Дело № 2-1187/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.

при секретаре Калининой М.П.

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, в обоснование иска указала, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 25.11.2014г. №. Ответчик попросил его зарегистрировать временно (на месяц) в связи со сменой места жительства, истица согласилась и 27 марта 2018 года ответчик был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, после этого истица его не видела. В жилом доме по вышеуказанному адресу ответчик никогда не появлялся, коммунальные услуги не оплачивал. По истечении месячного срока, предупреждала ответчика в телефонном режиме о необходимости выселения. Ответчик ее слова проигнорировал. Место жительства ответчика в настоящее время не известно, телефон отключен. Наличие регистрации создает препятствия при продаже дома.

В связи с чем просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Пояснила, со слов знакомых ей известно, что ответчик арестован, но где и кем она не знает, где находится в настоящее время ей не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой по последнему известному месту жительства, которая вернулись в суд с отметкой: истек срок хранения.

Выслушав истицу, допросив свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2,А., исследовав материалы дела, суд полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях.

1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании записи регистрации № от 25.11.2014г. в ЕГРП(л.д.4) 

27 марта 2018 года ответчик был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с устного согласия истицы, письменный договор пользования жилым помещением не заключался.

Суд полагает, что ответчик отсутствует по месту жительства по уважительной причине. Основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением отсутствуют, доказательств соблюдения собственником порядка расторжения договора пользования жилым помещением и того, что ответчик отказался добровольно освободить занимаемое жилое помещение истцом не представлено.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством (пункт 1 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывается, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. (ст. 10 ГК РФ). 

Доказательств противоправного поведения ответчика в отношении истицы суду не представлено.

Доводы истца о наличии задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг не являются основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, так как отсутствует договор, которым бремя несения затрат возложено на ответчика. 

Собственником жилого помещения требования о расторжении договора пользования жилым помещением с ответчиком не заявлены, задолженность по оплате коммунальных услуг не взыскана. 

Намерение ответчика отказаться от пользования жилым помещением не подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд полагает, что обстоятельства, установленные судом, являются достаточными для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2018 г.

Судья подпись Н.Д.Матвеева