Дело № 2-595/2024

54RS0030-01-2023-005704-44

Поступило в суд 01.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.04.2024 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Павленко С.В.,

при секретаре Мироненко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

<

адрес> обратилась в Новосибирский районный суд 

<

адрес> с иском и просила расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате в размере 220 563,00 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> неустойку в размере 358 500,67 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и администрацией 

<

адрес> был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. Размер арендной платы составлял 24 507,00 рублей в год. В соответствие с договором аренды, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В нарушение договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства арендатора по внесению арендных платежей. Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора аренды и уплаты задолженности, однако, данное требование ответчиком до сих пор не исполнено. Общая сумма задолженности составляет 579 063,67 рублей, из которых: сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 220 563,00 рублей, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 358 500,67 рублей (л.д.5-8).

Определением Новосибирского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Первомайский районный суд 

<

адрес> (л.д.47).

Представитель истца – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, заявили ходатайство о применении сроков исковой давности. Дали соответствующие объяснения.

Выслушав ответчика и её представителя, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 3.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 830 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А (л.д.15-17).

В соответствие с п. 2.1 договора аренды, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

п. 1.1. Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок данного договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В соответствие с п. 8.1 договора аренды, с момента подписания договора объект считается переданным ответчику. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и администрацией 

<

адрес> заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому, ФИО1 переходят все права и обязанности по договору аренды №, в том числе задолженность по арендной плате (л.д.22-24). Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 24 507,00 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора. По истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В нарушение пункта 3.2 договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства арендатора по внесению арендных платежей. 

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от 10.03.2023 (л.д.29-30). До настоящего момента ответ на претензию от ответчика истцом не получен, задолженность и неустойка ответчиком не оплачены.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 220 563,00 рублей. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 385 500,67 рублей. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 579 063,67 рублей (л.д.9-14).

Вместе с тем, ответчик в судебном заседании просила применить срок исковой давности.

Так, в силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из п. 6.2. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении настоящего договора (л.д.16).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что истец обратился в суд с настоящим иском за пределами общего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса РФ, не ходатайствуя при этом о его восстановлении.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено и в материалах дела не содержится.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах, суд, применяя к спорным правоотношениям исковую давность, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1; взыскании с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> задолженности по арендной плате в размере 220 563,00 рублей; взыскании с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> неустойки в размере 358 500,67 рублей в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2024.

Судья подпись С.В. Павленко