К делу №2-675/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 через представителя обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 23 января 1996 года ФИО4 подарила ФИО5 и ФИО2 по 1/2 доле каждой принадлежащей ей по праву собственности домовладение общей площадью 48.9 кв.м., в .... В 2004 году с целью улучшить жилищные условия она с сестрой делала копательный ремонт жилого дома (обкладывая кирпичём) общей площадью 52.4 кв.м., и пристраиваем к жилому дому жилую пристройку общей площадью 51.5 кв.м., все строилось за счет своих средств. В 2004 году они обратились за разрешением на строительство в Управление Архитектуры и Ерадостроительства Выселковского района Краснодарского края, где им объяснили, что должны были сначала получить разрешение на строительство и потом строить. В связи с этим вынесли постановление об административном правонарушении с уплатой штрафа в размере 500 рублей, выписали протокол № 85 об административном правонарушении, и постановление Главы администрации муниципального образования Выеелковский район Краснодарского края от 30.09.2004г. № 853. Об оформлении технической документации на пристройку служебных помещений к жилому дому в блоке с летней кухней, возведенные без исходных данных в .... В Управление Архитектуры и Градостроительства Выселковского района Краснодарского края подготовили Генеральный план и Исполнительный чертеж, объяснив, что это считается оформление наших самовольных строений, на основании градостроительного паспорта мы закончили строительство. Просит суд признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом Литер А, с жилой пристройкой Литер-Al, назначение: жилой дом, общей площадью 103.9 кв.м., этажность: 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1959 года, расположенный по адресу: Российская Федерация, ... Признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом Литер-А с жилой пристройкой Литер-Al, назначение: жилой дом, общей площадью 103.9 кв.м., этажность: 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1959 года, расположенный по адресу: .... Считать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН следующего объекта недвижимости жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м., этажность: 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1959 год, расположенный по адресу: ...

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО6 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, составу суда доверяет.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Из договора дарения домовладения №93 от 23 января 1996 года следует, что ФИО4 подарила несовершеннолетним детям ФИО7 и ФИО2 по ? доле каждой домовладения, общей площадью 48,9 кв.м., расположенного по адресу: ...

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 февраля 2017 года следует, что правообладателями земельного участка кадастровый номер ..., площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., являются в ? доле ФИО2, ФИО3

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №292 от 14 декабря 2016 года, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ... 

На основании технического заключения, составленного по состоянию на 19 апреля 2017 года, выполненного экспертами ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району, следует, что строительство и реконструкция объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом лит. А и жилая пристройка к нему лит. А1 используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов лит. А А1 - жилого дома с жилой пристройкой — удовлетворительное: при осмотре повреждений и разрушений конструкций не обнаружено. Эксплуатация жилого дома с пристройкой, лит. А А1, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сообщением администрации МО Выселковский район от 14 марта 2017 года отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: ..., по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность и непрерывность владения. Из материалов дела следует, что истцы с момента вселения в жилой дом и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным имуществом, производит оплату необходимых коммунальных услуг.

Таким образом, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить заявленные исковые требования.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом Литер А, с жилой пристройкой Литер-Al, назначение: жилой дом, общей площадью 103.9 кв.м., этажность: 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1959 года, расположенный по адресу: ... 

Признать за ФИО3 (__)____ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом Литер-А с жилой пристройкой Литер-Al, назначение: жилой дом, общей площадью 103.9 кв.м., этажность: 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1959 года, расположенный по адресу: ... 

Данное решение является основанием для постановки спорного недвижимого имущества - объекта недвижимости жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 103,9 кв.м., этажность: 1, материал стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1959 год, расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.