Дело № 2-8571/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В., 

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчикам о разделе жилого дома, общей площадью 129,7 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС, передав в собственность ФИО1 часть жилого дома, площадью 59,9 кв.м., соответствующую фактическому порядку пользования, а именно: пом. 1 кухня - 11,6 кв.м, пом. 2 жилая комната - 23,1 кв.м., пом. 3 жилая комната - 12,4 кв.м, пом. 4 сан. узел - 9,0 кв.м, пом. 5 прихожая - 3,8 кв.м., установлении границ земельного участка ФИО1 площадью 563 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенного по адресу: АДРЕС, установлении границ земельного участка ФИО1 площадью 1126 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенного по адресу: АДРЕС определить порядок пользования ФИО1 земельным участком, общей площадью 169 кв.м. который является частью земельного участка площадью 1126 кв.м. с К№.

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 563 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенным по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 имеют в общей долевой собственности земельный участок площадью 1126 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС – у истца ФИО1 1/6 доли, у ответчиков ФИО2 4/6 доли ФИО3 1/6 доли, и расположенный на этом земельном участке жилой дом, площадью 76 кв.м., инв. № – у истца ФИО1 4/9 доли, у ответчиков ФИО2 4/9 доли, ФИО3 1/9 доли, расположенные по адресу: АДРЕС. От разрешения вопросов связанных с земельным участком уклоняются. Соглашения о выделе в натуре доли истца в спорном земельном участке между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец был вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд. 

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении на заявленных требованиях с учетом уточнения настаивали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении доводам, дело просили рассмотреть в отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Доказательств уважительности причин неявки в суд не представлено. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Доказательств уважительности причин неявки в суд не представлено.

3-е лицо – представитель не явился, извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и его представителя извещенных о рассмотрении дела и просивших о его рассмотрении в отсутствие, ответчиков надлежащим образом извещенных о слушании дела и не представивших доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истецявляетсясобственником земельного участка площадью 563 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенным по адресу: АДРЕС, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.16-17).

Истец ФИО1 и ответчики ФИО2 и ФИО3 имеют в общей долевой собственности земельный участок площадью 1126 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС – у истца ФИО1 1/6 доли, у ответчиков ФИО2 4/6 доли ФИО3 1/6 доли, и расположенный на этом земельном участке жилой дом, площадью 76 кв.м., инв. № – у истца ФИО1 4/9 доли, у ответчиков ФИО2 4/9 доли, ФИО3 1/9 доли, расположенные по адресу: АДРЕС(т.1 л.д.18-19). 

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу определением суда от 09.11.2017г., была назначена и проведена судебная землеустроительнаяэкспертиза в ООО «Геоинформ». Согласно выводам экспертного заключения, экспертами установлено, что при проведении экспертного осмотра доступ был предоставлен только к участкам и строениям ФИО1 Поэтому определить технический состав и площадь всего домовладения по адресу: АДРЕС, не представилось возможным. Общая площадь исследуемого жилого дома, по адресу: АДРЕС составит 129,7 кв.м. Изменилась площадь части дома ФИО1 в связи с реконструкцией, а также в связи с изменением порядка учета площадей жилого дома, в соответствии с нормами законодательства по состоянию на дату проведения экспертизы(т.2 л.д.2-82).

Исследуемая часть дома ФИО1, соответствует всем требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома, кроме того, что имеет общий чердак с другими помещениями в доме.

По фактическому пользованию часть дома ФИО1, представляет собой отдельную квартиру, имеющую свой вход, индивидуальные системы водоснабжения, водоотведения, электро- и газоснабжения, систему отопления. Квартира ФИО1 соответствует техническим, противопожарным, санитарным нормам, предъявляемые к жилому дому и произвести выдел части дома ФИО1 с учетом указанных нормативно-технических требований возможно. При этом в собственность ФИО1 будет выделен автономный блок площадью 59,9 кв.м., а именно:пом. 1 кухня - 11,6 кв.м.,пом. 2 жилая комната - 23,1 кв.м.,пом. 3 жилая комната - 12,4 кв.м.,пом. 4 сан.узел - 9,0 кв.м.,пом. 5 прихожая - 3,8кв.м.

Произведенперерасчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом после выдела части ФИО1 Выделяемая из общей долевой собственности часть дома ФИО1 площадью 59,9 кв.м. соответствует 46/100 от общей площади, что на 14/900 долей превышает долю в праве по документам. Произведен расчет компенсации в связи с перерасчетом долей. Технически раздел жилого дома возможен при условии проведения реконструкции помещения в чердачной части с созданием автономного блока жилого дома блокированной застройки.

Определены фактические площадь и границы земельного участка площадью 1126 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС, разработаны варианты установления границ указанного земельного участка, представлены координаты поворотных точек, схематично изображены на плане. Определен технический состав и площадь жилого дома и хоз. построек по адресу: АДРЕС, соответствуют ли они описанию и площади по правоустанавливающим документам, если нет, то в чем несоответствие. Разработаны варианты раздела домовладения, в том числе в соответствии с долями и отступлением от долей. По каждому варианту представлено описание и план, расчет компенсаций.

Определены фактические площадь и границы земельного участка площадью 563 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС разработаны варианты установления границ указанного земельного участка, представлены координаты поворотных точек, схематично изображены на плане.

Так же экспертами установлено, что в ходе исследования выявлено несоответствие сведений ЕГРН (Выписка из ЕГРН на земельный участок с К№ Приложение №) о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка общей площадью 563 кв.м. с К№ находящегося в собственности ФИО1 Площадь области пересечения границ составила 34 кв.м.(т.2 л.д.2-82).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.Из смысла указанной статьи следует, что при недостижении согласия между долевыми участниками собственности суд может удовлетворить в судебном порядке требование участника о разделе и передачи в его собственность части имущества, соответствующей его доле по фактическому пользованию. 

По смыслу ст. ст. 244 и 247, а также п. 1 ст. 246 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч.1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.

Согласно с. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участок осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрен перечень состава сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному экспертами варианту, установить границы земельных участков, расположенных при указанном домовладении, а также определить порядок пользования ими по фактическим границам и фактическому пользованию.

В связи с разделом жилого дома право общей долевой собственности ФИО1 на дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично. 

Разделить жилой дом площадью 129,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, согласно варианту, предложенному в экспертном заключении ООО «Геоинформ», выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, площадью 59,9 кв.м., соответствующую фактическому порядку пользования, а именно: пом. 1 кухня - 11,6 кв.м., пом. 2 жилая комната - 23,1 кв.м., пом. 3 жилая комната - 12,4 кв.м, пом. 4 сан. узел - 9,0 кв.м, пом. 5 прихожая - 3,8 кв.м.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, общей площадью 563кв.м. с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенного по адресу: АДРЕС(зеленый цвет на плане к экспертному заключению), в следующих координатах:

№, имя точки Х Y

Установить границы земельного участка, находящегося в общей долей собственности ФИО1 в размере 1Э6 доли, общей площадью 1126 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, расположенного по адресу: АДРЕС определить порядок пользования ФИО1 земельным участком, общей площадью 169 кв.м. (участок выделен красным цветом на плане границ, представленном в дополнении к экспертному заключению), который является частью земельного участка площадью 1126 кв.м. с К№ в следующих координатах: 

Контур 1 площадью 56 кв.м.

№, имя точки Х Y

Контур 2 площадью 113 кв.м.

№, имя точки Х Y

в совместное пользование ФИО2 и ФИО3 определить многоконтурный земельный участок общей площадью 957кв.м.(участок выделен желтым цветом на плане границ, представленном в дополнении к экспертному заключению), который является частью земельного участка площадью 1126 кв.м. с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах: 

Контур 1 площадью 392 кв.м.

№, имя точки Х Y

Контур 2 площадью 496 кв.м.

№, имя точки Х Y

Контур 3 площадью 50 кв.м.

№, имя точки Х Y

Контур 4 площадью 19 кв.м.

№, имя точки X Y

Право общей долевой собственности ФИО1 на 46/100 долей домовладения и 58/100 долей в праве на хозяйственные постройки, расположенные по адресу: АДРЕС, - прекратить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации за уменьшение долей в праве на жилой дом и хозяйственные постройки 106 857 (106 шесть тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 в счет компенсации за уменьшение долей в праве на жилой дом и хозяйственные постройки 21878 (двадцать одна тысяча восемьсот семьдесят восемь) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

мотивированное решение изготовлено 09 января 2018 года