Дело № 2-949/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-000314-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации города ФИО4 Республики ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Для улучшения жилищных условий, истцом произведены в квартире перепланировка, реконструкция квартиры, вместо навеса возведена пристройка лит. «а3», в которой размещены прихожая и санузел, кроме того, в квартире произведены перепланировка и реконструкция. МКД состоит из 2-х квартир, собственники 

<

адрес> не возражают против сохранения квартиры в переоборудованном и перестроенном виде. Истец обращался в Администрацию г. ФИО4 с вопросом о сохранении квартиры в реконструированном виде, однако получил отказ, в результате вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Учитывая изложенные обстоятельства истец, уточнив требования, обратился в суд с настоящим иском. 

Истец в судебное заседание не явился, подал суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Ранее ФИО2 и ФИО3 подали суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили требования истца удовлетворить.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.

Исследовав материалы данного гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ (реестр. N 1363) частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АРК ФИО6, ФИО1 является собственником № по 

<

адрес> в г. ФИО4.

Согласно Договору купли-продажи квартиры, в целом 

<

адрес> в г. ФИО4 состоит из 1 –комнаты, площадью 9,8 кв.м., 2 –комнаты, площадью 15,2 кв.м., 3 –кухни, площадью 6,4 кв.м., 4 –подсобное помещение, площадью 3,2 кв.м., общей площадью 34,6 кв.м., жилой -25,0 кв.м. 

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-№, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по Государственной регистрации и кадастру ФИО4, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о спорной квартире площадью 34,6 кв.м, кадастровый №.

Согласно материалам инвентарного дела, МКД по 

<

адрес> г. ФИО4 состоит их двух квартир.

Согласно заявлениям, предоставленным собственниками 

<

адрес> г. ФИО4 ФИО3 и ФИО2 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 о сохранении 

<

адрес> г. ФИО4 согласно экспертному заключению.

В техническом паспорте имеется отметка о том, что по состоянию на 09.11.2022г., 

<

адрес> состоит из: 1 –комнаты, площадью 9,3 кв.м., 2 –комнаты, площадью 14,6 кв.м., 3 –коридор, площадью 4,0 кв.м., 4–кухни, площадью 6,1 кв.м., 4 –прихожая, площадью 6,6 кв.м., санузел, площадью 3,5 кв.м., под зданием а3 подвал площадью, 2,1 кв.м., общей площадью 46,2 кв.м., жилой -23,9 кв.м, пристройка лит «а3» на возведение или перепланировку разрешение не предъявлено.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия произведенных работ по реконструкции требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил.

Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения осмотра в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: ФИО4, город ФИО4, 

<

адрес> выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству: Реконструкция: к несущей внешней стене жилого дома со стороны помещений № - кухня, площадью 6,4 кв.м, и № - подсобное, площадью 3,2 кв.м., на месте навеса лит. «а2» (до реконструкции) построена пристройка лит «аЗ», в которой размещены: прихожая №, площадью 6,6 кв.м, и санузел №, площадью 3,5 кв.м. Перепланировка: между помещениями № - кухня, площадью 6,4 кв.м, и № - подсобное, площадью 3,2 кв.м, (до перепланировки) демонтирована не несущая стена с дверным блоком и устроена не несущая стена с дверным блоком со смещением в сторону помещения №, в результате чего образованы: коридор №, площадью 4,0 кв.м, и кухня №, площадью 6,1 кв.м, (после перепланировки). Переустройство: в жилой комнате №, площадью 9,8 кв.м, демонтирована печь, во всех комнатах, для их отопления, установлены конвекторы; в кухне №, площадью 6,1 кв.м, выполнены следующие работы: заведены инженерные сети - газ, водопровод, канализация; установлена газовая плита, установлена газовая колонка для подогрева воды, устроена принудительная вытяжная вентиляция, установлена мойка для посуды; в санузле №, площадью 3,5 кв.м, выполнены следующие работы: заведены инженерные сети - горячее и холодное водоснабжение, канализация; установлены ванная, унитаз, умывальник; Самовольное возведение пристройки лит. «аЗ» является самовольной реконструкцией 

<

адрес> по адресу; ФИО4, город ФИО4, 

<

адрес>. В результате проведения данных работ общая площадь помещений указанного объекта недвижимого имущества увеличилась с 34,6 кв.м, до 46,2 кв.м.

Площадь объекта недвижимого имущества увеличилась за счет проведенной реконструкции квартиры путем строительства пристройки лит. «а3». Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство в 

<

адрес>, расположенной по адресу: ФИО4, город ФИО4, 

<

адрес> вспомогательное строение лит. «аЗ», соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, в том числе сонитарно-эпидемиологическим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущая способность конструктивных элементов многоквартирного дома по адресу: ФИО4, город ФИО4, 

<

адрес>, при проведении работ по реконструкции, перепланировке и переустройству 

<

адрес> сохранена. Самовольно возведенная пристройка лит. «аЗ» находится в границах строения домовладения и прилегающего двора МКД № по адресу: ФИО4, город ФИО4, 

<

адрес>. 

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, а также учитывая заключение судебной строительно-технической экспертизы, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом, и как следствие удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Решения в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном виде 

<

адрес> г. ФИО4, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности в реконструированном, перепланированном виде на 

<

адрес> г. ФИО4 общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м, кадастровый №. 

Считать данное решение суда основанием для внесения сведений в данные государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО4 через Феодосийский городской суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Тимохина