УИД 16RS0№-53

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года 

<

адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Егорова А.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, затрат на коммунальные услуги, штрафа, расходов за уборку помещения.

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, затрат на коммунальные услуги, штрафа, расходов за уборку помещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №№, согласно которому ответчик как арендатор обязался уплачивать арендную плату за пользование предоставленным помещением в виде части помещения № по техпаспорту БТИ, литер Б, площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кад. №, в порядке, размере и сроки, установленные договором; предусмотрена обязанность по компенсации затрат на коммунальные услуги, расходов за уборку помещения; предусмотрена ответственность в виде неустойки за просрочку по оплате арендной платы, а также в виде штрафа за несоблюдение условия о возврате помещения чистым от мусора, пыли, вещей арендатора, в нормальном состоянии с учетом нормального износа.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий указанного договора истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с актом возврата помещения с требованием погасить задолженность по арендной плате за сентябрь 2022 года в размере 17 060 руб., задолженность по арендной плате за октябрь 2022 года в размере 20 000 руб., возместить затраты за электроэнергию за октябрь 2022 года в размере 672 руб., возместить затраты за отопление (газ) за октябрь 2022 года в размере 882 руб.. уплатить штраф в размере 20 000 руб., а также указано о том, что ответчику будет предъявлено требование о компенсации затрат на уборку помещения. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения, при этом ответчик покинул арендуемое помещение.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №№ в размере 37 060 руб.; неустойку за просрочку по оплате арендной платы в размере 47 872 руб. 20 коп., с начислением ее за последующий период до даты фактического исполнения обязательства; в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг – 1 554 руб., штраф за несоблюдение условия договора аренды недвижимого имущества №№ о возврате помещения чистым от мусора, пыли, вещей арендатора, в нормальном состоянии с учетом нормального износа в размере 20 000 руб.; в счет возмещения расходов на уборку помещения – 15 500 руб.; а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3 640 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены.

С учетом отсутствия возражений дело рассмотрено в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества №Т10-10/2019, согласно которому ответчик как арендатор обяза�����������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????L������?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�???????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J??�???????????J?J??�????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������������?�???????¤????????�?????¤??????�?????¤??????�???????¤?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?��

Истец обязательства по указанному договору исполнил, вместе с тем ответчик надлежащим образом свои обязательства по нему не исполнил.

В адрес ответчика истцом ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора направлена досудебная претензия с актом возврата помещения с требованием погасить задолженность по арендной плате за сентябрь 2022 года в размере 17 060 руб., задолженность по арендной плате за октябрь 2022 года в размере 20 000 руб., возместить затраты за электроэнергию за октябрь 2022 года в размере 672 руб., возместить затраты за отопление (газ) за октябрь 2022 года в размере 882 руб.. уплатить штраф в размере 20 000 руб., а также указано о том, что ответчику будет предъявлено требование о компенсации затрат на уборку помещения.

Вместе с тем, направленная в адрес ответчика претензия оставлена им без ответа и исполнения, при этом ответчик покинул арендуемое помещение.

В соответствии с пределами заявленных в иске требований, а также приведенных в их обоснование расчетами, следует, что ответчик имеет задолженность, в связи с наличием которой к нему предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №Т10-10/2019 в размере 37 060 руб.; неустойки за просрочку по оплате арендной платы в размере 47 872 руб. 20 коп., с начислением ее за последующий период до даты фактического исполнения обязательства; в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг – 1 554 руб., штрафа за несоблюдение условия договора аренды недвижимого имущества №Т10-10/2019 о возврате помещения чистым от мусора, пыли, вещей арендатора, в нормальном состоянии с учетом нормального износа в размере 20 000 руб.; в счет возмещения расходов на уборку помещения – 15 500 руб.

Представленный истцом расчет задолженности арифметически обоснован, основан на представленных в материалы дела доказательствах, ответчиком не оспорен, возражений по заявленным требованиям не поступило.

Доказательств, подтверждающих полное исполнение обязательств по данному договору либо наличие задолженности в ином размере, наличия платежей, осуществленных ответчиком, и не учтенных истцом при расчете задолженности по договору, а также контррасчета задолженности суду не представлено.

Поскольку ответчиком не исполняются надлежащим образом условия договора аренды, обратного суду не представлено, принимая во внимание расчет предъявленных к взысканию сумм, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со статьями 309, 310, 330, 606, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №Т10-10/2019 в размере 37 060 руб.; неустойки за просрочку по оплате арендной платы с начислением ее до даты фактического исполнения обязательства; в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг – 1 554 руб., штрафа за несоблюдение условия договора аренды недвижимого имущества №Т10-10/2019 о возврате помещения чистым от мусора, пыли, вещей арендатора, в нормальном состоянии с учетом нормального износа в размере 20 000 руб.; в счет возмещения расходов на уборку помещения – 15 500 руб. подлежат удовлетворению.

При этом подлежащая взысканию неустойка, учитывая пределы заявленных истцом требований, условия договора о ее начислении в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчетам суда составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 75 111 руб. 30 коп.:

- исходя из суммы долга 17 060 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) – 35 911 руб. 30 коп. (17 060,00 * 421 * 0.5%);

- исходя из суммы долга 20 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) – 39 200 руб. (20 000,00 * 392 * 0.5%).

Также с учетом пределов заявленных истцом требований, условий договора, что не противоречит требованиям закона, с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку по оплате арендной платы в размере 0,5% в день, начисляемая на остаток суммы задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы задолженности по арендной плате.

Также на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 3 640 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, затрат на коммунальные услуги, штрафа, расходов за уборку помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 060 руб.; неустойку за просрочку по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 75 111 руб. 30 коп., в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг – 1 554 руб., штраф за несоблюдение условия договора аренды недвижимого имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ о возврате помещения чистым от мусора, пыли, вещей арендатора, в нормальном состоянии с учетом нормального износа в размере 20 000 руб.; в счет возмещения расходов на уборку помещения – 15 500 руб.; в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3 640 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) неустойку за просрочку по оплате арендной платы в размере 0,5% в день, начисляемую на остаток суммы задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы задолженности по арендной плате.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егоров