68RS0013-01-2020-000242-55

Гр. дело № 2-470/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Смирновой О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска, ФИО2, ФИО3, с учетом уточнений, о признании права собственности в порядке наследования на 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером ... и 3/5 долей земельного участка, расположенных по адресу: ... в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности на дом и выделе доли жилого дома в натуре.

В обоснование исковых требований указал, что 3/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... принадлежали его матери ФИО4 В органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права на доли жилого дома и земельного участка его мать не обращалась. ... ФИО4 умерла. На день её смерти он являлся единственным наследником первой очереди по закону, поскольку был единственным ребёнком в семье. После смерти матери к нотариусу г. Мичуринска с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истец не обращался, так как при жизни матери и после её смерти он проживал в принадлежащем ей доме, что свидетельствует о фактическом принятии наследства. Несмотря на то, что наследство истцом было принято, он не может обратиться с заявлением к нотариусу о принятии наследства, в связи с тем, что в постановлении администрации г. Мичуринска от 24.11.1993 № 1039 «О регистрации землепользования граждан и выдаче свидетельств на право пользования землёй» и в выданном 6 апреля 1994 года на основании указанного постановления свидетельстве о праве собственности на землю были допущены ошибки в написании фамилии его матери.

Совладельцами вышеуказанного дома и земельного участка являются ФИО2 и ФИО3 Жилой дом состоит из двух частей, обозначенные в техническом паспорте под литерами А и Б, которые полностью изолированы друг от друга капитальной стеной и имеют отдельные выходы на земельный участок. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом. Часть жилого дома, обозначенная лит. А, принадлежит ФИО2 и ФИО3, которые длительное время там не проживают и данная часть дома практически непригодна для проживания. В части жилого дома, обозначенной Лит. Б при жизни наследодателя и до настоящего времени проживает истец. Прекратить право общей долевой собственности и выделить принадлежащую истцу долю недвижимого имущества в натуре по соглашению сторон не представляется возможным в связи с тем, что ответчики не проживают по вышеуказанному адресу, их место жительства ему неизвестно. Поэтому он просит суд выделить в натуре принадлежащие ему 3/5 доли жилого дома расположенного по адресу: ... и признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома, обозначенного в техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области от 03.12.2019 под Литерой Б, с кадастровым номером ... общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. и считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

В судебном заседании ФИО1 вышеуказанные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО5 в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, своих возражений относительно исковых требований не представил.

При таких обстоятельства, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное дело без участия ответчиков ФИО3 и представителя администрации г. Мичуринска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства.

Из материалов дела усматривается, что ... умерла ФИО4 (л.д. 23), после смерти которой наследником первой очереди по закону является сын - ФИО1 (л.д. 22).

На основании договора дарения строения от ... ФИО4 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д. 12). 

Согласно постановлению администрации г. Мичуринска №1039 от 24.11.1993 ФИО4, проживающей по ... зарегистрировано землепользование на земельный участок общей площадью 3/5 от 302 (181,2) кв.м. за № 2912 (л.д. 13).

Свидетельством о праве собственности на землю зафиксировано, что ФИО4 принадлежит на праве собственности 3/5 доли земельного участка от 302 кв.м. (181,2), расположенный по адресу: ... (л.д. 14).

Как видно из указанных правоустанавливающих документов на земельный участок, в них содержится описка в указании фамилии наследодателя. Однако факт принадлежности свидетельства о праве собственности на землю ФИО4, с учетом отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, относительно принадлежности ФИО4 правоустанавливающего документа на долю земельного участка, в соответствии с договором дарения на 3/5 доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, иными доказательствами, сомнений не вызывает, поэтому земельный участок входит в состав наследственного имущества умершей ФИО4 и может быть унаследован истцом, наряду с 3/5 долями жилого дома, как наследником первой очереди по закону. Так как судом установлено, что истец ФИО1 фактически принял наследство после смерти его матери ФИО4, поскольку на момент смерти наследодателя проживал в принадлежащем наследодателю жилом доме (л.д.,л.д.15-21,74) и после её смерти совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На основании изложенного суд признает за ФИО1 право собственности на 3/5 доли жилого дома, и 3/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: ... в порядке наследования после смерти ФИО4.

Как следует из материалов дела совладельцами жилого дома и земельного участка, расположенных в ... по 1/5 доли у каждой, являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. л.д.25,69,70).

Принадлежащие истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности доли жилого дома фактически находятся в его пользовании. 

Порядок пользования сложился с совладельцами на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

Доли жилого дома, находящиеся в пользовании истца представляют собой здание, обозначенного в техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области от 03.12.2019 под Литерой Б, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. (л.д. 26-31).

Другая часть указанного жилого дома, находящаяся в собственности у ответчиков ФИО2 и ФИО3 также представляет собой отдельное здание. Оба здания дома имеют самостоятельные входы, собственные коммуникации и соответствует всем необходимым требованиям отдельного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № ... фактически представляет собой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Жилые блоки имеют общие стены без проемов с соседними блоками и имеют выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Фактически занимаемая истцом часть жилого дома в виде здания оборудована отдельным входом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел принадлежащей доли жилого дома ФИО1 в натуре, возможен.

Так же в судебном заседании установлено, что совладельцы данного жилого дома ФИО2 и ФИО3 не возражают против прекращения ФИО1 права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении ему доли в натуре.

На основании изложенного, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ... и выделить в натуре принадлежащие истцу 3/5 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Также суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть указанного жилого дома, обозначенного в техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области от 03.12.2019 под Литерой Б, с кадастровым номером ..., общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. и считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000141:1585, расположенного по адресу: ... в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/5 доли земельного участка площадью 302 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000141:173 в границах, указанных в схеме, составленной ООО «АвАрх» от 21.11.2019, расположенного по адресу: ... в порядке наследования.

Признать схему земельного участка от 21.11.2019, составленную архитектурно-проектной мастерской «АвАрх» неотъемлемой частью решения суда.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ... 

Выделить в натуре принадлежащие истцу 3/5 доли жилого дома расположенного по адресу: ... и признать за ФИО1 право собственности на часть указанного жилого дома, обозначенного в техническом паспорте ГУПТИ Тамбовской области от 03.12.2019 под Литерой Б, с кадастровым номером ... общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. и считать данную часть жилого дома самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2020 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева