Дело № 2-1058/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Кудрявцевой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирована в квартире, как бывший собственник. После заключения договора купли-продажи ФИО3 забрала все свои личные вещи, пообещала сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделала. Также указывает, что длительный период ответчик проживает в 

<

адрес> и как гражданка Украины зарегистрирована в 

<

адрес>. Расходы по оплате коммунальных платежей, содержанию дома ответчик не осуществляет. Регистрация ответчика препятствует ей, как собственнику квартиры, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом неоднократно принимались меры к ее надлежащему извещению о времени и месте разбирательства дела, путем направления повесток заказными письмами с уведомлением по адресу известного места жительства, однако письма возвращались в адрес суда без вручения, за истечением срока хранения 

При этом судом учтено, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно ст. 118 ГПК РФ они обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, а при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Также судом было принято во внимание, что нерассмотрение в течение длительного периода времени настоящего гражданского дела по причине неявки в судебное заседание ответчика будет нарушать право истца на рассмотрение предъявленного им иска в установленный законом срок, гарантированное ст. 6 Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется гражданину в пользование по договору социального найма именно для фактического проживания в нем.

Согласно ст.5 ЖК РФ нормы ЖК РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие ЖК РФ.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и (или) членов его семьи на другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ (п. 32), при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 №4-П: указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Из материалов дела судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в государственном комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>, ФИО2 является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, которую приобрела у ФИО3 При этом п.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ Иных лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой о регистрации, выданной председателем ТСН «Аю-Даг» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13, 34-35, 41-43 )

Из сведений ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, справки ТСН «Аю-Даг 2010» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> значится зарегистрированной ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.9,26).

Поскольку, истец приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи, следовательно, право собственности бывшего собственника(продавца), на основании статьи 235 ГК РФ прекращено в связи с отчуждением имущества. 

Соответственно, ответчик утратила право пользования спорной квартирой.

Доказательств фактического проживания ответчика в спорном домовладении суду не представлено.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ответчик добровольно, ввиду продажи квартиры покинула жилое помещение - 

<

адрес> пгт.Партенит 

<

адрес>, не проживает в нем, расходов по содержанию не несет, при этом не надлежащим образом исполнила условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как в установленные сроки не выписалась из отчужденного имущества.

Таким образом, само по себе сохранение регистрации ответчика в домовладении, принадлежащем в настоящее время истцу, не свидетельствует о сохранении права пользования данным жилым помещением. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что права истца, как собственника жилого помещения, нарушены и иск ФИО2 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Андреевой Халисы - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> пгт. Партенит 

<

адрес> Республики Крым. 

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> с регистрационного учета - из 

<

адрес> пгт. Партенит 

<

адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2019 г.

Судья Т.Л. Захарова