52RS0003-01-2024-000351-43

Дело № 2- 1842/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к Товариществу собственников жилья № 104 об обязании принять меры

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья № 104, просит суд обязать ТСЖ № 104 принять меры к восстановлению несущей способности стены, расположенной между помещениями № ВП7 и № ВП4 в многоквартирном 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес инспекции поступило обращение жителя многоквартирного дома 

<

адрес> ФИО1, в котором она просит инспекцию обратиться в суд с заявлением в защиту ее нарушенных прав и законных интересов.

Инспекцией установлено, что ранее без согласования с органом местного самоуправления был обустроен проем в несущей стене между нежилыми помещениями № ВП7 и № ВП4 в указанном многоквартирном доме. В настоящее время между данными помещениями установлена перегородка.

Вместе с тем согласно имеющемуся в распоряжении инспекции письму управления экспертных и проектных работ Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» от 27 июля 2023 г. № П-026 принятый способ восстановления несущей способности стены (укладка кирпича в устроенный ранее проем в несущей железобетонной стене панельного дома) не соответствует действующим нормам и правилам, поскольку не восстанавливает несущую способность железобетонной плиты стены. Несущая способность плиты, ослабленной проемом, заделанным кирпичной кладкой, не соответствует несущей способности не нарушенной железобетонной плиты.

Одним из способов восстановления несущей способности стены является восстановление армирования стены и последующая укладка бетонной смеси в проем в соответствии с требованиями проекта (типовой серии на железобетонные плиты) и действующими нормами и правилами.

Вместе с тем, несущая способность стены между нежилым помещениями № ВП7 и № ВП4 в многоквартирном 

<

адрес> не восстановлена.

Таким образом, ТСЖ № 104 нарушены положения части 1 статьи 16 ЖК РФ и пункта 1 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела по существу судом в качестве 3-х лиц были привлечены ФИО2 и ФИО3 – собственники помещений.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил.

Иные лица в суд не явились, извещены.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домол» должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживание граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 1 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие конструкции данного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).Пунктом 2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета от 27 сентября 2003 г. № 170 Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении № 2.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

В силу пункта 2.2 Устава ТСЖ № 104 предметом деятельности товарищества является управление и обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3.2.4 Устава ТСЖ № 104 товарищество обязано обеспечить надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить контроль за использованием недвижимости, находящейся в собственности домовладельцев, в соответствии с целевым назначением и нормами жилищного и гражданского законодательства.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес инспекции поступило обращение жителя многоквартирного дома 

<

адрес> ФИО1, в котором она просит инспекцию обратиться в суд с заявлением в защиту ее нарушенных прав и законных интересов.

Инспекцией установлено, что ранее без согласования с органом местного самоуправления был обустроен проем в несущей стене между нежилыми помещениями № ВП7 и № ВП4 в указанном многоквартирном доме. В настоящее время между данными помещениями установлена перегородка.

Согласно письму управления экспертных и проектных работ Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» от 27 июля 2023 г. № П-026 принятый способ восстановления несущей способности стены (укладка кирпича в устроенный ранее проем в несущей железобетонной стене панельного дома) не соответствует действующим нормам и правилам, поскольку не восстанавливает несущую способность железобетонной плиты стены. Несущая способность плиты, ослабленной проемом, заделанным кирпичной кладкой, не соответствует несущей способности не нарушенной железобетонной плиты.

Одним из способов восстановления несущей способности стены является восстановление армирования стены и последующая укладка бетонной смеси в проем в соответствии с требованиями проекта (типовой серии на железобетонные плиты) и действующими нормами и правилами.

Учитывая вышеизложенное, несущая способность стены между нежилым помещениями № ВП7 и № ВП4 в многоквартирном 

<

адрес> не восстановлена.

Таким образом, ТСЖ № 104 нарушены положения части 1 статьи 16 ЖК РФ и пункта 1 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ.

Поскольку каких-либо доказательств, опровергающих позицию эксперта ответчиком не предоставлено, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда - в течение шести месяцев со дня вступления заочного решения в законную силу. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ТСЖ № 104 ( ИНН: №) в течение шести месяцев со дня вступления заочного решения в законную силу принять меры к восстановлению несущей способности стены, расположенной между помещениями № ВП7 и № ВП4 в многоквартирном 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.П.Горохова