Дело № 2-2414/2024

УИД 26RS0010-01-2024-004264-29 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2024 года г. Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 (ФИО3) Яне Максимовне, ФИО6, несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Георгиевский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков ФИО7, ФИО6, несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 14 июня 2024 года она по договору купли – продажи приобрела 1/2 долю в недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке № 841 от 04.07 2024 в принадлежащей ей недвижимости на регистрационном учете состоят: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые на момент совершения сделки в домовладении не проживали. 

Их место жительства и нахождения ей не известно. Ответчики не несут бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит меня в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает ее законные права.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО9 и представители третьих лиц Отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, ОМВД России «Георгиевский», ГУ МВД России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела и возражений относительно предмета спора не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО6, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, будучи извещенными о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по 

<

адрес> края на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 14 июня 2024 года, право по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 17 июня 2024 года за №.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО6, ФИО10 и ФИО11

После заключения договора купли-продажи недвижимости, стороны определили, что лиц, сохраняющих право пользования и проживания там, не имеется (п. 1.6 Договора купли-продажи).

Между тем, согласно сведений, представленных отделом адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России «Георгиевский» в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника. Данное положение закреплено и в ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО1 в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрела безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь ответчики ФИО7, ФИО6, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5, с момента отчуждения имущества по договору купли-продажи свои права на жилое помещение утратили. 

При этом ответчики в доме не проживают, их вещей в домовладении нет, они не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, лишь формально значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1, судом не установлено.

Истец, как собственник, вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 (ФИО3) Яне Максимовне, ФИО6, несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу изложенного, признание ответчиков ФИО2 (ФИО3) Яны Максимовны, ФИО6, несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (ФИО3) Яне Максимовне, ФИО6, несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Тарасову (Пискареву) Яну Максимовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими права пользования жилым помещением – домовладением № по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО2 (ФИО3) Яны Максимовны, ФИО6, ФИО4 и ФИО5 по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2024 года) 

Судья Ю.В. Курбанова