Дело (УИД) №RS0№-40

Производство № (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года 

<

адрес>

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО3 к акционерному обществу «Коммунаровский рудник» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «Коммунаровский рудник» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, за истцом в порядке приватизации. Требования мотивировала тем, что в 1997 году ФИО1 и ФИО2 предприятием АО «Коммунаровский рудник» была предоставлена вышеуказанная квартира по договору найма, который был подписан обеими сторонами договора, но нанимателям не выдавался. В связи с отсутствием технического паспорта на многоквартирный дом, где расположена спорная квартира, семья была ошибочно прописана в 

<

адрес>, а фактически проживает в 

<

адрес>. Технический паспорт на многоквартирный дом был изготовлен в 1998 году, однако изменить регистрацию семьи ФИО9 до настоящего времени не было возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Согласно сведениям ЕГРН право собственности в отношении указанной квартиры ни за кем не зарегистрировано. Существование многоквартирного дома, где расположена спорная квартира, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ГУП РХ УТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец не использовала свое право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации в государственном или муниципальном жилищном фонде. Из уведомления ГУП РХ УТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве данного предприятия отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права собственности в отношении спорной квартиры. Для оформления права собственности на квартиру в порядке приватизации истец обратился в администрацию Коммунаровского сельсовета, где ему была выдана справка о том, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. В Законе Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРХ «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных муниципальных образований (сельских и городских поселений) Республики Хакасия» спорная квартира также не поименована. Обращение представителя истца к ответчику в отношении спорной квартиры не принесли никаких результатов. Ответчик обращение проигнорировал. На основании изложенного, представитель истца просил суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Коммунаровского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 уточнила заявленные требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, поскольку какие-либо документы, свидетельствующие о заключении договора социального найма у сторон отсутствуют, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, в судебном заседании отсутствовали, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

Представители ответчика – АО «Коммунаровский рудник», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, отсутствовали. Заблаговременно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьего лица – администрации Коммунаровского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, отсутствовали. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей суду не представили.

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседаний отсутствовала. Представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО9 (до брака ФИО8) О.А. заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии IV-БА №, выданным Коммунаровским поссоветом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела паспортов истца и третьего лица, справок администрации Коммунаровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имеют регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Сведения об основании регистрации данных лиц по указанному адресу отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца ФИО3 пояснила, что фактически семья ФИО9 проживает по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. В связи с отсутствием технического паспорта на многоквартирный 

<

адрес>А по 

<

адрес>, на момент регистрации ФИО1 и ФИО2, семья была ошибочно прописана в 

<

адрес>. Технический паспорт на многоквартирный дом изначально был изготовлен в 1998 году, и там квартира истца числится под номером 1. А поскольку регистрация ФИО1 по месту жительства была произведена раньше, чем изготовлен технический паспорт, эта ошибка в нумерации квартир сохраняется по настоящее время.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

По информации АО «Коммунаровский рудник» от ДД.ММ.ГГГГ за №№, 26-27, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, состоит на балансе Общества. Договор найма жилого помещения в отношении 

<

адрес> указанного дома, заключенный между Обществом и ФИО1, членами его семьи в организации отсутствует.

Из представленной суду справки администрации Коммунаровского сельсовета № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, квартиры №№ в муниципальном реестре сельского поселения Коммунаровский сельсовет Ширинского муниципального района Республики Хакасия не числятся.

Согласно уведомлениям ГУП РХ УТИ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве данного предприятия отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права собственности в отношении как спорной квартиры, так и 

<

адрес> указанного жилого дома.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры, что подтверждается уведомлением ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела истцом представлен технический план помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Данный технический план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, являющейся работником ООО «Архитектура». В характеристиках объекта недвижимости указано, что помещение расположено в здании с кадастровым номером 19:11:030130:54, на первом этаже, назначение помещение – жилое, вид помещения – квартира, площадь 47,5 кв.м.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 показала, что знает ФИО1 с 90-х годов, проживет с ней в одном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, в 

<

адрес>. Так изначально их прописали: ФИО9 в 

<

адрес>, а ФИО6 – в 

<

адрес>. Эти квартиры им предоставлял Коммунаровский рудник, поскольку жена ФИО1 работает на шахте, свидетель также работала на шахте. Расходы за отопление у них высчитывает рудник.

Свидетель ФИО7 пояснила, что истец ей знаком с детства. В 1991 году он женился на сестре ее мужа, которую зовут ФИО2. Спорную квартиру истцу с супругой предоставил Коммунаровский рудник, который отдал дом по 

<

адрес>А, в 

<

адрес> под самострой. Новоселье у ФИО9 было ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор они так и живут вдвоем в данной квартире, их сын вырос, проживает отдельно. Квартира ФИО9 расположена на первом этаже налево, в квартире прямо проживает ФИО6

Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами стороны истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию указанного жилого помещения в материалы дела стороной истца представлены договор № на изготовления и монтаж изделий из ПВХ (изготовление и монтаж окна), заключенный между ООО «Пластикмонтаж» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Также представлены: акт обследования прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, платежный документ № за декабрь 2025 года, чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, извещения и кассовые чеки за период с 2011 по 2022 года, подтверждающие оплату электроэнергии в спорном жилом помещении. В указанных документах указан адрес: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, согласно адресу регистрации истца.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, более 15 лет по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 30.03.2026

Председательствующий Укачикова Д.Г.