Производство № 2-20/2026

УИД 28RS0012-01-2026-000009-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ю.А. Мироненко,

при секретаре Барковой Я.В.,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

установил:

истец Министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области обратился в суд к ФИО1 с указанным исковым заявлением, которое обосновано следующим.

Между Министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды лесного участка от 26.09.2011 № 38.

По договору арендатору в аренду предоставлен лесной участок площадью 1,0 га, имеющий местоположение Амурская область, Магдагачинский район, ГКУ Амурской области «Магдагачинское лесничество» Ушумунского участкового лесничества в кварталах 52 (часть выдела 2). Лесной участок является частью лесного участка под кадастровым номером ГКУ Амурской области «Магдагачинское лесничество» 28:16:014201:0001, номер учетной записи 142-2011-03, условный номер лесного участка 10:231:11:0142. Срок действия договора с 26.09.2011 по 25.09.2036.

Согласно пункту 5 договора арендная плата составляет 23 967,30 рублей в год, период оплаты за пользование лесным участком устанавливается ежеквартально до 20 числа второго месяца текущего квартала.

В соответствии с положениями статьи 73 ЛК РФ и пункта 1 статьи 424 ГК РФ арендная плата за пользование лесным участком является регулируемой ценой, и изменение истцом размера арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 произведено в порядке исполнения условий договора и не свидетельствует об одностороннем изменении его условий.

Согласно акту Рослесхоза от 27.09.2024 № 14/2024-ВП «О проведении внеплановой документарной и выездной проверки осуществления контроля за эффективностью и качеством осуществления переданных министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области полномочий Российской Федерации в области лесных отношений» установлены ошибки при расчете арендной платы. Неверно определена категория земель «нелесные», тогда как согласно сведениям государственного лесного реестра, надлежащая категория земель - «лесные», в результате чего к ставке платы необоснованно применялся понижающий коэффициент 0,5 в отношении особо защитных участков лесов в эксплуатационных лесах, тогда как подлежал применению поправочный коэффициент 1,5 в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310, в связи с чем, по результатам проведения проверки министерству вынесено предписание от 12.11.2024 № 14/2024-ВП (пункт 7).

Согласно таксационному описанию, полученному министерством от Амурского филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Рослесинфорг» «Амурлеспроект», спорный лесной участок относится к особо защитным участкам лесов в эксплуатационных лесах (ОЗУ: кустарники). К ставке платы необоснованно применялся понижающий коэффициент 0,5, тогда как следовало применить коэффициент 1,5.

Между министерством и ФИО1 19.12.2024 подписано дополнительное соглашение к договору и расчет арендной платы с применением надлежащего коэффициента.

В соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации от 12.10.2019 № 1318 и от 23.12.2022 № 2405, министерством применен соответствующий коэффициент в 2025 году - 2,82, который отражен в графах 3 пунктов 3.1 и 3.2 приложенных к исковому заявлению расчетов (уведомлений) на внесение в бюджет платы за использование лесов по договору аренды лесного участка.

Учитывая изложенные обстоятельства, плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы (федеральный бюджет) в 2025 году составляет 179 433,13 руб., в том числе в федеральный бюджет – 59 812,20 рублей, в бюджет субъекта – 119 620,93 рублей.

ФИО1 в нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ, пункта 6 договора и Приложения № 4 не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка за первый, второй и третий кварталы 2025 года в размере 134 206,14 рублей, с учетом частичной оплаты остаток задолженности по арендной плате составляет 64 848,49 руб., в том числе за второй квартал 2025 года 9 722,89 рублей – в федеральный бюджет, 9 898,62 рублей – в бюджет субъекта, за третий квартал 2025 года 15 075,95 рублей – в федеральный бюджет, 30 151,03 рублей - в бюджет субъекта.

В связи с образованием задолженности ФИО1 обязан оплатить пени в соответствии с расчетом задолженности за просрочку платежей в бюджет субъекта в размере 2 965,14 рублей.

ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, что является существенным нарушением условий договора со стороны арендатора и основанием для досрочного расторжения договора по требованию министерства.

Согласно подпункту «и» пункта 11 договора, арендатор обязан в случае прекращения действия договора передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи.

Соблюдая досудебный претензионный порядок, министерством в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, предложением расторгнуть договор в добровольном порядке и предупреждением о том, что министерство будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности и расторжения договора. Направление претензии подтверждено реестром почтовой корреспонденции.

Просит суд, с учетом уточнения заявленных требований, взыскать с ФИО1 в пользу Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области задолженность по договору аренды лесного участка от 26.09.2011 № 38 по арендной плате в размере 64 848,49 рублей (в федеральный бюджет – 24 798,84 рублей, в бюджет субъекта – 40 049,65 рублей), в том числе за второй квартал 2025 года 9 722,89 рублей в федеральный бюджет (УИН 0321506820250103410016900), 9 898,62 рублей в бюджет субъекта (УИН 0321506820250203410016904), за третий квартал 2025 года 15 075,95 рублей в федеральный бюджет (УИН 0321506820250103410016900), 30 151,03 рублей в бюджет субъекта (УИН 0321506820250203410016904), задолженность по договору аренды лесного участка от 26.09.2011 № 38 по пене в бюджет субъекта в размере 2 965,14 рублей, в том числе 1 982,12 рублей – за первый квартал 2025 года (период начисления - 19.03.2025-21.05.2025), 952,87 рублей – за второй квартал 2025 года (период начисления - 21.05.2025-20.06.2025), 30,15 рублей – за третий квартал 2025 года (период начисления - 21.08.2025-21.08.2025). Расторгнуть договор аренды лесного участка от 26.09.2011 № 38, заключенный между Министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области и ФИО1 Обязать ФИО1 передать лесной участок Министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 26.09.20211 № 38 в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ АО «Магдагачинское лесничество», Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей истца, третьих лиц.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен. Дополнительное соглашение к договору аренды, которым увеличен размер арендной платы, он подписал под влиянием заблуждения, с данным соглашением не согласен, новый размер арендной платы с ним согласован не был. Он оплачивает арендную плату в прежнем размере, установленном договором аренды. Выявленные в ходе проверки ошибки, изменение нумерации квартала с № 52 на № 26 не являются основанием для взыскания с него арендной платы в большем размере. Претензию истца он получал. Договор аренды является действующим, не расторгнут. Свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя он прекратил.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЛК РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, полученных при использовании лесов и осуществлении мероприятий по сохранению лесов древесины и иных лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 4 ст. 71 ЛК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 73 ЛК РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании из материалов гражданского дела установлено, что 26 сентября 2011 года между Управлением лесного хозяйства Амурской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) на основании протокола аукциона от 21.09.2011 заключен договор аренды лесного участка № 38, согласно которому ФИО1 во временное пользование предоставлен лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 1,0 га, относящийся к категории «эксплуатационные леса», являющийся частью лесного участка с кадастровым номером 28:16:014201:0001, условный номер лесного участка 10:231:11:0142, расположенный по адресу: Амурская область, Магдагачинский район, ГКУ Амурской области «Магдагачинское лесничество» Ушумунское участковое лесничество, в кварталах 52 (часть выдела 2). Лесной участок предоставлен с целью осуществления арендатором рекреационной деятельности на срок 26.09.2011 по 25.09.2036.

Согласно п. 5, п. 6 договора, арендная плата по настоящему договору составляет 23967,30 рублей в год, начисление арендной платы производится с даты подписания сторонами акта приема-передачи лесного участка, период оплаты за пользование лесным участком устанавливается ежеквартально до 20 числа второго месяца текущего квартала, внесение арендной платы производится в соответствии с расчетом (уведомлением), ежегодно направляемым арендодателем арендатору в период с 1 января до 15 февраля.

Согласно п. 7 договора аренды, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых Правительством Российской Федерации, в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Арендодатель производит перерасчет арендной платы и направляет арендатору не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок уплаты, уточненный расчет (уведомление) на оплату.

Согласно приложению № 7 к договору аренды лесного участка от 26.09.2011 № 38, при расчете арендной платы использовался коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов, в размере 0,5. В приложении категория земельного участка указана как «эксплуатационные леса – нелесной».

Пунктами 16, 17, 18 договора предусмотрено, что все изменения к настоящему договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.

Внесение изменений в настоящий договор, заключенный по результатам аукциона, по соглашению сторон допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждение лесов вредными организмами).

По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего договора.

В судебном заседании также установлено, что в период с 09 сентября 2024 года по 27 сентября 2024 года Федеральным агентством лесного хозяйства (Рослесхоз) проведена внеплановая документарная выездная проверка осуществления контроля за эффективностью и качеством осуществления переданных министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области полномочий Российской Федерации в области лесных насаждений.

Согласно акту № 14/2024-ВП от 27 сентября 2024 года, в ходе проверки выявлены ошибки при расчете арендной платы, а именно неприменение повышающего коэффициента в отношении особо защитных участков лесов в эксплуатационных лесах, а также занижение повышающего коэффициента, учитывающего приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования, установленных примечанием к таблице 11 Постановления № 310. В частности, по договору № 38 от 26.09.2011 выявлено нарушение п. «а» примечания к таблице 11 Постановления № 310 (коэф. 1,5 в отношении ОЗУ в эксплуатационных лесах) (согласно сведениям государственного лесного реестра), недополученный доход в бюджет за 2022 год составил 34501,6 рублей, за 2023 год – 36622,6 рублей.

Министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области выдано предписание № 14/2024-ВП об устранении выявленных нарушений, в частности, предписано произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды лесных участков с учетом выявленных нарушений, уведомить арендаторов в письменной форме об изменении арендной платы и о сумме, подлежащей уплате, а также принять меры по взысканию недополученного дохода в федеральный бюджет (в том числе неверное применение понижающего коэффициента 0,5 в отношении земель, занятых лесными насаждениями), в срок до 01.07.2025 г. (п. 7).

19 декабря 2024 года между Министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 26.09.2011 № 38, которым пункт 5 раздела II договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору составляет 155257,20 руб. в год». Приложение № 7 к договору изложено в новой редакции, согласно приложению к соглашению (п. 2). Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие с 01.01.2022.

Из Приложения № 7 (в новой редакции договора аренда) следует, что при исчислении размера арендной платы с 2022 года подлежит применению коэффициент, учитывающий категорию защитных лесов и целевое назначение лесов, в размере 1,5.

Сведения о дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка от 26 сентября 2011 года № 38 внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25.08.2021.

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за 2 и 3 кварталы 2025 года в размере, установленном с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения от 19.12.2024.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы за 1 квартал 2025 года, ФИО1 начислена арендная плата в размере 44243,78 рублей, в том числе для оплаты в федеральный бюджет – 14748,21 рублей, в бюджет субъекта – 29495,57 рублей, за 2 квартал 2025 года в размере 44735,38 рублей, в том числе для оплаты в федеральный бюджет – 14912,08 рублей, в бюджет субъекта – 29823,30 рублей, за 3 квартал 2025 года - 45226,98 рублей, в том числе для оплаты в федеральный бюджет – 15075,95 рублей, в бюджет субъекта – 30151,03 рублей.

Из материалов дела установлено, что ранее истец уже обращался в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика в бюджет задолженности по договору аренды лесного участка от 26.09.2011 № 38 за период с 01.01.2022 по 31.12.2024, рассчитанной с учетом применения повышающего коэффициента в отношении особо защитных участков лесов в эксплуатационных лесах 1,5 за 2022-2024 годы.

Решением Магдагачинского районного суда от 22 июля 2025 года по гражданскому делу № 2-181/2025 по иску Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску ФИО1 к Министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, применении последствий недействительности сделки, в удовлетворении исковых требований Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области – отказано, встречное исковое заявление ФИО1 к Министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области удовлетворено частично, дополнительное соглашение от 19 декабря 2024 года, заключенное между Министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области и ИП ФИО1 к договору аренды лесного участка от 26.09.2011 № 38, признано недействительным, в удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО1 к Министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области отказано.

Апелляционным определением Амурского областного суда от 20 октября 2025 года решение Магдагачинского районного суда отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ФИО1 к Министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области отказано.

Апелляционное определение вступило в законную силу 20 октября 2025 года.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом апелляционной инстанции установлено, что спорный лесной участок отнесен к категории земель лесного фонда «эксплуатационные леса», особенность выдела «ОЗУ кустарники», изменение категорийности спорного лесного участка с «ОЗУ кустарники» на «нелесные» не производилось, площадь арендуемого ответчиком лесного участка являлась неизменной, в связи с чем, признано правомерным начисление ФИО1 арендной платы по договору аренды лесного участка от 26.09.2011 № 38 с 2022 по 2024 годы с применением коэффициента, учитывающего категорию защитных лесов и целевое назначение лесов в размере 1,5, установленном государственным органом в отношении особо защитного участка (ОЗУ) эксплуатационных лесов, поскольку арендная плата относится к регулируемым ценам, ее размер подлежит определению на основании нормативных правовых актов и применение к расчетам арендной платы правильного коэффициента, регламентированного Правительством Российской Федерации на дату заключения договора, для категории лесного участка, не может рассматриваться как внесение изменений в условия договора, применительно к ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, и не является основанием для признания дополнительного соглашения к договору аренды недействительным.

Из таксационного описания спорного лесного участка, схемы расположения квартала № 52 ГКУ Амурской области «Магдагачинское лесничество» Ушумунское участковое лесничество следует, что указанный лесной участок имеет категорию защитности «эксплуатационные леса», особенность выдела «ОЗУ кустарники».

Согласно п. «а» примечания к таблице 11 Постановления Правительства РФ от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" при осуществлении рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, к ставкам последовательным перемножением применяются следующие коэффициенты: коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов: в отношении особо защитных участков лесов в эксплуатационных лесах - 1,5.

Постановлением Правительства РФ от 23.12.2022 N 2405 "О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" установлено, что ставки платы, предусмотренные таблицами 5 - 19 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 г. № 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", в 2025 году применяются с коэффициентом 2,82.

С учетом изложенного, представленный истцом расчет арендной платы за 2 и 3 квартал 2025 года является верным.

Ответчиком в счет оплаты по договору аренды произведены следующие платежи: в сумме 14748,21 рублей (платежное поручение № 145051 от 03.04.2025), в сумме 4772,25 рублей (платежное поручение № 209608 от 10.06.2025), в сумме 9544,5 рублей (платежное поручение № 209610 от 10.06.2025), в сумме 416,94 рублей (платежное поручение № 185807 от 02.10.2025), в сумме 20280,75 рублей (платежное поручение № 185809 от 02.10.2025), в сумме 19595,00 рублей (платежное поручение № 204867 от 05.12.2025). Всего внесена арендная плата на общую сумму 69357,65 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору аренды лесного участка от 26.09.2011 № 38 по арендной плате составляет за второй квартал 2025 года 9722,89 рублей в федеральный бюджет, 9898,62 рублей в бюджет субъекта, за третий квартал 2025 года - 15075,95 рублей в федеральный бюджет, 30151,03 рублей в бюджет субъекта.

Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, расчет задолженности произведен согласно условиям договора аренды лесного участка, дополнительного соглашения к договору аренды, расчета арендной платы, а также с учетом платежей, поступивших от ответчика, ответчиком в обоснование возражений относительно периода и размера задолженности по арендной плате относимых и допустимых доказательств, подтверждающих погашение задолженности в полном объеме, а также иного расчета задолженности не представлено.

Ссылку ответчика на изменение нумерации квартала, в границах которого находится спорный лесной участок, суд находит несостоятельной, поскольку материалами дела установлено, что арендуемый ответчиком лесной участок находится в квартале № 52, сведений об изменении номера квартала, о том, что изменение нумерации повлияло на размер арендной платы, материалы дела не содержат, доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, требование Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 38 от 26.09.2011 являются законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за неуплату в срок арендных платежей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 14 договора аренды лесного участка № 38 от 26.09.2011 за невнесение или внесение арендной платы в неполном размере в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере одной трехсотой доли действующей на время расчета ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от установленного квартального платежа или невнесенной в срок части установленного квартального платежа за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы. Пеня начисляется со следующего дня за установленным в Приложении № 4 к договору последнего дня уплаты арендной платы. Неустойка вменяется арендатору в случае невнесения или внесения арендной платы в неполном размере в установленные договором сроки после государственной регистрации договора.

Соответственно, соглашение о неустойке (пени) между сторонами было достигнуто.

Приложением № 4 к договору аренды от 26.09.2011 № 38 определен срок внесения арендной оплаты: за 1 квартал – до 20 февраля текущего года, за 2 квартал – до 20 мая текущего года, за 3 квартал – до 20 августа текущего года.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО1 нарушались сроки внесения оплаты по договору, в связи с чем, ответчику начислена неустойка, которая согласно расчету истца составляет 2965,14 рублей, в том числе, начисленная за период с 19.03.2025 по 21.05.2025 в сумме 1982,12 рублей, начисленная за период с 21.05.2025 по 20.06.2025 в сумме 952,87 рублей, начисленная за 21.08.2025 в сумме 30,15 рублей.

Расчет неустойки суд полагает верным и соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства, ответчиком другого расчета взыскиваемой неустойки суду не представлено, ходатайств об уменьшении ее размера не заявлено.

Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку, исходя из периода неисполнения обязательств ответчиком, отсутствия доказательств чрезмерности заявленной к взысканию суммы, размер неустойки является объективным.

С учетом изложенного, суд считает требование Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области к ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки (пени) в указанном размере законным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о досрочном расторжении договора аренды лесного участка № 38 от 26.09.2011, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 74.1 ЛК РФ изменение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть досрочно расторгнут по решению суда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом, в том числе в случае невыполнения арендатором мероприятий по сохранению лесов, мероприятий по охране лесов от пожаров в объеме и сроки, которые предусмотрены проектом освоения лесов, проектом лесовосстановления, проектом лесоразведения, сводным планом тушения лесных пожаров на территории субъекта Российской Федерации, планом тушения лесных пожаров (ч.3 ст.74.1 ЛК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Реализация арендодателем права на расторжение договора не может рассматриваться как применение ответственности за допущенное арендатором правонарушение, а является мерой его защиты от недобросовестного арендатора.

Согласно п. 18 раздела V договора аренды № 38, по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего договора.

Согласно п. 20 раздела VI договора аренды № 38, расторжение настоящего договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по осуществлению квартальных платежей по договору аренды, в том числе более двух раз подряд, что подтверждается расчетом задолженности, платежными поручениями, подтверждающими внесение ответчиком платежей не в соответствии с графиком платежей, установленным договором, и в не полном объеме.

Министерством в адрес ответчика направлена претензия № 472 от 21.08.2025, в которой ФИО1 был извещен о том, что по состоянию на 21 августа 2025 года у него имеется задолженность по арендным платежам в бюджет и неустойке. ФИО1 было предложено в срок до 22 сентября 2025 года погасить образовавшуюся задолженность, а также ему было предложено расторгнуть договор аренды. ФИО1 был предупрежден, что в случае несогласия с предложением о расторжении договора либо неполучения ответа на претензию, а также в случае не оплаты задолженности в указанный срок, министерство будет вынуждено обратиться в суд.

Претензия направлена ответчику заказным письмом, получена им 04 сентября 2025 года, согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 67597211078461, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Поскольку до настоящего времени ответ ФИО1 на претензию министерством не получен, задолженность в полном объеме по договору аренды не оплачена, арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды в судебном порядке. Таким образом, требование министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области о расторжении договора аренды лесного участка № 38 от 26.09.2011 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.п. «и» п. 11 договора аренды № 38, в случае прекращения действия настоящего договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к настоящему договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Поскольку в данном случае основанием для расторжения договора аренды послужило требование арендодателя, мотивированное фактом неисполнения ответчиком его условий, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности вернуть истцу арендованный им лесной участок. Специальных гарантий сохранения договора аренды в силе, несмотря на неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, для арендатора-лесопользователя в действующем законодательстве не предусмотрено.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, судебные издержки (государственная пошлина) подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Магдагачинского муниципального округа в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ, а именно в сумме 7000 рублей (4000 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 3000 рублей по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 26 сентября 2011 года № 38 в размере 64 848 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот сорок восемь) рублей 49 копеек (в федеральный бюджет – 24798 рублей 84 копейки, в бюджет субъекта – 40049 рублей 65 копеек), в том числе:

- за второй квартал 2025 года в федеральный бюджет – 9722 рубля 89 копеек (УИН 0321506820250103410016900), в бюджет субъекта – 9898 рублей 62 копейки (УИН 0321506820250203410016904),

- за третий квартал 2025 года в федеральный бюджет – 15075 рублей 95 копеек (УИН 0321506820250103410016900), в бюджет субъекта – 30151 рубль 03 копейки (УИН 0321506820250203410016904).

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

...> выдан 09.08.2023 УМВД России по Амурской области, код подразделения 280-010) в пользу Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды лесного участка от 26 сентября 2011 года № 38 по пене в бюджет субъекта в размере 2965 (две тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей 14 копеек, в том числе:

- 1982 рубля 12 копеек – за первый квартал 2025 года (период начисления 19.03.2025-21.05.2025),

- 952 рубля 87 копеек – за второй квартал 2025 года (период начисления 21.05.2025-20.06.2025),

- 30 рублей 15 копеек – за третий квартал 2025 года (период начисления 21.08.2025-21.08.2025).

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 26 сентября 2011 года № 38, заключенный между Министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать лесной участок, расположенный в квартале № 52 ГКУ Амурской области «Магдагачинское лесничество» Ушумунское участковое лесничество, Министерству лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области в соответствии с положениями договора аренды лесного участка от 26 сентября 2011 года № 38 в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Магдагачинского муниципального округа государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Магдагачинского

районного суда Амурской области Ю.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026.