Дело № 2-1961/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Текновой И.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖЭУ «Тулома» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖЭУ-Тулома» обратилось в суд и просило взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 232486 руб. 44 коп., расходы по оплате госпошлины. 

Свои требования мотивирует тем, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме была выбрана управляющая организация ООО «ЖЭУ-Тулома» и 01.06.2008г. был заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с договором ООО «ЖЭУ-Тулома» предоставляет услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>. Ответчик имеет в собственности 2-х комнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «КВЦ», ответчик не производил оплату жилья и предоставленных ему коммунальных услуг. Период задолженности определен с 01.06.2008г. по 30.08.2015г. Весь вышеуказанный период ответчику ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием суммы задолженности и текущих платежей. Поскольку ответчик не производил оплату жилья и предоставленных ему коммунальных услуг, он обязан уплатить истцу задолженность по оплате в размере 232486 руб. 44 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2 

От представителя ответчика ФИО2 поступило ходатайство об отложении слушания дела, в связи с нахождением в это время в отпуске за пределами Московского региона. Также представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика просит в удовлетворении иска отказать. Указал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период до 23.10.2012г. Спорная квартира по 

<

адрес>, находится в общедолевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 С 2000 года в данной квартире никто не проживает и не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги на квартиру 

<

адрес>, а также сведениями о постановке на регистрационный учет ФИО1, ФИО3, ФИО4 В соответствии с представленным истцом договором управления многоквартирным домом от 01.06.2008г., который не был заключен с ответчиком ФИО1, в перечень коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений в многоквартирных домах с. Тулома муниципального образования сельского поселения Тулома Кольского района Мурманской области, входят: электроснабжение, отопление, снабжение холодной водой, снабжение горячей водой, водоотведение. В указанный спорный период ответчик ФИО1 не проживал в спорной квартире, тем самым не пользовался коммунальными услугами, предоставляемыми ООО «ЖЭУ Тулома». Представленный истцом расчет задолженности ответчика ФИО1 за период с 01.06.2008г. по 30.08.2015г. является ненадлежащим доказательством образовавшейся задолженности ответчика, в виду того, что не указан конкретный расчет по коммунальным услугам и расчет за содержание жилого помещения. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений против заявленных требований не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. При этом, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика, учитывая, что доказательств, подтверждающих уважительность причин отсутствия представителя, не представлено. Нельзя признать уважительной причиной неявки в судебное заседание представителя ответчика поездку на футбольный матч в г. Казань, что следует из представленных электронных билетов, при этом, ответчик не лишен был права на рассмотрение дела с участием другого представителя. Кроме того, стороной ответчика представлены письменные возражения на заявленные требования. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части. 

Как усматривается из материалов дела, а именно справки от 20.10.2015г., ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес>, в которой зарегистрированных лиц нет (л.д. 3). 

Согласно свидетельству о регистрации права от 31.08.1999г. собственниками квартиры на праве совместной собственности по 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО3 и ФИО5 (л.д. 38). После заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 54).

Представлен расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2008г. по 30.08.2015г. (л.д. 4-5). Также при рассмотрении дела представлен расчет за период с 01.06.2008г. по май 2017г. (л.д. 118-120). 

01.06.2008г. ООО «ЖЭУ Тулома» с собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> заключен договор управления МКД (л.д. 6-17).

В соответствии с выпиской из домовой книги, ответчик ФИО1 и его сын ФИО3 зарегистрированы по 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1 и его супруга Н. (л.д. 39-41), они оплачивают жилищно-коммунальные услуги за данную квартиру (42). Представлены копии паспортов собственников спорной квартиры (л.д. 43-53). 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3.6.2. договора управления плата за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги сносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно ч. 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1, как с собственника жилого помещения, который обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период по октябрь 2012 года.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Поскольку о нарушении своего права истцу стало известно с 10 числа каждого месяца с момента образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность образовалась с 2008 года, а с иском истец обратился 23.10.2015г., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность с октября 2012 года по август 2015 года включительно в размере 105597 руб. 50 копеек. 

Взыскивая с ответчика ФИО1 задолженность оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанные периоды, суд отклоняет доводы ответчика о том, что он не должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанные периоды, поскольку в квартире не проживал, так как согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С заявлением в управляющую организацию о перерасчете коммунальных услуг в связи с непроживанием в квартире ответчик не обращался, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц суд так же находит несостоятельными, поскольку спорная квартира является общей совместной собственностью ФИО1 и его детей ФИО3 и ФИО7 и при отсутствии соглашения между участниками общей совместной собственности по пользованию общим имуществом и до определения долей в этом имуществе обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги солидарна. Кроме того, право выбора, к какому из солидарных ответчиков предъявить требования о взыскании задолженности, положениями действующего законодательства РФ отнесено к правам истца. При этом, ответчик при исполнении обязанности по оплате за жилье, не лишен права требовать от остальных собственников (третьих лиц по делу) компенсации понесенных им расходов в порядке регресса. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, путем предоставления ему отсрочки уплаты госпошлины, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенной части требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационное управление «Тулома» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2012 года по 30.08.2015 года в сумме 105 597 рублей 50 копеек (сто пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 50 копеек.

Исковые требования ООО ЖЭУ «Тулома» о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам в большем размере, оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 3311 рублей 95 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 10.07.2017 года