Дело №2-413/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В., 

при секретаре Вепринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ФИО2, ответчик) об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Указанную квартиру истец приобрела по договору купли-продажи от (дата обезличена). Многоквартирный (адрес обезличен) устроен по типу общежития, кухня является местом общего пользования. С момента покупки квартиры истец пользовалась кухней, являющейся местом общего пользования, на которой располагались газовая плита и стол истца. В 2017 году ответчик, проживающая в квартире (номер обезличен) указанного дома, самовольно установила дверь, чем прекратила истцу доступ в кухню, без разрешения истца на лестничную площадку ответчик выставила из общей кухни газовую плиту и стол истца. Поскольку ответчик отказалась добровольно удовлетворить требования истца, истец ФИО1 просила обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании местом общего пользования – кухней в (адрес обезличен), обязать ответчика передать ключ от самовольно установленной двери, установить и подключить в помещении кухни ранее демонтированные газовую плиту и мебель.

Определениями Заводского районного суда г.Орла от (дата обезличена) и (дата обезличена) к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО3 (далее ФИО7), ФИО4 (далее ФИО4), ФИО5 (далее ФИО5), ФИО6 (далее ФИО6).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО23 заявленный иск поддержали и уточнили, просили обязать ответчиков ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не чинить препятствия в пользовании местом общего пользования – кухней в (адрес обезличен), обязать ответчиков передать ключ от самовольно установленной двери входной двери.

Истец ФИО1, обосновывая заявленный иск, пояснила, что при покупке ею квартиры предыдущие собственники ей пояснили, что они пользуются общей кухней, в которой показали ей ее газовую плиту, шкаф и стол, ввиду чего с (дата обезличена) она пользовала общей кухней. Данной кухней также пользовались жители квартир (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенных на ее этаже. В настоящее время она временно проживает по другому адресу, ответчики под предлогом ремонта установили новую входную дверь, демонтировали ее газовую плиту и выставили на лестницу ее стол и шкаф. Газовую плиту она не покупала и не устанавливала, она уже находилась на кухне в момент покупки ею квартиры. Она вносит плату за потребление природного газа исходя из общей площади 19,60 кв.м., из которых 15,8 кв.м. – общая площадь ее квартиры, 3,80 кв.м. – площадь общей кухни.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, представитель ФИО4 по ордеру ФИО8 заявленный иск не признали, пояснив изначально квартира (номер обезличен) состояла из трех отдельных комнат, в которых проживали три разные семьи, ввиду чего кухня предназначалась именно для жителей данных помещений, поэтому в кухне располагалось три газовые плиты. (дата обезличена) одна из комнат была предоставлена ФИО3 с мужем как работникам Орловского хлебозавода. Потом у К-вых родилась дочь, появились внуки, и поскольку семья увеличивалась и комнаты освобождались, профком хлебозавода на основании решения разрешил им занять данные две комнаты. Ввиду указанного, семья ответчиков в итоге заняла квартиру (номер обезличен). По просьбе коменданта дома Ч-вы – предыдущие жители квартиры (номер обезличен) пользовались кухней. Затем с момента покупки истцом квартиры № 5, кухней стала пользоваться истец. Поскольку кухня расположена в составе их квартиры, дом не является общежитием, осенью 2017 года они своими силами сделали на кухне капитальный ремонт, демонтировали две старые газовые плиты (дата обезличена), которые были установлены хлебозаводом при сдаче жилого дома в эксплуатацию, и ввиду ветхости стали представлять опасность, поэтому были утилизированы, произвели обследование своей квартиры и изготовили технической паспорт, из которого усматривается, что кухня входит в состав их квартиры. Поскольку законных оснований для пользования кухней истец не имеет, (адрес обезличен) не является общежитием, просили отказать в удовлетворении заявленного иска.

На рассмотрение дела ответчики ФИО3 и ФИО6 не явились, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО9 суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г(адрес обезличен), с (дата обезличена). В состав ее квартиры входят жилая комната и кухня. Тем не менее, с момента покупки ею в (дата обезличена) квартиры она пользовалась помещением кухни, в отношении которой рассматривается спор. В 2014 году она установила в свою квартиру газовый счетчик, и с указанного времени перестала пользоваться данной кухней. Общая площадь ее квартиры составляет 28 кв.м., однако, она оплачивает 32 кв.м., ввиду чего полагала, что 4 кв.м. за которые она вносит плату, относятся к ее площади в общей кухне. Ввиду указанного, считала заявленный ФИО1 иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На рассмотрение дела третье лицо - Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла - не явилось, о времени и месте судебного разбирательства представитель по доверенность ФИО10 извещен под подпись. В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель третьего лица при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, заслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

- квартира, часть квартиры;

- комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из ст. 36 ЖК РФ усматривается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец по договору купли-продажи от (дата обезличена) приобрела у ФИО14 и ФИО13 квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 15,8 кв.м., в том числе жилой – 14,8 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты (номер обезличен) площадью 14,8 кв.м. и коридора (номер обезличен) площадью 1,0 кв.м. согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на (дата обезличена).

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 являются нанимателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Согласно справке (номер обезличен), выданной Муниципальным унитарным предприятием Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие (Заказчик) (дата обезличена)., ответчики проживают и зарегистрированы в квартире общей площадью 57,5 кв.м., полезной – 46,20 кв.м.

Из технического паспорта на (адрес обезличен), изготовленного по состоянию на (дата обезличена), усматривается, что данная квартира имеет общую площадь 57,5 кв.м., в том числе жилую – 46,2 кв.м., квартира состоит из трех жилых комнат площадями 16,5 кв.м., 11,3 кв.м., 18,4 кв.м. и кухни площадью 11,3 кв.м.

Судом установлено, что на втором этаже многоквартирного (адрес обезличен) расположены три отдельные квартиры, имеющие изолированные входы с лестничной площадки:

- квартира (номер обезличен) в которой проживают ответчики, находящаяся в муниципальной собственности, 

- квартира (номер обезличен), которая принадлежит истцу, 

- квартира (номер обезличен), которая на праве собственности принадлежит ФИО9

В квартире истца не имеется кухни, с момента приобретения квартиры в собственность, истец пользовалась кухней, территориально расположенной в квартире ответчиков, полагая, что она является местом общего пользования.

Поскольку ответчики установили новую дверь, газовую плиту и стол истца из кухни вынесли на лестничную площадку, истец обратилась в суд.

Проверяя доводы сторон, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно технического паспорта в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), изготовленного впервые по состоянию на (дата обезличена), указанный жилой дом не является общежитием и ранее также таковым не являлся. В данном доме имеется два подъезда, 2 этажа, на каждом этаже расположено по три квартиры с изолированными входами.

Из экспликации к плану строения усматривается, что в состав квартиры (номер обезличен) входит коридор площадью 1,0 кв.м. и жилая комната площадью 14,8 кв.м.. 

В состав квартиры (номер обезличен) входят три жилых комнаты площадями 16,5 кв.м., 11,3 кв.м., 18,4 кв.м. и кухня площадью 11,3 кв.м.

В состав квартиры (номер обезличен) входят кухня площадью 11,6 кв.м. и жилая комната площадью 16,8 кв.м.

Аналогичным образом помещения квартир расположены на 1 – х этажах и втором этаже 2 подъезда.

Согласно сведений, предоставленных суду Муниципальным казенным учреждением «Управление коммунальным хозяйством города Орла», отраженных в справке (номер обезличен) от 18.04.2018г., жилое помещение (номер обезличен) включает в себя части: кухня (номер обезличен) площадью 11,3 кв.м., (номер обезличен) (жилая) площадью 16,5 кв.м., (номер обезличен) (жилая) площадью 11,3 кв.м., (номер обезличен) (жилая) площадью 18,4 кв.м. Кухня общей площадью 11,3 кв.м. является местом общего пользования для жилых помещений (номер обезличен) квартиры (номер обезличен). Жилое помещение (номер обезличен) включает в себя части: (номер обезличен) (коридор) площадью 1,0 кв.м., (номер обезличен) (жилая) площадью 14,8 кв.м., имеет изолированный вход. Жилое помещение (номер обезличен) включает в себя части: (номер обезличен) (кухня) площадью 11,6 кв.м., (номер обезличен) (жилая) площадью 16,8 кв.м., имеет изолированный вход. На поэтажном плане домовладения указано на наличие газовых плит в комнатах (номер обезличен) и (номер обезличен). В комнате (номер обезличен) газовая плита обслуживает квартиру (номер обезличен). В комнате (номер обезличен) газовая плита обслуживает квартиру (номер обезличен) 6. Газовая плита, установленная в кухне (номер обезличен) предназначена для обслуживания комнат (номер обезличен) и не может использоваться жильцами квартир (номер обезличен) и (номер обезличен).

На обращения истца ООО Газпром межрегионгаз Орел» письмами (номер обезличен)-с от (дата обезличена). и (дата обезличена) от (дата обезличена). разъяснено, что по адресу: (адрес обезличен), установлена отопительно-варочная печь, предназначенная для отопления бытовых и хозяйственных помещений, а также для приготовления пищи и нагрева воды при отсутствии водонагревателя и центрального горячего отопления с применением газовых приборов. Расчет за отопление производен исходя из жилой площади квартиры – 14,8 кв.м., за пользование газовой плитой исходя из количества зарегистрированных лиц – 3 человека.

Свидетель ФИО14 суду показала, что она продавала истцу квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Через лестничную площадку расположена кухня, которой она пользовалась в период ее проживания в указанной квартире, с (дата обезличена) по (дата обезличена) годы. Квартира была предоставлена для проживания в связи с работой на Орловском хлебозаводе и в момент вселения ей показали плиту в кухне, которой она может пользоваться, поэтому она пользовалась данным оборудованием. Затем квартиру (номер обезличен) она приобрела в собственность в порядке приватизации, которую впоследствии продала истцу. При продаже квартиры ФИО1 она показала, чем она пользовала на кухне. В момент ее проживания в квартире (номер обезличен), семья ФИО3 занимала две комнаты в составе квартиры (номер обезличен), в третьей комнате проживала ФИО11.

Представители ООО Газпром межрегионгаз Орел» ФИО15 и ФИО16 суду пояснили, что ООО Газпром межрегионгаз Орел» осуществляет поставку газа потребителям. Согласно документам в квартире истца расположена отопительно-варочная печь, которая предназначена как для отопления квартиры, так и для приготовления пищи. Расчет нормативов потребления природного газа в отношении квартиры истца рассчитан отдельно по нормативам за отопление и по нормативам для приготовления пищи. (дата обезличена). контролер выходил по месту жительства истца с целью проведения плановой проверки. Отопительно-варочная панель работает. Поскольку в квитанциях ЖЭУ общая площадь квартиры истца была указана 19,60 кв.м., поэтому плата начислялась исходя из данной площади. Затем в (дата обезличена) году истцом был предоставлен договор купли-продажи квартиры, согласно которого общая площадь указана 15,8 кв.м., жилая – 14,8 кв.м., поэтому истцу был сделан перерасчет и с (дата обезличена) плата за потребление природного газа начисляется из жилой (отапливаемой) площади 14,8 кв.м. и подогрев воды на 3 зарегистрированных человек. (дата обезличена). истец предоставила технический паспорт на квартиру, из которого усматривалась общая площадь квартиры 15,1 кв.м., ввиду чего с указанной даты плата истцу начисляется исходя из данной площади. В квитанциях ООО Газпром межрегионгаз Орел» в отношении квартиры истца указано «плита» - это и есть отопительно-варочная печь, имеющая в квартире ФИО17, иных плит во внимание не принималось. В отношении плиты, установленной на другой кухне, плата истцу не производилась. Во внимание принималось только количество зарегистрированных лиц в квартире истца, сведений об отопительных приборах в данной квартире – отопительно-варочная печь, и общей площади данной квартиры. 

Представитель Муниципального унитарного предприятия Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие (Заказчик) ФИО18 суду пояснила, что спорная кухня является местом общего пользования, поскольку на ней установлены 3 газовые плиты. Учитывая, что данными плитами пользовались жители квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) (адрес обезличен), истцу в платежных документах общая площадь занимаемого ею помещения была указана как 19,60 кв.м. Сведений, что (адрес обезличен) является общежитием, не имеется. Поскольку никто из жителей не обращался за внесением уточнений в сведения, отраженных в лицевых счетах на квартиры в отношении общей площади, какие-либо уточнения не вносились.

Свидетель ФИО12 суду показал, что работает инженером по техническому надзору производственно-технического отдела ООО «Газпром газораспределение Орел». В помещении кухни квартиры (номер обезличен) располагались 3 двухкомфорочные газовые платы. По заявлению ответственного квартиросъемщика ФИО3 и согласия остальных нанимателей ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в ноябре 2017 года были выполнены монтажные работы, а именно три данные газовые плиты были демонтированы и установлена одна новая 4-комфорочная плита. В 2008 года на данной кухне ФИО3 был установлен газовый счетчик. Сведений о том, что газовыми плитами в квартире (номер обезличен) пользовались жители других квартир, в ООО «Газпром газораспределение Орел» не имеется.

Свидетель ФИО19 суду показала, что с 1988 года работала генеральным директором Орловского хлебозавода. (адрес обезличен) построен хозспособм в 1957-1958 годах. Дом был ведомственный, в него заселялись работники хлебозавода. Родители ФИО3 среди прочих работников строили данный дом. ФИО3 с супругом первоначально была выдана одна комната. Потом комнаты, расположенные рядом, стали освобождаться, семья ФИО22 с рождением детей увеличивалась, и по решению профкома семье разрешалось вселиться в комнаты, ввиду чего ответчикам была предоставлена (адрес обезличен). Затем дом был передан в муниципальную собственность и на облуживание ЖЭУ (номер обезличен). Кухня относилась к квартире (номер обезличен), никогда данная кухня не относилась к квартирам (номер обезличен) и (номер обезличен). Площади квартир никто точно не измерял, поэтому в указании метражей квартир могла появиться ошибка.

Свидетель ФИО20 суду показала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Данная квартира является трехкомнатной с кухней. Никогда жители квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) не пользовались кухней, входящей в состав ее квартиры. Ее правопредшественники приватизировали данную квартиру в 1995 году и в составе квартиры всегда находилась кухня.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ФИО21 иска, поскольку изначально жилой (адрес обезличен) не являлся общежитием и не является таковым в настоящее время. Истцом (дата обезличена) по договору купли-продажи была приобретена в собственность отдельная квартира, имеющая изолированный вход, общей площадью 15,8 кв.м. Несмотря на то, что истец пользовалась спорной кухней, каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что кухня является местом общего пользования, стороной истца суду не представлено. В свою очередь, судом установлено, что изначально согласно технического паспорта в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), изготовленного впервые по состоянию на (дата обезличена), кухня входила в состав квартиры (номер обезличен) и была предназначена для пользования жителей трех комнат, ранее находящихся в составе данной квартиры. Данное обстоятельство подтверждено и сведениями, предоставленными Муниципальным казенным учреждением «Управление коммунальным хозяйством города Орла», согласно которых жилое помещение (номер обезличен) включает в себя части: кухня (номер обезличен) площадью 11,3 кв.м., (номер обезличен) (жилая) площадью 16,5 кв.м., (номер обезличен) (жилая) площадью 11,3 кв.м., (номер обезличен) (жилая) площадью 18,4 кв.м. Кухня общей площадью 11,3 кв.м. является местом общего пользования для жилых помещений (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) квартиры (номер обезличен). Газовые плиты, установленные в кухне (номер обезличен), предназначались для обслуживания комнат (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен). 

В свою очередь, судом также установлено, что в квартире истца была установлена ранее и установлена в настоящее время отопительно-варочная печь, предназначенная как для отопления квартиры, так и для приготовления пищи, что опровергает довод истца в той части, что она не имеет возможности готовить пищу.

Довод истца о том, что она вносит плату за потребление природного газа исходя из общей площади 19,60 кв.м., из которых 15,8 кв.м. – общая площадь ее квартиры, 3,80 кв.м. – площадь общей кухни не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку представители ООО Газпром межрегионгаз Орел» ФИО15 и ФИО16 суду пояснили, что расчет нормативов потребления природного газа в отношении квартиры истца рассчитан за отопление исходя из отапливаемой площади квартиры истца и за приготовление пищи. При этом, общая площади квартиры истца в 19,6 кв.м. была указана ошибочно, исходя из сведений, представленных ЖЭУ. В (дата обезличена) истцом был предоставлен договор купли-продажи квартиры, согласно которого жилая площадь указана как 14,8 кв.м., поэтому истцу был сделан перерасчет и с (дата обезличена) плата за потребление природного газа начисляется из жилой площади 14,8 кв.м. и подогрев воды на 3 зарегистрированных человек.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Поскольку квартиры истца и ответчиков не являются коммунальными, указанная норма права, на которую истец ссылается как на обоснование заявленного иска, применению не подлежит. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании имуществом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 мая 2018 года.

Судья Е.В. Зацепилина