Дело № 2-2639/2019

04RS0007-01-2019-003146-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 г. г. Улан-Удэ 

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Филипповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спутник» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 273 584 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истцу 70 лет, она является пострадавшим дольщиком. Почты четыре года назад истец должна была сделать чистовой ремонт квартиры по 

<

адрес>, но дом еще не сдан. На основании Закона № 214-ФЗ просит взыскать с ответчика неустойку, а также компенсацию морального вреда. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Спутник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.09.2014 между ООО «Спутник» и ФИО1 заключен договор на участие в долевом строительстве жилья .... Согласно условиям договора, ООО «Спутник» обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать в собственность участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру со строительным номером ... общей проектной площадью 50,08 кв.м., расположенную на 9-м этаже по строительному адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером .... Цена договора составляет 2 103 360 руб., цена одного квадратного метра – 42000 руб. Обязательства по оплате выполнены полностью в установленные договором сроки. 

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве (п. 1.4) застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок – IV квартал 2015 года и в течение 2 месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, т.е. до *** (п. 5.1). 

Дополнительные соглашения о продлении срока окончания строительства по договору ... со стороны истца подписаны не были, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем сроком исполнения обязательств застройщиком считается срок, установленный п. 1.4 и п. 5.1 договора ....

В нарушение принятых на себя обязательств застройщик до настоящего времени не передал квартиру дольщику. 

Таким образом, неисполнение застройщиком обязательства в части ввода дома в эксплуатацию в нарушение сроков, указанных в договоре, очевидно. 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика).

Так срок нарушения исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место с 01.03.2016 по 24.06.2019 г. и составляет 1211 дней. 

Неустойка, рассчитанная по правилам ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" за период просрочки с 01.03.2016 по 24.06.2019 составит 1 273 584,84 руб. (2 103 360 руб. *1211**7,5%/300*2).

Истцом заявлена неустойка в размере 1 273 584 руб. 

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимой. 

П. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств о снижении неустойки не заявлял, в связи с чем суд полагает, что неустойка подлежит взысканию в полном объеме.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 636 792 руб. (1 273 584 /2).

Также, установление факта нарушения прав потребителя является достаточным условием для удовлетворения иска в части компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", размер которой с учетом степени и характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости суд полагает необходимым определить в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Улан-Удэ в размере 14 567,92 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Спутник» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Спутник" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 273 584 руб., штраф – 636 792 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Спутник" в доход муниципального образования городской округ «г. Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 14 567,92 руб..

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 27.07.2019 г. 

Судья Э.К. Урбашкиева