Дело №

УИД № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего: Будасовой Е.Ю.

при секретаре: Устиновой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» Акционерного общества к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между «БСТ-Банк» АО и ФИО1 был заключен № № № № от 01.06.2020г. о предоставлении кредита в размере 1 721 600 руб. на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки, общей площадью 745 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> сроком на 180 месяцев с момента подписания кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с установленным графиком погашения кредита. За пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает банку проценты в размере 11 % годовых. Кредитные обязательства обеспечены следующим имуществом: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки, общей площадью 745 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> и жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> В нарушение условий кредитного договора заемщик неоднократно не выполнял свои обязательства. В декабре 2020г., не в полном объеме оплатил основной долг. В январе 2021 г. не в полном объеме оплатил проценты по кредиту, начиная с января 2021г. не оплачивает по графику погашение основной суммы долга, с февраля 2021г. проценты за пользование кредитом. 23.04.2021г. банком в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении в срок до 03.05.2021г. оставшейся задолженности по основному долгу и по просроченным процентам. Однако, данные требования ответчиком не были выполнены. По состоянию на 10.05.2021г. сумма основного долга по кредитному договору составляет 1 705 381,32 руб., проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 304, 70 руб. Кроме того, согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает банку неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства за период просрочки от обусловленных кредитным договором сроков до дня их фактического погашения. Таким образом, неустойка за просрочку оплаты основного долга составляет 2 093,65 руб., пеня за просрочку оплаты процентов 791, 32 руб. В связи с чем, истец просит взыскать в пользу АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО с ФИО1 сумму основного долга в размере 1 705 381, 32 руб., проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 304, 70 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга 2093,65 руб., пеню за просрочку оплаты процентов 791, 32 руб., а также сумму государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 17 143 руб., а также, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки, общей площадью 745 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Установить способ продажи – публичные торги, начальную продажную стоимость 100 000 (сто тысяч) руб.; жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Установить способ продажи – публичные торги, начальную продажную стоимость 1 621 600 (один миллион шестьсот двадцать одна тысяча шестьсот) руб. Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: основной долг 1 705 381, 32 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 304, 70 руб.; проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойка за просрочку оплаты основного долга 2093,65 руб.; пеня за просрочку оплаты процентов 791, 32 руб., госпошлина 17143 руб.

Представитель АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на иске в полном объеме, пояснив суду, что ответчик с ноября 2020г. допускает просрочки платежей, перестал вносить платежи с января 2021г. Залоговая стоимость недвижимого имущества, согласована между сторонами при заключении кредитного договора. Не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ответчик о времени и месте его был извещен путем направления заказной корреспонденции по адресу регистрации.

Вся судебная корреспонденция возращена в адрес суда с отметкой, истек срок хранения.

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. В связи с указанными обстоятельствами дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что 01.06.2020г. между «БСТ-Банк» АО и ФИО1 был заключен 

<

адрес> № № № предоставлении кредита в размере 1 721 600 руб., на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки, общей площадью 745 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> и жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> 

Кредит предоставлен сроком на 180 месяцев с момента подписания кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с установленным графиком погашения кредита. За пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает банку проценты в размере 11 % годовых. (п.п.2, 4 Договора).

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает банку неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства за период просрочки от обусловленных кредитным договором сроков до дня их фактического погашения. 

№ № № № от 01.06.2020г. обеспечивается залогом на следующее имуществом: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки, общей площадью 745 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 100 000 руб.

Кроме того, кредитный договор обеспечивается залогом на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 621 600 руб.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора заемщик неоднократно не выполнял свои обязательства в соответствии с условиями кредитного договора.

Представителем истца было подтверждено, что начиная с января 2021г. ответчик не производит платежи согласно графику. 

Из материалов дела следует, что 23.04.2021г. банком в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении в срок до 03.05.2021г. задолженности в размере суммы основного долга в размере 1 705 381, 32 руб., просроченных процентов за пользование кредитом в размере 62316,43 руб., срок для добровольного погашения суммы задолженности установлен до 03.05.2021г.

Однако, данные требования ответчиком не были выполнены. 

По состоянию на 10.05.2021г. сумма основного долга по кредитному договору составляет 1 705 381,32 руб., проценты за пользование проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 304, 70 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойка за просрочку оплаты основного долга 2093,65 руб., пеня за просрочку оплаты процентов 791, 32 руб. 

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет просроченного основного долга и начисленных процентов. Ответчиком указанный расчет не оспорен. Своего контррасчета ответчиком представлено не было. 

Также судом установлено, что заемщик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, в связи с чем суд полагает допущенные нарушения условий договора о ежемесячном гашении кредита, уплате процентов по нему существенными, влекущими досрочное взыскание кредита с причитающимися процентами по требованию банка.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному № от 01.06.2020г. № № сумму основного долга в размере 1 705 381, 32 руб., проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 304, 70 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга 2093,65 руб., пеню за просрочку оплаты процентов 791, 32 руб.

Также подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Кредитный № № № от 01.06.2020г. обеспечивается залогом на следующее имуществом: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки, общей площадью 745 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 100 000 руб., залоговая стоимость недвижимого имущества установлена п. 11 Индивидуальных условий.

Кроме того, кредитный договор обеспечивается залогом на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 1 621 600 руб., залоговая стоимость установлена п. 11 Индивидуальных условий.

Из договора купли-продажи от 01.06.2020г. следует, что ФИО1 приобретает у № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки, общей площадью 745 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> и расположенный на нем здание (жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства) назначение жилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>. (п. 1 Договора).

Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого недвижимого имущества, которая составляет 2 152 000 руб. недвижимое имущество приобретается с использованием кредита банка. Кредитные средства в размере 1 721 600 руб. передаются продавцу после предоставления договора, сумма в размере 221 600 руб. наличными средствами в кассе банка. Сумма в размере 430 400 руб. передана продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств покупателя. (п. 4 Договора).

Из выписки ЕГРН следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.06.2020г. Ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека.

В соответствии с ч.1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 350 ГК РФ: реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодекса и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп.4 п.2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки, общей площадью 745 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Установить способ продажи – публичные торги, начальную продажную стоимость 100 000 (сто тысяч) руб., начальная продажная стоимость была установлена сторонами при подписании кредитного № № № от 01.06.2020г.

Жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>. Принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Установить способ продажи – публичные торги, начальную продажную стоимость 1 621 600 (один миллион шестьсот двадцать одна тысяча шестьсот) руб., начальная продажная стоимость была установлена сторонами при подписании № № № № от 01.06.2020г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО расходы по оплате госпошлины в размере 17 143 руб., подтвержденные платежным поручением № от 20.05.2021г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» Акционерного общества сумму основного долга в размере 1 705 381, 32 руб., проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 304, 70 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойку за просрочку оплаты основного долга 2093,65 руб., пеню за просрочку оплаты процентов 791, 32 руб., а также сумму государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 17 143 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки, общей площадью 745 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Установить способ продажи – публичные торги, начальную продажную стоимость 100 000 (сто тысяч) руб.

-жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, этажность: 1, кадастровый №, общей площадью 79,8 кв.м., находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> Принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Установить способ продажи – публичные торги, начальную продажную стоимость 1 621 600 (один миллион шестьсот двадцать одна тысяча шестьсот) руб.

Указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: основной долг 1 705 381, 32 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 304, 70 руб.; проценты за пользование кредитом исходя из ставки 11 % годовых на остаток основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойка за просрочку оплаты основного долга 2093,65 руб.; пеня за просрочку оплаты процентов 791, 32 руб., госпошлина 17143 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Е.Ю.Будасова