Дело № 2-620/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе 

председательствующего судьи Зайцевой А.В.

при ведении протокола секретарём Ванелик Е.Г. 

с участием истца ФИО3 и её представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СОТ «

<

данные изъяты>» у деревни 

<

данные изъяты>, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО1 денежные средства в размере 100 000 рублей в счёт покупки земельного участка, но своевременно оформить переход права сторонам соглашения не удалось в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца. С момента покупки истец фактически владеет и пользуется земельным участком, её право собственности никем не оспаривается, решить вопрос о регистрации права в отсутствие продавца не представляет возможным. 

В судебном заседании истец ФИО3 подержала исковые требования по вышеизложенным доводам. 

Ответчик ФИО5 выразила суду своё согласие с иском, подтвердив, что её мать ФИО1. действительно продала земельный участок ФИО3. за 100 000 рублей, на этот участок не претендует, наследниками ФИО1 являются она (ФИО5) и сын умершей – ФИО2., который проходит лечение в психоневрологическом диспансере с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица - администрации Бабаевского муниципального района в лице отдела опеки и попечительства, привлечённого к участию в деле в интересах ФИО2., ФИО7 выразила суду своё согласие с иском. 

Третье лицо ФИО8 выразил суду своё согласие с иском. 

От третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области, извещённого о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно иска не поступило. 

Суд, проверив материалы дела, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, составив ДД.ММ.ГГГГ расписку, ФИО1. засвидетельствовала, что ею получено 100 000 рублей в счёт приобретаемого у неё ФИО3 земельного участка в СОТ «

<

данные изъяты>» у деревни 

<

данные изъяты>, который принадлежит ей (данные сведения подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. В выпуске № от ДД.ММ.ГГГГ местной газеты «

<

данные изъяты>» кадастровым инженером размещено уведомление смежных землепользователей о проведении согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, называя основания приобретения права собственности на имущество, указывает на договор купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как на то указывает пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Между тем, из анализа статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей основания для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, усматривается, что необходимыми документами для осуществления государственной регистрации своего права собственности ФИО3 не располагает. 

Несмотря на отсутствие договора купли-продажи, который по сути заключён между ФИО3 и ФИО9, суд исходит из положений статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены в том числе из объяснений сторон и третьих лиц, что и было сделано судом в ходе рассмотрения дела. Так, ФИО5, являющаяся одним из наследников умершей ФИО1., заверила суд о сделке, совершённой между её матерью, долгое время имевшей намерение это сделать, и ФИО3, в отношении земельного участка. Распоряжение ФИО1 при жизни своим имуществом не нарушает законных интересов её сына – ФИО2 поскольку является её правом. 

Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты прав, а в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> у деревни 

<

данные изъяты>, с разрешённым использованием - садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Бабаевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2018 года. 

Судья А.В. Зайцева

Копия верна. Судья А.В. Зайцева