дело № 2-3623/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.

при помощнике судьи Беляковой А.И.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 с требованиями с учетом уточнений: признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №... по адресу: ... жилым домом блокированной застройки; разделе земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... на два земельных участка с образованием земельных участков под каждым блоком дома блокированной застройки по адресу: ...: земельного участка площадью 349 кв.м и земельного участка площадью 348 кв.м; признании за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 349 кв.м (обозначение характерных точек границ: ... расположенный по адресу: ... с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, требования обосновывая тем, что в долевой собственности истца и ответчика находится земельный участок по указанному адресу, также сторонам принадлежат жилые помещения в жилом доме, расположенном на данном земельном участке, жилой дом по адресу: ... фактически является домом блокированной застройки, на предложение в добровольном порядке обратиться в регистрирующий орган для изменения вида разрешенного использования жилого дома и разделить земельный участок ответчик ответил отказом.

Истец участия в судебном заседании не принял, его представители доводы иска поддержали.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения, дело рассмотрено без его участия.

Администрация МО ГО «Сыктывкар» просила рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Здание с кадастровым номером №... расположенное по адресу: ... имеет статус индивидуального жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ... видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве).

На помещение ... с кадастровым номером №... зарегистрировано право собственности ФИО3

Право собственности к ФИО3 перешло по договору дарения.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда по делу №... признано право собственности на второе помещение в доме за ФИО4, а именно на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из комнаты, площадью 13,3 кв.м., кухни, площадью 8,4 кв.м., веранды (лит.а2), площадью 12 кв.м., пристройки (лит.а), размером 2,3х3,4, а также на гараж (Г1), площадью 25,6 кв.м.

Также указанным решением прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО9 по ? доли на жилой дом с надворными постройками, площадью 42,4 кв.м., кадастровый №....

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (редакция от 30.12.2021г.) Редакция до 30.12.2021г. гласила - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно технического заключения ФИО10 следует, что жилое помещение с кадастровым номером №... расположено по адресу: ..., пом.1, имеет один этаж, помещение находится в здании индивидуального жилого дома с кадастровым номером №..., данном доме зарегистрировано два жилых помещения, у обследуемого здания нет признаков многоквартирного дома, нет единых внутридомовых систем, имущества общего пользования, общего выхода на улицу и к местам общего пользования, обследуемый жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный ... не имеет элементов общего имущества, соответственно, здание в котором расположены жилые помещения истца и ответчика является жилым домом блокированной застройки.

В связи с чем, следует признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №... по адресу: ... жилым домом блокированной застройки.

Также стороной истца заявлены требования о разделе земельного участка.

Материалами дела установлено, сторонами не оспаривается, что фактически земельный участок по адресу: Сыктывкар, ФИО5, 13 с кадастровым номером №... фактически разделен на 2 земельных участка (349 и 348 кв.м.), материалы дела содержат схему раздела земельного участка с учетом характерных точек границ, определенных с учетом фактически существующих границ земельного участка.

При этом истец Бехт использует часть земельного участка под своим блоком – земельный участок 349 кв.м (обозначение характерных точек границ...

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с частью 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч.1 ст.11.5 Земельного кодекса РФ).

Согласно правилам землепользования и застройки МО ГО «Сыктывкар», утвержденным решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30 апреля 2010 года №31/04-560, в зоне Ж-4 (застройка индивидуальными жилыми домами) минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 600 кв.м.

Однако в силу положений п.5 ст.16 Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Таким образом, действующее законодательство допускает образование земельных участков под блоками в доме блокированной застройки без учета минимальных нормативов.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности разделить земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... на два земельных участка с образованием земельных участков под каждым блоком дома блокированной застройки по адресу: ...: земельного участка площадью 349 кв.м и земельного участка площадью 348 кв.м, а также признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 349 кв.м (обозначение характерных точек границ: ... расположенный по адресу: ... с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 ... к ФИО4 ... – удовлетворить:

1. Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №... по адресу: ... жилым домом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части вида разрешенного использования.

2. Разделить земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... на два земельных участка с образованием земельных участков под каждым блоком дома блокированной застройки по адресу: ...: земельного участка площадью 349 кв.м и земельного участка площадью 348 кв.м.

3. признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 349 кв.м (обозначение характерных точек границ: ... расположенный по адресу: ... с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин