61RS0019-01-2023-001388-14

Дело № 2- 1853/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Шабаевой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ЗАО Туристско-оздоровительный комплекс «Новочеркасск», о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что 17 декабря 1996 года между ней и Закрытым акционерным обществом Гостиничный комплекс «Новочеркасск», в лице директора Г, действующего на основании Устава (регистрационная палата, № 235 от 29.07.96г. при Администрации г. Новочеркасска) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, лит. А, кв.4. Указанное имущество принадлежало продавцу на основании постановлений главы администрации № 3916 от 22.12.94г., № 293 от 03.02.95г., № 3421 от 28.10.96г., регистрационное удостоверение № 2932 от 11.12.1996г. С указанного времени она открыто владеет и пользуется квартирой, оплачивает все необходимые платежи.

По сведениям ЕГРН указанная квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 61:55:0010310:696, площадью 76,0 кв.м.

В 2023 году истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта. Однако было установлено, что договор купли-продажи в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска не зарегистрирован. 

В связи с тем, что по условиям вышеуказанного договора обязанность по регистрации договора на покупателя возложена не была, ФИО1 полагала, что продавец, как юридическое лицо, переоформит право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Ей было разъяснено, что для регистрации сделки необходимо присутствие, как покупателя, так и продавца.

В связи с прекращением деятельности ЗАО Гостиничный комплекс «Новочеркасск», зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество она не имеет возможности, в связи с чем вынуждена обратиться в судебные органы с настоящим иском.

Таким образом истица фактически осуществляющая владение недвижимым имуществом, не может произвести государственную регистрацию права собственности в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Просила суд признать договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, № от 17 декабря 1996 года между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом Гостиничный комплекс «Новочеркасск», в лице директора Г, действующего на основании Устава (регистрационная палата, № 235 от 29.07.96г. при Администрации г. Новочеркасска) заключенным, установив факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности квартирой № по адресу: Новочеркасск, 

<

адрес> с 

<

дата>.

В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила суд признать договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом Гостиничный комплекс «Новочеркасск», в лице директора Г, действующего на основании Устава (регистрационная палата, № от 29.07.96г. при Администрации г. Новочеркасска) действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик, з-е лицо, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает решение вопроса о государственной регистрации права в судебном порядке. 

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. 

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Судом установлено, что согласно справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лит. А, является Гостиничный комплекс «Новочеркасск». 

17 декабря 1996 года между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом Гостиничный комплекс «Новочеркасск», в лице директора Г, действующего на основании Устава (регистрационная палата, № 235 от 29.07.96г. при Администрации г. Новочеркасска) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>., который был нотариально удостоверен. 

Указанное имущество принадлежало продавцу на основании постановлений главы администрации № от 22.12.94г., № от 03.02.95г., № от 28.10.96г., регистрационное удостоверение № от 11.12.1996г. 

С указанного времени истица открыто владеет и пользуется квартирой, оплачивает все необходимые платежи.

По сведениям ЕГРН указанная квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 61:55:0010310:696, площадью 76,0 кв.м., сведения о регистрации отсутствуют. 

В 2023 году истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта. Однако было установлено, что договор купли-продажи в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска не зарегистрирован. 

ФИО1 было разъяснено, что для регистрации сделки необходимо присутствие, как покупателя, так и продавца.

В связи с прекращением деятельности ЗАО Гостиничный комплекс «Новочеркасск», зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество я не имею возможности, в связи с чем она была вынуждена обратиться в судебные органы с настоящим иском.

Заключенный между сторонами договор никем не оспаривается.

Согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до вступления в силу Закона N 122-ФЗ применялся действовавший порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" предусматривалось, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, функции по технической инвентаризации и регистрации жилищного фонда осуществляли бюро технической инвентаризации.

Согласно п.8 договора подлежит регистрации в МПТИ г. Новочеркасска., при этом указанный договор регистрацию зарегистрирован не был, впоследствии организация была ликвидирована. 

В связи с тем, что по условиям вышеуказанного договора обязанность по регистрации договора на покупателя возложена не была, истица полагала, что продавец, как юридическое лицо, переоформит право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

Между сторонами по договору было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 17.12.19906 года, договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами, удостоверен нотариально. 

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и государственная регистрация перехода права собственности по нему не были произведены, продавец ликвидирован, в органах регистрации отсутствуют сведения о собственнике данного недвижимого имущества, действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, ответчик требований о признании договора купли-продажи недействительными не заявлял, суд признает данный договор купли-продажи действительным, заключенным. В связи с чем за ФИО1 следует признать право собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>), з-е лицо: ЗАО Туристско-оздоровительно гостиничный комплекс «Новочеркасск» о признании договора действительным, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лит. А от 17 декабря 1996 года, заключенный между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом Гостиничный комплекс «Новочеркасск», в лице директора Г, действующего на основании Устава (регистрационная палата, № от 29.07.96г. при Администрации 

<

адрес>) действительным.

Признать за ФИО1 (№, выдан 26.10.2007 года ОУФМС России по РО в г. Новочеркасске ) право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Новочеркасск, 

<

адрес>., общей площадью 134 кв.м, в том числе жилой 76,0 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему ко-пии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Г. Тюрин

Решение в окончательной форме изготовлено: 02 августа 2023 года.