Дело № 2-379/2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 03 июля 2020 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего Малыгина Е.А.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вкус Горы» о взыскании денежных средств по договору аренды, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Вкус Горы» о взыскании денежных средств по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 

<

адрес> общей площадью 50,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вкус Горы» в лице директора ФИО4 был заключен договор аренды №.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № ФИО1, передает ООО «Вкус Горы» во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 50.7 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора аренды № арендуемое помещение и его оборудование должны быть переданы по акту сдачи-приемки.

Согласно акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ООО «Вкус Горы» приняло нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 50,7 кв.м.

В соответствии с п.4.1 договора аренды № от 24.01.2019г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ООО «Вкус Горы» должно было выплачивать ФИО1 денежные средства в размере: 25 000 рублей ежемесячно. Помимо этого, в соответствии с п. 3.8 договора аренды № от 24.01.2019г. плата за коммунальные платежи в арендную плату не входит и оплачивает арендатором отдельно по счетам, предъявляемым арендодателем.

В соответствии с п.4.3 договора аренды № от 24.01.2019г., платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 1 числа следующего месяца, согласно выставленному арендодателем счету.

В соответствии с п.7.1 договор аренды № вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от 24.01.2019г. был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ стороны составили акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Вкус Горы» передало ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Последняя оплата ООО «Вкус Горы» за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> была сделана за апрель 2019 года.

Последняя оплата ООО «Вкус Горы» за электроэнергию была сделана за март 2019 года.

Так как договор аренды № от 24.01.2019г. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Вкус Горы» должно выплатить ФИО1. следующие денежные средства:

1) 8 871 рублей - арендная плата за 11 дней, расчет стоимости арендной платы за 11 дней производится по следующей формуле:

25 000 : 31 = 806 рублей, 45 копеек - стоимость арендной платы за 1 день в мае;

806,45 X 11 = 8 870,96 рублей - стоимость арендной платы за 11 день в мае:

2) 7020 рублей - оплата электроэнергии за апрель 2019 года, согласно счету, который выставил поставщик данной услуги (без НДС);

3) 4104 рубля - оплата электроэнергии за май 2019 года, согласно счету, который выставил поставщик данной услуги (без НДС);

Таким образом, общая задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Вкус Горы» перед ФИО1 составляет: 19 995 рублей.

Помимо этого, пунктом 5.1 договора аренды № от 24.01.2019г., предусмотрено, что арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На 16.03.2020г. за период с 01.05.2019г. по 16.03.2020г. неустойка составляет: 32 091,98 рублей. Расчет неустойки производится по следующей формуле: 19 995 х 321 х 0,5% = 32 091, 98 рублей.

Просит взыскать с ООО «Вкус Горы» в пользу ФИО1 денежные средства в размере: 19 995 рублей, неустойку в размере: 32 092 рублей, неустойку по день фактического исполнения решения суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, расчет неустойки просит произвести по следующей формуле:

8 870,96 (задолженность по арендной плате) х 430 дней х 0,5% = 19 072,56 рублей.

Представитель ответчика ООО «Вкус горы» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. 

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1, п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит отдельно стоящее нежилое 1-этажное здание, общей площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вкус Горы» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 50,7 кв.м..

В соответствии с п.4.1 договора аренды № от 24.01.2019г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ООО «Вкус Горы» должно было выплачивать ФИО1 денежные средства в размере: 25 000 рублей ежемесячно. Помимо этого, в соответствии с п. 3.8 договора аренды № от 24.01.2019г. плата за коммунальные платежи в арендную плату не входит и оплачивает арендатором отдельно по счетам, предъявляемым арендодателем.

В соответствии с п.4.3 договора аренды № от 24.01.2019г., платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 1 числа следующего месяца, согласно выставленному арендодателем счету.

В соответствии с п.7.1 договор аренды № вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от 24.01.2019г. был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ стороны составили акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым ООО «Вкус Горы» передало ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Суд считает установленным, что арендная плата за нежилое помещение ответчиком за май 2019 года не оплачена. 

Договор аренды № от 24.01.2019г. был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. 

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 871 рублей (25 000 рублей : 31 день х 11 дней).

Пунктом 5.1 договора аренды № от 24.01.2019г., предусмотрено, что арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 19072,56 рублей (8 870,96 (задолженность по арендной плате) х 430 дней х 0,5%).

Суд считает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает снизить размер неустойки до 8000 рублей.

Также суд полагает, что в соответствии с п.3.8 договора аренды № от 24.01.2019г. с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей (электроэнергии), которая, согласно представленных истцом счетов-фактур от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составляет 11124 рубля.

Как считает суд, ФИО1 в обоснование того, что ООО «Вкус Горы» уклоняется от внесения арендной платы и оплаты за электроэнергию, представлено достаточно доказательств, в то время как ответчиком не представлено никаких доказательств, опровергающих доводы истца, а в соответствие с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, суд считает взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 8 870,96 рублей, задолженности по оплате электроэнергии в размере 11 124 рубля, а также неустойки в размере 8000 рублей.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании указанных разъяснений, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком принятых на себя обязательств суд признает обоснованным и взыскивает с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,5% от суммы просроченной задолженности по арендной плате за каждый день нарушения обязательств по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче иска в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 1763 руб., которая соответствует требованиям ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, и подлежит взысканию в пользу истца с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 948 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вкус Горы» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 8870 (восемь тысяч восемьсот семьдесят) рублей 96 копеек; неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 11124 (одиннадцать тысяч сто двадцать четыре) рубля, неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательств по опате задолженности по арендной плате из расчета 0,5% от суммы просроченной задолженности по арендной плате за каждый день нарушения обязательств по день фактической уплаты взыскателю денежных средств, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 948 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2020.