к делу № 2-2054/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представившей удостоверение № 

<

...> и ордер № 

<

...>,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Черчинцева А.В., представившего удостоверение № 

<

...>, ордер № 

<

...>, 

при секретаре Дятловой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>; возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником домовладения 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>. В указанном домовладении зарегистрирован ответчик – ФИО1, который в квартире истца никогда не проживал. Истец несет дополнительные коммунальные расходы, что существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения спорным домовладением, в связи, с чем ФИО1 был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался в установленном порядке по последнему известному месту жительства, в деле имеются судебные извещения с отметкой о невозможности вручения судебных повесток ввиду не проживания ответчика по месту регистрации. Суду не известно место жительства ответчика, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Черчинцева А.В. в качестве представителя ответчика. В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Черчинцев А.В. просил рассмотреть исковые требования в соответствии с законом. 

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился.

Выслушав мнение участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок и домовладение 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 

<

...> 

<

...>1, свидетельствами о государственной регистрации права 

<

...> от 

<

...>, 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

...>. 

Согласно представленной суду адресной справке ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в указанном домовладении, расположенном по адресу: 

<

...>, с 

<

...>.

По мнению истца, регистрация ответчика в его домовладении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Свидетель Л. суду показал, что истец приходится ему знакомым, ответчика не знает и никогда не видел. Бывает у истца в гостях, он проживает один, вещей ответчика там не видел.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Пункт 16 указанных Правил устанавливает обязанность гражданина, изменившего место жительства не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться по новому месту жительства. 

Анализ указанных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер, а поскольку ответчик ФИО1 в домовладении истца никогда не проживал, то дальнейшая его регистрация в домовладении носит незаконный характер. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

В судебном заседании установлено, что ответчик в домовладении истца не проживает, указанное домовладение не является его местом жительства, членом семьи собственника жилого помещения он не является, договор найма жилого помещения и соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в расходах по оплате за жилое помещение, его содержание и ремонт, а также коммунальных услуг ответчик не участвует, а из-за его регистрации по месту жительства истец лишен возможности в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. 

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно копии договора купли-продажи от 

<

...>, заключенного между А. и ФИО1, последний стал собственником домовладения и земельного участка 

<

...>, расположенных по адресу: 

<

...>.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в домовладении истца с согласия бывшего собственника, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1 (в редакции от 30 декабря 2012 года), а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21 мая 2012 года), снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Признавая ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, суд полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

...> года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру снять ФИО1, 

<

...> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>. 

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: