№ 2-641/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, СНТ «Строитель-3», об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «ГК «Точно» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № В ходе проведения вышеуказанных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, формированию и утверждению межевого плана данного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекают уточняемый земельный участок. Максимальная ширина накладки составляет 10 м. Согласно плану СТ «Строителъ-3», земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не является смежным земельному участку по адресу: 

<

адрес> и фактически расположен на расстоянии более 250 м от уточняемого земельного участка. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки у земельного участка кадастровым номером №. Указанное выше наложение является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка кадастровым номером №. В связи с выявленным пересечениям и несоответствием фактических границ земельного участка кадастровым номером № с данными ЕГРН, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания границ вышеуказанного земельного участка неустановленными. Как следует из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, суть реестровой ошибки земельного участка кадастровым номером № заключается в несоответствии фактически существующих границ на местности, границам, содержащимся в сведениях государственного кадастра недвижимости. Земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок истца со всех сторон огражден забором. Земельные участки не являются смежными. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым номером № истцом делался запрос на имя председателя СНТ «Строитель-3» с просьбой предоставить контактные данные ФИО4 Согласно полученному устному ответу, контактных данных ответчика в садовом товариществе не имеется. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исправить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, площадью 825 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «

<

адрес>, согласно сведениям о такой границе, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.40), в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Согласно полученной из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ростовской области справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрированным на территории Ростовской области не значится (л.д.38). Согласно справке председателя СТ «Строитель-3» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 более 10 лет не появлялся на своем садовом участке, членские взносы не оплачивает, сведения о месте его жительства отсутствуют. 

В связи с изложенным, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, представителем ответчика была назначена адвокат Рахубовская В.И. (л.д.42), которая в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда (л.д.44).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. 

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок неуточненной площадью 620 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-31).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым номером № истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГК «Точно» ФИО3, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены координаты уточненных границ вышеуказанного земельного участка, определена его площадь, составившая 825 кв. м (л.д.11-19).

Согласно заключению кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка кадастровым номером № документы, содержащие сведения о координатах земельных участков отсутствовали, проект межевания территории не утвержден, следовательно, границы участка определялись по фактическому использованию. Определение координат характерных точек земельного участка проводилось по объектам искусственного происхождения - заборам. Границы земельного участка закреплены заборами со всех сторон и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается планом СТ «Строитель-3», изготовленном в 1996 году. Ранее учтенная в ЕГРН площадь земельного участка составляет 620 кв. м, фактическая площадь равна 825 кв. м. В ходе кадастровых работ было выявлено, что ранее учтенные в ЕГРН границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересекают уточняемый земельный. Максимальная ширина накладки составляет 10 м. Согласно плану СТ «Строитель-3», земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не является смежным земельному участку по адресу: 

<

адрес> и фактически расположен на расстоянии более 250 м от уточняемого земельного участка. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки у земельного участка кадастровым номером №. ФИО8 является членом Саморегулируемой организации Ассоциация «Союз кадастровых инженеров» (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов 32743).

Земельный участок уточненной площадью 622 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).

Согласно справке председателя СТ «Строитель-3» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СТ «Строитель-3» с января 2011 года. Использует садовый участок № по назначению. На участке имеется дом. Схема расположения садового участка № соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого ФИО1 ФИО5 участок № расположен в границах земельного участка, предоставленного СТ «Строитель-3» на основании государственного акта на право пользования землей. Фактически на местности участок является угловым, имеет один смежный участок № (с левой стороны). С других сторон находятся земли общего пользования садового товарищества. Участок со всех сторон огражден забором, с 2003 года границы участка не менялись. Претензий со стороны садоводческого товарищества к существующим границам участка № не имеется.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца и его доводы о местонахождении границ земельного участка кадастровым номером №, о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером № подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером, согласованным со всеми заинтересованными лицами.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о необходимости исправления допущенной при межевании земельного участка ответчика реестровой ошибки.

Восстановление нарушенного права ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, установления уточненных координат границ земельного участка кадастровым номером №

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на принадлежащий ему земельный участок, так как он имеет возможность заново уточнить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 825 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Геодезическая компания «Точно» ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.