Дело №2-64/2019 (2-2226/2018) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А. при секретарях Романовой А.А., Каньшаковой К.Ю., Тухватуллине И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Профессионал», акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орска» об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО «Профессионал», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Водоканал города Орска» об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее сын, ФИО3 являются собственниками 

<

данные изъяты> долей жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, в равных долях (по 

<

данные изъяты> доли каждому).

Собственником жилого помещения, на неизвестных ФИО1 основаниях, в размере 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на указанное выше жилое помещение, является ответчик ФИО2, не проживающая в квартире.

Ответчик на протяжении всего времени совместного владения указанной выше недвижимостью не оплачивала коммунальные услуги за отопление жилого помещения, содержание и ремонт, взносы на капремонт, в связи с чем, ФИО1 была вынуждена осуществлять платежи самостоятельно в полном объеме, что нарушает ее права.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения истцом было оплачено 25620, 61 руб., по содержанию и ремонту общего имущества 10502, 11 руб., а всего 36122, 72 руб.

Таким образом, сумма долга ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги по отоплению жилого помещения, по содержанию и ремонту составляет 

<

данные изъяты> от суммы, оплаченной истцом – 9030, 68 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 9030, 68 руб.; судебные расходы: юридические услуги по составлению, формированию документов в суд, представительство в суде 10000 руб., расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1300 руб.; определить ФИО1 порядок оплаты жилья и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пропорционально принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение; обязать расчетно – кассовый центр АО «Система Город», ООО «Профессионал», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Водоканал г. Орска» производить расчеты и выставлять ФИО1 счет квитанции на оплату за жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, пропорционально принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение; обязать расчетно – кассовый центр АО «Система Город», ООО «Профессионал», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Водоканал г. Орска» производить расчеты и выставлять ФИО3 счет квитанции на оплату за жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, пропорционально принадлежащей ему 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение; определить ФИО2 порядок оплаты жилья и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пропорционально принадлежащей ей 

<

данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилое помещение; обязать АО «Система Город», ООО «Профессионал», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Водоканал г. Орска» заключить с ФИО2 договоры на оказание коммунальных и иных услуг, связанных с оплатой жилья, соразмерно 

<

данные изъяты> доли, находящейся на праве собственности у ответчика, жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика и законного представителя несовершеннолетней ФИО2 привлечена ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, ее законный представитель ФИО4, представители ответчиков ООО «Профессионал», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «Водоканал г. Орска» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Система Город» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, суду пояснила, что АО «Система Город» действует в рамках агентских договоров, в которых обществу делегировано осуществлять от имени и за счет исполнителей начисление платы за жилищно – коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, формирование и доставку платежных документов, которые имеют реквизиты получателя денежных средств, не АО «Система Город», и данные плательщика.

Так по вышеуказанному адресу у АО «Система Город» заключен агентский договор с ООО «Водоканал г. Орска».

В соответствии с правовой природой агентского договора, агент, то есть АО «Система Город», действует от имени и за счет принципала (поставщика услуг), следовательно, права, обязанности и ответственность возникают непосредственно у принципала.

Также считает, что начисление платы по услугам «Отопление», «ХВС на нужды ГВС» и «Тепловая энергия на нужды ГВС» АО «Система Город» не производит. Вся информация о суммах задолженности абонентов, объемах услуг и начисленной плате предоставляется в адрес общества поставщиком ОАО «Энергосбыт Плюс» в виде электронных реестров для размещения в едином платежном документе.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу начисление платы за капитальный ремонт не производится, так как дом признан аварийным. 

На основании всего вышеизложенного считает, что АО «Система Город» является ненадлежащим ответчиком.

В представленном отзыве ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» просит отказать в удовлетворении иска, полагая, что в отношении одного энергопринимающего устройства, которым оборудована квартира по 

<

адрес>, может быть заключен только один договор энергоснабжения и открыт один лицевой счет. ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу коммунального ресурса, а также исполнителем коммунальных услуг в части подачи электроэнергии. По мнению ответчика, при наличии одного расчетного прибора учета и, соответственно, одного лицевого счета ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» принимает плату за фактически потребленное абонентом количество электроэнергии, при этом нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного лицевого счета, действующим законодательством не предусмотрено. 

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика АО «Система город» ФИО5, исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке.

Судом установлено, что предметом спора является отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Собственниками спорного жилого помещения являются стороны: ФИО1, ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли, и ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серия №, № свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия №. 

Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в действующей редакции Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549, от 29.07.2010 года № 580, от 06.05.2011 года № 354 (ред. 27.08.2012), от 25.06.2012 года № 635) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

На основании ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания между собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ООО «Профессионал» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>; ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Водоканал города Орска» являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Ранее обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги была возложена на ЗАО «ЮУЭСК», в том числе в силу агентских договоров, которыми не предусмотрена возможность заключения ЗАО «ЮУЭСК» отдельных договоров (соглашений) на оплату жилья и коммунальных услуг с собственниками жилых помещений. В настоящее время ЗАО «ЮУЭСК» находится в стадии ликвидации, деятельность не осуществляет. 

Из письменного отзыва представителя ответчика АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» ФИО5 следует, что между АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» и ООО «Водоканал г.Орска» заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении биллинговых услуг, в соответствии с которыми АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» направляет абонентам квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд не соглашается с доводами представителя ОАО "ЭнергосбыТ Плюс" о невозможности заключить отдельные договоры при наличии всего одного прибора учета, при этом учитывает, что в силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 наниматель вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор. В случае регистрации новых жильцов не исключена возможность изменения установленного судом порядка оплаты.

Кроме того, в соответствии со ст.181 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Как следует из положений ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Сторонами не оспаривается, что НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области» является региональным оператором, начисление платы, выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт, а также формирование, печать и доставку платежных документов от имени регионального оператора производится АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании договора от 31 декабря 2015 г. об оказании услуг региональному оператору. 

Следовательно, НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области» обладает полномочиями на заключение соглашений с собственниками по уплате взносов на капитальный ремонт.

Поскольку между собственниками квартиры по 

<

адрес> не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер участия долевых собственников в этих расходах, обязав управляющую и ресурсоснабжающие организации заключить с ними отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей соответствующих платежных документов. 

Суд полагает, что в связи с установкой и вводом в эксплуатацию в спорной квартире приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды оплата за коммунальные услуги должна производиться исходя из показаний приборов учета.

Согласно представленным истцом расчетом и квитанциями ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за отопление, за ремонт и содержание квартиры по адресу: 

<

адрес> оплачено 36122,76 рублей.

Таким образом, сумма долга ФИО2, исходя из принадлежащей последней 

<

данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, составляет 9030,68 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО4, за счет денежных средств 

<

данные изъяты> ФИО2 в пользу истца. 

Согласно п.1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между юридическим агентством «Прометей» и ФИО1, в соответствии с которым юридическое агентство «Прометей» обязалось подготовить документы необходимые для рассмотрения в суде по делу о взыскании коммунальных платежей, соразмерных доли в праве собственности и разделении лицевых счетов, а также осуществить представительство интересов Заказчика в суде. Стоимость услуг составляет 10000 рублей, из которых: 2000 рублей – составление и подготовка документов; 8000 рублей – представительство в суде. 

Согласно материалам дела истцом ФИО1 оплачены услуги представителя на основании договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 10000 рублей за составление и подготовку документов в суд, представительство в суде, что подтверждается квитанциями. 

Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд считает подлежащим взысканию с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, понесенные сторонами другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании указанной нормы закона, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление доверенности – 1300 рублей, поскольку указанные расходы являются необходимыми, понесенными истцом в связи с рассмотрением именно настоящего дела, что следует из текста самой доверенности.

Учитывая, что государственная пошлина взыскивается пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины, с ответчика ФИО4, за счет денежных средств несовершеннолетней опекаемой ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, за счет денежных средств 

<

данные изъяты> ФИО2, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 9030,68 рублей (девять тысяч тридцать рублей 68 копеек).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Профессионал» заключить с ФИО1, ФИО3 и ФИО2, в лице ее законного представителя ФИО4, отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащим ФИО1, ФИО3 по 

<

данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение и ФИО2 

<

данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение соответственно.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орска» заключить с ФИО1, ФИО3 и ФИО2, в лице ее законного представителя ФИО4, отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за жилое помещение- квартиру по адресу: 

<

адрес>, исходя из показаний прибора учета холодного водоснабжения и водоотведения пропорционально принадлежащим ФИО1, ФИО3 по 

<

данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение и ФИО2 

<

данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение соответственно.

Обязать открытое акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» заключить с ФИО1, ФИО3 и ФИО2, в лице ее законного представителя ФИО4, отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление электроэнергии за жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес> выставлять отдельный платёжные документы на оплату за электроэнергию, исходя из показаний приборов учета энергии пропорционально принадлежащим ФИО1, ФИО3 по 

<

данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение и ФИО2 

<

данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение соответственно.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» производить расчеты и выставлять ФИО1, ФИО3 и ФИО2 отдельный платежные документы за оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение), содержание и ремонт жилого помещения, на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> пропорционально принадлежащим ФИО1, ФИО3 по 

<

данные изъяты> долям в праве общей собственности на жилое помещение и ФИО2 

<

данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение соответственно.

Взыскать с ФИО4, за счет денежных средств 

<

данные изъяты> ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Профессионал», акционерного общества «Энергосбыт Плюс», общества с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орска», акционерного общества «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в равных долях судебные расходы за оказанную юридическую помощь в размере 4000 рублей, расходы за составление доверенности в размере 1300 рублей, а всего 5300 (пять тысяч триста) рублей.

Взыскать с ФИО4, за счет денежных средств 

<

данные изъяты> ФИО2, в равных долях в доход муниципального бюджета г.Орска государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Фризен

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2019 года.