Дело № 2-445/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 15 августа 2019 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Казарцевой О.А.,

при секретаре Шафоростовой О.В.,

с участием в судебном заседании представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 23 августа 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гниловского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельную долю, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гниловского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области по тем основаниям, что 04 июня 2008 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельной доли, общей площадью 5,75 га, в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего 

<

адрес> Требования п. 3 ст. 455 и п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ по договору были исполнены. Однако до настоящего времени его право собственности на земельную долю не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи со смертью ФИО3 Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельную долю общей площадью 5,75 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Гниловского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, а так же представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают исковые требования.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), учитывая мнение представителя истца по доверенности ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Гниловского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, а так же представителя третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области. 

Представитель истца ФИО1– ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО7 (Продавцом), и ФИО5 (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельную долю, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего 

<

адрес>, общей площадью 5,75 га, с кадастровым номером №. Указанная земельная доля продана Продавцом Покупателю за 15000 рублей (п. 3). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи доли в полном объеме до подписания договора, что также подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. В момент подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял указанную земельную долю. Договор одновременно является актом – приема передачи доли (л.д. 6-7). 

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО3 содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На момент заключения договора ФИО3 являлась собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 19 августа 1996 года (л.д. 8-9).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от 04 июня 2008 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано истцу. Претензий друг к другу стороны не имели.

ФИО3 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей земельной доли, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО3 на отчуждение принадлежащей ей земельной доли была выражена в выданной ей нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО6, которой были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д.7). 

Форма заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ). 

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. 

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. 

При этом согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец ФИО1 является участником долевой собственность данного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 19 августа 1996 г. (л.д. 10-11).

Таким образом, соблюдение ФИО3 правил об извещении других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю является не обязательным. 

Из определения Острогожского районного суда Воронежской области от 30 мая 2019 года, вступившего в законную силу на момент рассмотрения настоящего дела, следует, что ФИО3 умерла 08 августа 2008 года, наследником ее имущества являлась ее сестра, ФИО8, умершая 21 декабря 2010 года, наследником которой являлся ФИО9

Согласно записи акта о смерти № 480 от 21 июня 2016 года ФИО9 умер 14 июня 2016 года, ввиду чего производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на земельную долю было прекращено в связи со смертью ответчика. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 обратился с настоящим иском к Администрации Гниловского сельского поселения Острогожского района Воронежской области.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельную долю общей площадью 5,75 га в праве общей долевой собственности на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего 

<

адрес> принадлежавшую ФИО3 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю общей площадью 5,75 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего 

<

адрес> принадлежавшую ФИО3, умершей 08 августа 2008 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий О.А. Казарцева 

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 года