояки (правые) в зале квартиры № 

<

адрес> так как это противоречит проекту на здание и п. 6.3.3 СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; обязать ответчика выполнить ремонт общего имущества ТСЖ - стояка отопления надлежащим образом в соответствии с действующими нормативными документами и проектом, а именно заменить аварийные участки металлическими водопроводными трубами, для предотвращения заливов его квартиры и порчи имущества. Возложить на ответчика обязанность полностью возместить причиненные ему убытки, в сумме 17322 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В качестве соответчика судом привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, привел аналогичные доводы.

Представитель ТСЖ «Волга» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в 2013 г. ФИО2 приобрела в собственность квартиру №21, самостоятельно произвела замену стояка отопления путем установки полимерной трубы вместо металлической. При этом, разрешения для проведения указанных работ она не спрашивала. Под воздействием горячей воды, со временем установленная труба начала подтекать, в связи с чем он направлял мастера в квартиру ФИО2 по ее просьбе. Он неоднократно предупреждал ее, что стояк отопления нужно привести в прежнее состояние, полимерные трубы для этого не предусмотрены. Считает, что надлежащим ответчиком должна быть именно ФИО2 Не отрицал, что в адрес собственника квартиры №21 предписание об устранении нарушений ранее не выносилось, на общем собрании жителей многоквартирного жилого дома данный вопрос не обсуждался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу. ТСЖ «Волга» является обслуживающей организацией дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> однако не исполняет надлежащим образом свои обязательства по содержанию указанного дома. Стояк центрального отопления в квартире №21, проходящий через зал, является общедомовым имуществом, он сильно изношен, имеются следы глубокой коррозии, ржавчины и требует срочной замены после неоднократного протекания. При переезде в квартиру было установлено, что весь стояк был в хомутах. За 20 лет в доме не проводилась смена стояков по инициативе ТСЖ, не было проведено ни одного общего собрания по данному вопросу. Предыдущий владелец квартиры постоянно топил собственников нижерасположенной квартиры, причиной которой была течь стояка. Аварийно-диспетчерская служба производила только меры по установке хомутов. Председатель ТСЖ «Волга» присутствовал при замене стояка силами собственника квартиры и одобрял действия по смене стояка. Пояснил, что товарищество не планирует менять трубы, хотя собственники устно обращались к нему с вопросами о замене стояка перед проведением капитального ремонта, которые из-за многочисленных порывов были непригодны к дальнейшей эксплуатации. ФИО2 на протяжении 6 лет имеет данную квартиру в собственности, за это время председателем ТСЖ ни разу не выдавалось предписание, касающееся инженерных сетей. Договор управления с квартирой № 21 так же отсутствует. Пролив произошел из-за разгерметизации стояка в металлической его части трубопровода, вызванный значительной коррозией металла, что относится к зоне ответственности ТСЖ, которое обязано осуществлять содержание и ремонт общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в том числе стояков, проводить дважды в год осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Для удовлетворения заявленных требований подлежит доказыванию факт причинения вреда, размер ущерба, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> г. Ульяновска. ФИО2 является собственником вышерасположенной квартиры № 21.

Судом установлено, что 25.04.2019 в 00-30 час. произошел залив квартиры № 18, принадлежащей истцу, в результате чего было повреждено его имущество.

Согласно акту обследования жилого помещения по 

<

адрес>, протечка произошла из места соединения труб правого стояка отопления в зале. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В вышеназванном акте указано, что сумма материального ущерба, причиненного собственнику квартиры № 18, составляет 17322 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком ТСЖ «Волга» материальный ущерб в сумме 17322 руб. был возмещен истцу, ФИО1 от исковых требований о взыскании материального ущерба в сумме 17322 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 рублей отказался, определением суда от 08.07.2019 производство по делу прекращено в указанной части.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что причиной пролива квартиры 

<

адрес> в г. Ульяновске, произошедшего 25.04.2019, является разгерметизация (разрыв) стояка отопления, расположенного в квартире № 21, что сторонами не оспаривалось, о назначении судебной экспертизы стороны не ходатайствовали. 

Труба стояка системы отопления в квартире № 18 и в квартире №21 указанного дома в месте разгерметизации относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Как усматривается из материалов дела, управление многоквартирным жилым домом №

<

адрес> в г. Ульяновске осуществляет ТСЖ «Волга».

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 290 ГК РФ, пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 5 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно п. п. 21 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 36 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2013 N 17, при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 7 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель имеет право на то, чтобы предоставляемые услуги были безопасны для здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вред его имуществу.

Согласно статье 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. п. 31, 149 - 151 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг...

Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за: а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. 

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусматривает переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Возражая против заявленных требований, представитель ТСЖ «Волга» пояснял, что собственником квартиры № 21 самовольно переделан стояк системы отопления, что и явилось причиной пролива квартиры истца. Указывал, что замена стояка не была согласована. 

Из пояснений ответчиков следует, что замена стояка системы отопления действительно была произведена ФИО2, о чем было известно ТСЖ «Волга», в частности, его председателю ФИО3 Как несоответствие монтажа труб отопления в квартире ответчика проекту указанного жилого дома, так и сам факт необходимости произвести замену трубы, сторонами также не оспаривались. 

Кроме того, согласно п.6.3 СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003"(утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 968/пр) трубопроводы систем внутреннего теплоснабжения следует предусматривать из стальных, медных, латунных, полимерных (в том числе металлополимерных) труб, разрешенных к применению в строительстве. Трубопроводы из полимерных труб следует выбирать с учетом изменяющихся в течение отопительного периода параметров теплоносителя (температуры, давления) и соответствующего им срока службы. Не допускается использование бывших в употреблении и восстановленных стальных труб, материалов и арматуры в проектной и рабочей документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений повышенного и нормального уровня ответственности.

В зданиях высотой более 25 м в системах отопления с трубопроводами из стальных, медных и латунных труб для компенсации тепловых удлинений на стояках следует предусматривать сильфонные компенсаторы с многослойными сильфонами, оснащенными стабилизаторами. Применение однослойных сильфонов не допускается.

Полимерные трубы, применяемые в системах отопления совместно с металлическими трубами или с приборами и оборудованием, имеющими ограничения по содержанию растворенного кислорода в теплоносителе, должны иметь кислородопроницаемость не более 0,1 г/(м3·сут).

Соединение трубопроводов из полимерных труб со стальными трубопроводами, запорно-регулирующей арматурой и отопительными приборами следует выполнять на резьбе с помощью специальных соединительных деталей.

В соответствии со статьями 25, 26, 28 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения, является переустройством жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Вместе с тем, учитывая, что соответчик ТСЖ "Волга" обязалось обеспечивать эксплуатацию общего имущества жилого дома по адресу: 

<

...>, суд считает, что бездействие товарищества также привело к затоплению квартиры истца.

Так, в нарушение требований закона, ТСЖ «Волга» не производило должным образом осмотры общего имущества многоквартирного дома - системы отопления в квартире ответчика ФИО2, не приняло соответствующих мер к устранению имеющихся нарушений.

Установив указанные выше обстоятельства, проанализировав все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ущерб имуществу истца причинен в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома – системы отопления ТСЖ «Волга». 

Требование истца о признании незаконной установку ремонтных вставок из полимера в металлические стояки (правые) в зале квартиры № 

<

адрес>, не является самостоятельным требованием, а фактически заявлено в обоснование требования о возложении на ответчика обязанности произвести ремонтные работы. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению- на ТСЖ «Волга» следует возложить обязанность привести в проектное состояние систему центрального отопления в зале квартиры 21 

<

адрес> г. Ульяновска путем замены полимерной трубы стояка системы отопления, в удовлетворении исковых требований к ФИО2 надлежит отказать.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным предоставить ответчику ТСЖ «Волга» 2 месяца для проведения работ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при предъявлении иска был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» от уплаты государственной пошлины, а его требования судом удовлетворены, то государственная пошлина подлежит взысканию с ТСЖ «Волга» в доход местного бюджета в сумме 300 руб. (по требованиям неимущественного характера).

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Волга», ФИО2 об обязании выполнить ремонт стояка отопления удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Волга» в течение 2-х месяцев с момента вступления решения в законную силу привести в проектное состояние систему центрального отопления путем замены полимерной трубы общедомового стояка системы отопления в квартире 

<

адрес> (с соединением в квартирах 21 и 18 дома №1 по ул. Ульяны ФИО4 г. Ульяновска). 

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Волга» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Бахарева