Дело № 2-1717/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Муханчаловой Р.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании имущественного права на получение в собственность объектов долевого строительства 

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 29 января 2018 года между ним и ФИО4 заключен договор уступки права требования, по которому ФИО3 принял на себя предварительно оплаченное ею в указанном в договоре размере право требования к ООО «Град-Инвест» передачи в собственность квартир 

<

адрес> после сдачи дома в эксплуатацию. Договор от 29 января 2018 года был подписан в МФЦ и сдан на регистрацию, однако 08 февраля 2018 года поступило в его адрес уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки на неопределенный срок в связи с тем, что указанный дом и земельный участок находятся под арестом в соответствии с Постановлением Фрунзенского районного суда города Саратова от 15 августа 2017 года №3/6-173/2017, а также Постановлением Фрунзенского районного суда города Саратова от 26 декабря 2017 года №3/6-1/2018.

Кроме того, указанное уведомление содержало разъяснение права заявителей подать заявление о прекращении государственной регистрации.

Связавшись с «Передающей стороной», получил информацию о ее намерении заявить о прекращении государственной регистрации указанного договора цессии на том основании, что ей не было известно о наличии запретов на распоряжение объектом долевого строительства и она не желает участвовать в возможных судебных спорах.

Вместе с тем, полагает, что договор уступки права требования был уже совершен в требуемой законом письменной форме, в связи с чем у него уже возникли установленные им права и, в частности - на получение в собственность указанных в договоре объектов долевого строительства после окончания строительства и введении объектов в эксплуатацию.

Что касается судебных запретов, связанных с постановлением Фрунзенского районного суда города Саратова от 15 августа 2017 года №3/6-173/2017, а также постановлением Фрунзенского районного суда города Саратова от 26 декабря 2017 года №3/6-1/2018, то необходимо отметить ошибочность переоценки их влияния на возникшие из договора цессии от 29 января 2018 года правоотношения, поскольку преследуя обеспечение интересов следствия по уголовному делу в отношении работников ООО «Град-Инвест», данные судебные постановления совершенно никак не могут влиять на права и обязанности простых дольщиков, в том числе и на их права по уступке прав требований.

С учетом изложенного ФИО3 вынужден обратиться в суд, просит признать за ним имущественное право на получение в собственность от ООО «Град-Инвест» объектов долевого строительства после окончания строительства и введении объектов в эксплуатацию – квартир № 

<

№> в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме (от 6 этажей и выше), расположенного на земельном участке площадью 2340 кв.м, с кадастровым номером 

<

№> по строительному адресу: город 

<

адрес> после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, поддержав объяснения, изложенные в исковом заявлении. 

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО5 исковые требования признала. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 января 2018 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки права требования, по которому ФИО3 принял на себя право требования к ООО «Град-Инвест» передачи в собственность квартир 

<

№> в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 2340 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по строительному адресу: город 

<

адрес>, после сдачи дома в эксплуатацию. 

Указанное право требования возникло у ФИО4 на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 24 октября 2013 года, заключенного между ООО «Град-Инвест» и ФИО4, зарегистрированного 24 октября 2013 года. 

29 января 2018 года договор уступки права требования был сдан на государственную регистрацию 

08 февраля 2018 года государственная регистрация сделки была приостановлена, поскольку в настоящее время в ЕГРН содержится информация об аресте в виде запрета распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 

<

№> и возводимым на участке объектом недвижимости в части их отчуждения и уничтожения, наложенном постановлением Фрунзенского районного суда города Саратова от 15 августа 2017 года № 3/6-173/2017, а также об аресте в виде запрета распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, возводимым на этом земельном участке объектом недвижимости путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества, наложенным постановлением Фрунзенского районного суда города Саратова от 26 декабря 2017 года №3/6-1/2018

Согласно постановлению Фрунзенского районного суда города Саратова от 15 августа 2017 года наложен арест на имущество, находящееся в пользовании ООО «Град-Инвест» на праве аренды – земельный участок, расположенный по адресу: город 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№> а также с возводимый на этом участке объект недвижимости, в виде запрета ООО «Град-Инвест» распоряжаться указанным земельным участком и возводимым на этом земельном участке объектом недвижимости, в части их отчуждения или уничтожения. 

Постановлением Фрунзенского районного суда города Саратова от 26 декабря 2017 года наложен запрет на возводимый застройщиком объект недвижимости – многоквартирный дом по адресу: город 

<

адрес> (ЖК «Астраханская-1»), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> в виде запрета распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества. Установить срок ограничений, связанных с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, до 15 марта 2018 года. 

Таким образом, государственная регистрация имущественного права ФИО3 на объекты недвижимости приостановлена в связи с наличием в ЕГРН записи о наличии ограничений. 

Истцом в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком ФИО4

Согласно положениям статей 1 и 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти и иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Пунктом 37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ определено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Частью 13 ст. 32 Закона № 218-ФЗ установлено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Поскольку согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ наличие судебного акта о наложении ареста является препятствием для осуществления государственной регистрации до поступления в орган регистрации судебного акт или акта уполномоченного органа о снятии ареста, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не имеется. 

Кроме того, регистрирующий орган в рамках полномочий и специфики государственной регистрации может выступать ответчиком только в исключительных случаях, когда оспариваются действия регистрирующего органа, которые по своей сути, нарушают права истца. 

В силу требований п. 1 ст. 66 Закона №218-ФЗ орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе: за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу; за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения; за невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия; за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости; за несоответствие сведений публичных кадастровых карт сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; за необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Между ФИО3 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отсутствуют спорные правоотношения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, поскольку нарушение его прав ответчиками в связи с приостановлением государственной регистрации по причине наличия запрета, наложенного судебным постановлением по уголовному делу, не имеется.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

Суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, который не приведет к восстановлению нарушенного права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании имущественного права на получение в собственность от общества с ограниченной ответственностью «Град-Инвест» объектов долевого строительства - квартир 

<

№> в многоэтажном доме по адресу: город 

<

адрес> после окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года. 

Судья Т.В. Дарьина