Дело № 2-2131/2020

25RS0029-01-2020-002695-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года Уссурийский районный суд Приморского края в председательствующего судьи Дроздовой Н.В. с участием помощника городского прокурора Юрышева С.С., при секретаре Поповой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что приобрел в собственность жилое помещение-квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, расположенную по адресу: XXXX. Пунктом 11 договора предусмотрено, что лица, зарегистрированные в данной квартире снимутся с регистрационного учета в течение 5 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГ произведена регистрация права собственности. Ответчик ФИО2, зарегистрированный в спорной квартире, до настоящего времени не снялся с регистрации. Ответчик в квартире по указанному адресу фактически не проживает, помещением не пользуется более пяти лет. Его место проживания истцу не известно. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: XXXX, просит признать решение суда основанием для прекращения регистрации ФИО2 в данной квартире. 

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным выше. 

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что ответчик приходится ей братом, в спорной квартире ФИО4 зарегистрировала бабушка. С ДД.ММ.ГГ года ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется. ФИО4 находится в розыске.

Свидетель ФИО5 пояснил, что проживает в квартире по соседству. Ответчик ФИО2 ему знаком, но с конца ДД.ММ.ГГ года он его не видел, куда и в связи с чем, ФИО2 уехал, ему неизвестно. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает, ведется ремонт.

Выслушав мнение истца, помощника Уссурийского городского прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу XXXX, принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 7).

Пунктом 11 договора купли-продажи установлено, что зарегистрированный в указанной выше квартире ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение пяти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за XXXX.

По сведениям МКП «XXXX» XXXX по состоянию на ДД.ММ.ГГ ФИО2 значится зарегистрированным по спорному адресу (л.д. 6). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела не имеется каких-либо данных о том, что ответчик ФИО2 имеет какие-либо права на указанную квартиру, и что на регистрационный учет поставлен, в связи с наличием у него каких-либо законных прав на квартиру или на ее часть. Право собственности истца никем не оспаривается.

Принимая во внимание, что нахождение на регистрационном учете в квартире, которая фактически принадлежит истцу, лицо, которое не является членом его семьи и у которого отсутствует какое-либо право на квартиру или его часть, свидетельствует о том, что права собственника либо законных владельцев нарушаются, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования спорным помещением, а требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником ее прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова