дело № 2-924/2020

УИД 24RS0059-01-2020-001232-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В., 

при секретаре Шушеначевой С.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. Шушенское, администрации Шушенского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Шушенское о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №. Свои требования мотивирует тем, что ему на основании постановления администрации п. Шушенское от 14.03.1996 года № 90 был предоставлен земельный участок для строительства гаража, на котором истец построил гараж, однако право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В 2017 году он зарегистрировал право собственности на земельный участок под спорным гаражом. В связи с тем, что гараж в установленном порядке не был сдан в эксплуатацию, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать на него право собственности.

Определением суда от 06.11.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Шушенского района, в качестве третьего лиц привлечен Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на заявленных требованиях. 

Представители ответчиков – администрации п. Шушенское, администрации Шушенского района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил ходатайство.

Суд, с учётом мнения истца, изучив судебные извещения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации п. Шушенское № 90 от 14.03.1996 года ФИО1 был выделен земельный участок под строительство капитального гаража в районе 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации Шушенского района № 292 от 22.03.1996 года, ФИО1 выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.03.1996 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления администрации п. Шушенское № 90 от 14.03.1996 года Шушенским отделом архитектуры и градостроительства ФИО1 выдано разрешение на строительство капительного гаража районе 

<

адрес> 

На выделенном земельном участке истцом своими силами и за свой счет был возведен гараж.

Постановлением администрации п. Шушенское № 562 от 25.10.2017 года адрес земельного участка и гаража изменен на: «Российская Федерация, 

<

адрес>».

Земельный участок под спорным гаражом в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2017 года, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под гараж.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.2017 года спорный гараж имеет кадастровый №, год завершения строительства - 1995, площадь 33,2 кв.м. Сведения о зарегистрированных права отсутствуют.

В соответствии с представленным истцом техническим планом здания от 13.10.2020 года площадь нежилого здания гаража по адресу: 

<

адрес>, составила 28,5 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства объекта – 1995. Технический план был сформирован в связи с уточнением площади и местоположения гаража: застроенная площадь по справочной информации от 13.10.2020 г. – 33,2 кв.м., фактическая застроенная площадь гаража 32 кв.м., внутренняя площадь гаража 28,5 кв.м.

Судом установлено, что право ФИО1 на земельный участок, который выделен ему под строительство гаража, зарегистрировано, истец своими силами и за счет собственных средств построил на указанном земельном участке капитальный гараж, фактически более 20 лет пользуется спорным гаражом, как своим собственным.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что ФИО1 владеет и пользуется на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно спорным гаражом как своим собственным. В связи с чем, исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий 

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года