УИД: 72RS0021-01-2020-001986-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-1936/2020

14 сентября 2020 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Паршиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании убытков, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании убытков. Требования иска мотивированы тем, что 14.09.2009 между истцом и ответчиками был заключен договор купли – продажи земельной доли в праве общей долевой собственности в размере 8га с оценкой 200 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Ембаевское МО. В соответствии с условиями договора ответчики передали истцу земельную долю, принадлежащую им на праве собственности основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.1997 № 441, выданного 4-й Тюменской ГКН, что подтверждается свидетельством о праве на землю РФ-ХVII № 018445, выданным комитетом по земельным ресурсам Тюменского района 22.04.1997 регистрационная запись № 22405. Указанная доля передана истцу по передаточному акту 14.09.2009, истцом оплачена стоимость земельной доли в размере 200 000 рублей, о чем свидетельствует расписка. 25.10.2019 истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости их явки в МФЦ «Мои документы» для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю. 08.11.2019 ответчики для регистрации перехода права в установленное время и место не явились, в связи с чем одним истцом было подано такое заявление. Управлением Росреестра по Тюменской области регистрация перехода права собственности была приостановлена по причине отсутствия заявления ответчиков о государственной регистрации ранее возникшего права ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствия заявления ответчиков о государственной регистрации перехода права собственности ранее возникшего права ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №. С целью урегулирования возникшей ситуации истцом вновь 12.12.2019 были направлены повторные уведомления в адрес ответчиков о необходимости подачи таких заявлений в срок до 15.02.2020. Требования истца от 25.10.2019 и 12.12.2019 о необходимости подачи документов ответчиками исполнены не были. 17.02.2020 истцу в государственной регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра отказано. Возможность зарегистрировать свое право во внесудебном порядке у истца отсутствует. В связи с вышеуказанными действиями ответчиков истец был вынужден нести расходы на уведомление ответчиков о необходимости явки в МФЦ «Мои документы» для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, стоимость расходов по отправке почтовой корреспонденции составила 1 149,14 рублей. Кроме этого, при обращении гражданина с заявлением о государственной регистрации права взимается государственная пошлина, таким образом, истец также понес убытки в размере 100 рублей. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Ембаевское МО, доля в праве 8га (200 баллогектар), на основании договора купли – продажи земельной доли от 14.09.2009, заключенного между истцом и ответчиками. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию убытков в размере 579,57 рублей, с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию убытков в размере 669,57 рублей; с ответчиков содидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

15.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен СПК «Ембаевский». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен. 

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации документы вернулись с отметкой «за истечением срока хранения», что суд расценивает как надлежащее извещение ответчиков в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, СПК «Ембаевский» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истца, ответчиков и представителей третьих лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.09.2009 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельной доли в праве общей долевой собственности в размере 8га с оценкой 200 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Ембаевское МО. 

В соответствии с условиями договора ответчики передали истцу земельную долю, принадлежащую им на праве собственности основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.02.1997 № 441, выданного 4-й Тюменской ГКН, что подтверждается свидетельством о праве на землю №, выданным комитетом по земельным ресурсам Тюменского района 22.04.1997 регистрационная запись № 22405 (л.д. 36-38).

Указанная доля передана истцу по передаточному акту 14.09.2009, истцом оплачена стоимость земельной доли в размере 200 000 рублей, о чем свидетельствует расписка (л.д. 23,40).

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области от 23.06.2020 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет адресное описание: Тюменская область, Тюменский район, ТОО «Ембаевское», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка – отсутствует.

25.10.2019 истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости их явки в МФЦ «Мои документы» для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, что подтверждено квитанцией об отправке, кассовыми чеками на оплату услуг от 25.10.2019 в адрес ответчика ФИО2 на сумму 310 рублей, в адрес ФИО3 на сумму 400 рублей (л.д. 35, 27, 29).

08.11.2019 ответчики для регистрации перехода права в установленное время и место не явились, в связи с чем, одним истцом было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, что подтверждено описью документов, принятых для оказания государственных услуг (л.д. 22).

Управлением Росреестра по Тюменской области регистрация перехода права собственности была приостановлена по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствия заявления ответчиков о государственной регистрации ранее возникшего права ФИО2 и ФИО3 на земельный участок.

12.12.2019 истцом вновь были направлены повторные уведомления в адрес ответчиков о необходимости подачи таких заявлений в срок до 15.02.2020, что подтверждено описями вложений почтовых отправлений и кассовыми чеками на оплату услуг от 12.12.2019 в адрес ответчика ФИО2 на сумму 219,57 рублей, в адрес ФИО3 на сумму 219,57 рублей (л.д. 31-32, 26, 28).

Требования истца от 25.10.2019 и 12.12.2019 о необходимости подачи документов ответчиками исполнены не были. 

17.02.2020 истцу в государственной регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра отказано, что подтверждено уведомлением об отказе в государственной регистрации права (л.д. 12-13).

В силу ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. 

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком состоялся, поскольку истцом были выполнены все обязательные (существенные) условия договора купли-продажи, предусмотренные ст. 454 ГК РФ.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Однако, как указал истец, в установленном законом порядке в момент совершения сделки они не зарегистрировали переход права собственности на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на свое имя, так как ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган и подачи заявления о регистрации права, иного в судебном заседании не установлено.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме этого, согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2).

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

При этом на основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истцом недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя или обеих сторон договора купли-продажи в регистрационный орган. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий регистрационный орган государственная регистрация прав произведена быть не могла.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества является цена недвижимого имущества. В соответствии со ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В договоре указана цена продаваемого объекта недвижимости -200 000 рублей. В материалы дела представлена расписка в получении ответчиками денежных средств в указанном размере 200 000 рублей, то есть расчет между сторонами произведен полностью в момент заключения договора купли-продажи. 

Иного в судебном заседании не установлено, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 425 ГК РФ, установлено, что договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Учитывая, что договор купли-продажи сторонами заключен в надлежащей форме с указанием всех существенных условий, предусмотренных законодательством, на момент заключения договора истец являлся участником долевой собственности на спорный земельный участок, истцом выполнены все принятые на себя по договору обязательства, суд полагает, что требования истца о государственной регистрации перехода права на земельную долю подлежат удовлетворению.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, как установлено в судебном заседании истцом в связи с необходимостью регистрации перехода права понесены расходы на уведомление ответчиков о необходимости явки в регистрирующий орган. Расходы на почтовые уведомления ФИО2 составили 529,57 рублей, ФИО3 619,57 рублей. Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 100 рублей, что подтверждено квитанцией – чеком по операции Сбербанк онлайн (л.д. 14).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики препятствуют и уклоняются от регистрации перехода права собственности на земельную долю, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании указанных убытков в пользу истца в заявленном размере с ФИО2 – 579,57 рублей, с ФИО3 669,57 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от 15.06.2020 (л.д.21) которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 56, 98 ГПК РФ, ст. 15, 130, 131, 209, 218, 223, 235, 421, 431, 432, 454, 549, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Ембаевского МО, доли в праве площадью 8 га. (200 баллогектаров) на основании договора купли-продажи земельной доли от 14 сентября 2009 года, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в сумме 579,57 рублей, расходы по госпошлине в сумме 150 рублей, всего взыскать 729 рублей 57 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки в сумме 669,57 рублей, расходы по госпошлине в сумме 150 рублей, всего взыскать 819 рублей 57 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 21.09.2020 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1936/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_____________2020 года

Копия верна. 

Судья Хромова С.А.