Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.

Истец является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий в данной квартире в 2021 году была произведена перепланировка.

Истец обращался в администрацию Кстовского муниципального района для надлежащего оформления перепланировки. Устно истцу было разъяснено, о необходимости обращения в суд.

Согласно техническому паспорту помещения от (дата обезличена), выданного кадастровым инженером ФИО4 квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), находится на девятом этаже, девятиэтажного кирпичного жилого (адрес обезличен) года постройки, общая площадь - 100,9 кв.м., жилая (основная) площадь – 61,6 кв.м., вспомогательная – 39,3 кв.м. Количество жилых комнат - 3.

Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры, в квартире имеются: коридор - 13,7 кв.м., жилая (номер обезличен),6 кв.м., жилая (номер обезличен),0 кв.м., с/у (номер обезличен),8 кв.м., кухня (номер обезличен),8 кв.м., жилая (номер обезличен),0 кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения от (дата обезличена), выданного кадастровым инженером ФИО4, квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), находится на девятом этаже, девятиэтажного кирпичного жилого (адрес обезличен) года постройки, общая площадь – 98,0 кв.м., жилая (основная) площадь - 58.9 кв.м., вспомогательная - 39,1 кв.м. Количество жилых комнат - 3.

Согласно эксплуатации к поэтажному плану квартиры, в квартире имеются: коридор - 13,5 кв.м., жилая (номер обезличен),8 кв.м., жилая (номер обезличен).9 кв.м., кладовка (номер обезличен),6 с/у (номер обезличен),4 кв.м., кухня (номер обезличен),6 кв.м., жилая (номер обезличен),2 кв.м.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 100,9 кв.м. до 98,0 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 61,6 кв.м. до 58,9 кв.м. При перепланировке несущие конструкции здания (стены, перекрытия и фундаменты), каким-либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы, проводка электроснабжения остались без изменений.

Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 98 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрация Кстовского муниципального района, представители третьих лиц - Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, КУМИ Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От Администрация Кстовского муниципального района имеется отзыв на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий в данной квартире в 2021 году была произведена перепланировка.

Истец обращался в администрацию Кстовского муниципального района для надлежащего оформления перепланировки. Устно истцу было разъяснено о необходимости обращения в суд.

Согласно техническому паспорту помещения от (дата обезличена), выданного кадастровым инженером ФИО4, квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), находится на девятом этаже, девятиэтажного кирпичного жилого (адрес обезличен) года постройки, общая площадь – 100,9 м.кв., жилая (основная) площадь – 61,6 кв.м., вспомогательная – 39,3 кв.м. Количество жилых комнат -3.

Согласно эксплуатации к поэтажному плану квартиры, в квартире имеются: коридор- 13,7 кв.м., жилая (номер обезличен),6 кв.м., жилая (номер обезличен),0 кв.м., с/у (номер обезличен),8 кв.м., кухня (номер обезличен),8 кв.м., жилая (номер обезличен),0 кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения от 13.04.2021г., выданного кадастровым инженером ФИО4 квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), находится на девятом этаже, девятиэтажного кирпичного жилого (адрес обезличен) года постройки, общая площадь – 98,0 м.кв., жилая (основная) площадь – 58.9 кв.м., вспомогательная – 39,1 кв.м. Количество жилых комнат -3.

Согласно эксплуатации к поэтажному плану квартиры, в квартире имеются: коридор- 13,5 кв.м., жилая (номер обезличен),8 кв.м., жилая (номер обезличен).9 кв.м., кладовка (номер обезличен) – 2,6 с/у (номер обезличен),4 кв.м., кухня (номер обезличен),6 кв.м., жилая (номер обезличен),2 кв.м.

При перепланировке квартиры были произведены следующие работы:

- Частично демонтирована кирпичная ненесущая перегородка между помещениями №(номер обезличен) и 3 (нумерация по экспликации к плану помещения до перепланировки).

- Выполнена кирпичная перегородка между помещениями №(номер обезличен) и 4 (нумерация по экспликации к плану помещения после перепланировки) и выполнена кирпичная перегородка между помещениями №(номер обезличен) и 4, выполнен новый дверной проем между помещениями №(номер обезличен) и 4.

Таким образом сформированы два помещения санузел (номер обезличен) и кладовка (номер обезличен), при этом изменена конфигурация и площадь помещения (номер обезличен).

В квартире выполнен косметический ремонт с выравниванием стен, потолка и пола. Конфигурация помещений №(номер обезличен), 2, 6 и 7 не изменилась, но при обмере квартиры уточнены размеры этих помещений. Функциональное использование помещений кухня 6 и санузел (номер обезличен) не изменилось.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 100,9 кв.м. до 98,0 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 61,6 кв.м. до 58,9 кв.м. При перепланировке несущие конструкции здания (стены, перекрытия и фундаменты), каким-либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы, проводка электроснабжения остались без изменений.

Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выводов экспертного заключения, выполненному ООО «Виза – С» (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.17-27), в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по результатам обследования установлено следующее: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интереса других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении норм и правил.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцом предоставлены доказательства, что работы по перепланировке квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 98 кв.м., в т.ч. жилой площадью 58,9 кв.м., вспомогательной – 39,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов