РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года город Балтийск 

Балтийский городской суд Калининградской области в составе судьи Дуденкова В.В.

при секретаре судебного заседания Кожевниковой М.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2025 по иску администрации городского округа "Город Калининград" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа "Город Калининград" обратилась в районный суд с иском, уточнённым в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ГПК РФ"), к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 25.08.2006 № за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2024 года включительно в размере 130 861 рубля 10 копеек и пени по состоянию на 10 декабря 2024 года в размере 111 835 рублей 47 копеек. Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора аренды от 25.08.2006 № и соглашения от 18.01.2016 ФИО1 как арендатору передан в аренду на срок до 3 августа 2048 года земельный участок площадью 3875 кв. м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования "для реконструкции неоконченного строительством здания котельной под склад", расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ответчица обязалась своевременно уплачивать арендную плату за этот земельный участок в течение всего срока аренды. В нарушение условий договора аренды от 25.08.2006 № ФИО1 своевременно не внесла арендную плату за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2024 года, в результате чего образовалась задолженность. Согласно пункту 4.11 договора аренды от 25.08.2006 № при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности. До обращения в суд ответчица не погасила задолженность по арендной плате и пени, несмотря на направление ей соответствующей письменной претензии. 

Представитель администрации городского округа "Город Калининград", ФИО2, подала письменное ходатайство от 19.02.2025, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца (л.д. 96).

Ответчица ФИО1 надлежащим образом извещалась о месте и времени разбирательства дела, однако не явилась в судебное заседание по неизвестной причине и не представила каких-либо возражений относительно иска. 

Проверив доводы, приведённые в исковом заявлении, и исследовав письменные доказательства, суд находит иск администрации городского округа "Город Калининград" подлежащим удовлетворению по следующим мотивам. 

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – "ЗК РФ") имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с частью первой статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела (л.д. 7–10) следует, что 25 августа 2006 года в городе Калининграде между мэрией г. Калининграда, правопреемником которого является истец, с одной стороны, и ООО "#", с другой стороны, был заключён договор на передачу в аренду городских земель №, по условиям которого мэрия г. Калининграда как арендодатель предоставило ООО "#" как арендатору в аренду на срок с 3 августа 1999 года до 3 августа 2048 года земельный участок площадью 3875 кв. м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий вид разрешённого использования "для реконструкции неоконченного строительством здания котельной под склад", расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании соглашения от 01.07.2010 и соглашения от 18.01.2016 права и обязанности арендатора по договору аренды от 25.08.2006 № перешли к ФИО1 на весь срок действия этого договора, то есть до 3 августа 2048 года (л.д. 11–14).

28 июля 2016 года произведена государственная регистрация уступки прав по договору аренды от 25.08.2006 № и обременения в виде аренды в пользу ФИО1 на срок с 28 июля 2016 года по 3 августа 2048 года (л.д. 15–17, 84–85). 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 4.1, 4.3 договора аренды от 25.08.2006 № в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется ежеквартально уплачивать (вносить) арендную плату за арендуемый земельный участок: за I, II, III кварталы – не позднее десяти дней по окончании каждого квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года. 

В соответствии с пунктом 1 решения городского Совета депутатов Калининграда от 13.07.2022 № сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, за первый и второй кварталы 2022 года перенесены на 10 октября 2022 года.

Как следует из части первой статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

Пунктами 4, 12 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды земельного участка и является его существенным условием.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункты 2, 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ). 

В соответствии с абзацем четвёртым основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, к основным принципам, исходя из которых определяется арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится принцип предельно допустимой простоты расчёта арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости. 

Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее по тексту – "Порядок от 15.05.2012").

Пунктом 4 Порядка от 15.05.2012 предусмотрено, что расчёт размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле: Ап = Кс x Кз, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз – коэффициент, определяемый по виду разрешённого использования земельного участка согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утверждённому приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412.

Коэффициенты Кз в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области в соответствии с утверждёнными ими нормативными правовыми актами.

Согласно подпунктам 1 и 5 пункта 8 Порядка от 15.05.2012 в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и в связи с индексацией на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён договор аренды, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.

В случае изменения размера годовой арендной платы в связи с индексацией на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период размер арендной платы подлежит перерасчёту ежегодно, за исключением года, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка (подпункт 3 пункта 9 Порядка от 15.05.2012). 

Решением окружного Совета депутатов Калининграда от 28.11.2007 № 376 утверждено Положение "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (далее по тексту – "Положение от 28.11.2007"). 

В силу пункта 1.6 Положения от 28.11.2007 размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", предоставленные в аренду без торгов, зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешённого использования земельного участка.

Расчёт арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле: Ап = Кс x Кз, где: Ап – размер арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешённого использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.8 Положения от 28.11.2007 коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешённого использования земельных участков (Кз), устанавливаются постановлениями администрации городского округа "Город Калининград".

В период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2024 года расчётные значения коэффициентов, определяемых по виду разрешённого использования земельных участков были установлены постановлениями администрации городского округа "Город Калининград" от 04.02.2019 №, от 20.01.2020 №, от 24.03.2021 №, от 08.04.2022 №, от 28.09.2022 №, от 13.06.2024 №.

По сведениям, содержащимся в детализациях расчётов от 27.11.2023, от 15.10.2024, от 10.12.2024 (л.д. 18, 42–43, 56–57, 67–68), размер задолженности ФИО1 по арендной плате как арендатора по договору аренды от 25.08.2006 № за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2024 года включительно составляет 130 861 рубль 10 копеек.

Суд удостоверился в том, что вышеуказанный размер задолженности ответчицы по арендной плате рассчитан администрацией городского округа "Город Калининград" на основании кадастровой стоимости земельного участка с КН №, определённой по результатам кадастровой оценки, утверждённым постановлениями Правительства Калининградской области от 22.11.2019 № 788, от 14.11.2022 № 590, в полном соответствии с Порядком от 15.05.2012 и Положением от 28.11.2007. с применением верных расчётных значений коэффициентов, а также с учётом всех арендных платежей, внесённых ФИО1 

Кадастровая стоимость земельного участка с КН №, применявшаяся истцом для исчисления арендной платы в 2021–2024 годах, в установленном законом порядке ФИО1 не оспаривалась и до настоящего времени не изменялась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности по уплате денег в рамках денежного обязательства.

Как следует из абзаца восьмого статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства наряду с другими способами может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.11 договора аренды от 25.08.2006 № предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Из детализаций расчётов от 27.11.2023, от 15.10.2024, от 10.12.2024 (л.д. 18, 42–43, 56–57, 67–68), следует, что по состоянию на 10 декабря 2024 года размер неустойки за просрочку внесения ФИО1 арендной платы в рамках договора аренды от 25.08.2006 № составляет 11 835 рублей 47 копеек.

Проведённая судом проверка показала, что расчёт задолженности по договору аренды от 25.08.2006 №, включающей основной долг по арендной плате и неустойку, произведён администрацией городского округа "Город Калининград" в полном соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды от 25.08.2006 № с учётом всех внесённых ФИО1 арендных платежей и не содержит каких-либо счётных ошибок. 

Правильность расчёта задолженности по договору аренды от 25.08.2006 № и её общий размер ответчица допустимыми средствами доказывания не опровергла.

Поскольку в судебном заседании нашёл подтверждение факт ненадлежащего неисполнения ФИО1 принятых на себя денежных обязательств по договору аренды от 25.08.2006 №, администрация городского округа "Город Калининград" имеет право на взыскание с неё основного долга (арендной платы) и неустойки, общий размер которых по состоянию на 10 декабря 2024 года составляет 242 696 рублей 57 копеек. 

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По итогам разбирательства дела суд не усматривает достаточных оснований для уменьшения причитающейся истцу договорной неустойки в сумме 111 835 рублей 47 копеек ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения ФИО1 денежных обязательств по договору аренды от 25.08.2006 №.

Проанализировав приведённые в решении нормы материального права и оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к окончательному выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию в пользу администрации городского округа "Город Калининград" задолженность по договору от 25.08.2006 № по состоянию на 10 декабря 2024 года в размере 242 696 (двухсот сорока двух тысяч шестисот девяноста шести) рублей 57 копеек, включающая основной долг (арендную плату) за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 130 861 рубля 10 копеек и неустойку в размере 111 835 рублей 47 копеек, и полностью удовлетворяет иск.

В соответствии с частью первой статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 как проигравшей дело ответчицы надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 280 рублей 90 копеек ((242696,57 руб. – 100 000 руб.) х 3% + 4 000 руб.).

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 103, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

удовлетворить иск администрации городского округа "Город Калининград". 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации городского округа "Город Калининград" (ИНН №) денежные средства в сумме 242 696 (двухсот сорока двух тысяч шестисот девяноста шести) рублей 57 копеек, из которых 130 861 рубль 10 копеек – задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.08.2006 № за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2024 года включительно, 111 835 рублей 47 копеек – неустойка по договору аренды от 25.08.2006 № по состоянию на 10 декабря 2024 года.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета муниципального образования "Балтийский городской округ" Калининградской области государственную пошлину в размере 8 280 (восьми тысяч двухсот восьмидесяти) рублей 90 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области В.В. Дуденков

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.