Дело №2-2008/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Сергеевой Н.Г., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1, к ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих исковых требований указано, что ФИО5 являются собственниками на праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними как покупателями и продавцами ФИО4 и ФИО3 (в лице ФИО4 по доверенности). В силу п. 5 договора зарегистрированные на момент продажи в квартире лица, в том числе ответчик ФИО3, обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Договор исполнен, право собственности ответчиков прекращено, но свои обязательства по снятию с регистрационного учета ответчик не исполняет. Поскольку ответчик не является членом семьи истцов, истцы просят признать у ответчика прекращенным право пользования жилым помещением, просят снять ответчика с регистрационного учета. Признание прекращения права пользования указанным выше жилым помещением у ответчика необходимо истцам для прекращения препятствий в реализации их законных прав собственников. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дала аналогичные вышеизложенным пояснения. Сообщил также, что соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось. Истцы состоят в зарегистрированном браке. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания в виде лишения свободы. Ходатайств не представлено. Возражений на иск не заявлено. 

Третьи лица ФКУ ИК-3 УФСИН России по Ульяновской области, ФИО4, ООО «РИЦ-Ульяновск», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, УМВД по Ульяновской области (Управление по вопросам миграции) в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения истца, судом определено рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию (ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу п.1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями. 

Из ч. 2 ст. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. Согласно данной статье, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5 на праве общей совместной собственности, что подтверждено сведениями из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов. 

Указанное право собственности возникло у истцов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 как покупателями и продавцами ФИО4 и ФИО3 (в лице ФИО4 по доверенности). 

Сделка прошла государственную регистрацию. 

В силу п. 5 договора зарегистрированные на момент продажи в квартире лица, в том числе ответчик ФИО3, обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ф.8 из ООО «РИЦ-Ульяновск» от 201..2018 г. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик в лице представителя продал спорную квартиру. Сделка прошла государственную регистрацию, фактически исполнена. Факт получения продавцом денежных средств по сделке подтверждается подписями в договорах купли-продажи, что никем не оспорено.

Исходя из ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В заявлении ФИО3, удостоверенном начальником ФКУ ИК-3, он просил о снятии его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Требования истцов, адресованные к ответчику, заключаются в прекращении за ним права пользования спорным жилым помещением. 

Ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, имеет регистрацию по указанному адресу.

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцам, ограничивает установленные ст. 288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцу жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. При этом из положений Конституции РФ и ст. 3 Закона РФ «О праве гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе прав на жилище.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» егистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п. 11).

Таким образом, факт регистрации в спорном жилье ответчика не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая жилищные права сторон, суд исходит из установления действительности и законности возникновения жилищных прав как истцов, так и ответчика.

Ответчик членом семьи собственников не является, договорные правоотношения по владению и пользованию спорным жилым помещением с ответчиком не оформлены, ответчик является бывшим собственником спорной квартиры. 

Истцами доказан факт нарушения их прав ответчиком, а также обоснованность своих требований к ответчику.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Истцы являются законными обладателями прав владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением (ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ), правовых оснований для прекращения, а равно ограничения указанных прав не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1, удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить у ФИО3, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А. Сычёва