Дело № 2-2641/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием: представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о взыскании неустойки в размере 449 327,58 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 99 000 рублей, штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование иска указано, что 08.12.2014 г. между ФИО2 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/9/1/3 на строительство 3-комнатной квартиры, проектной площадью 86,40 кв.м., по адресу г. Новороссийск, Новороссийский внутригородской район, 15 МКР, 

<

адрес> по ГП. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Конечная цена договора составила 2 990 532,96 рублей, которая была выплачена в полном объеме. Срок окончания строительства установлен 4 квартал 2015 г., т.е. до 01.01.2016 г. В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок передачи объекта – 01.06.2016 г. До настоящего времени строительство дома не окончено, объект долевого строительства истцу не передан. В связи с тем, что в 4 квартале 2015 г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить истцу неустойку за просрочку сдачи объекта с 01.06.2016 г. по 31.01.2018 г. (всего 601 день) просрочки из расчета: 2 990 532,96 (цена договора) х 601 (количество дней просрочки) х 7,50 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = 449 327,58 рублей. Истец направил ответчику претензию. Претензия оставлена без удовлетворения, выплата неустойки не произведена. Истцу действиями ответчика был нанесен моральный вред, заключающийся в нарушении сроков строительства и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. 

В судебном заседании представитель ответчика просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 рублей, поскольку предъявленная неустойка не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, так как составляет 1/6 стоимости квартиры. Просил снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела уведомлен. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Установлено, что 08.12.2014 г. между ФИО2 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/9/1/3 на строительство 3-комнатной квартиры, проектной площадью 86,40 кв.м., по адресу г. Новороссийск, Новороссийский внутригородской район, 15 МКР, 

<

адрес> по ГП. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Конечная цена договора составила 2 990 532,96 рублей, которая была выплачена в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Срок окончания строительства установлен 4 квартал 2015 г., т.е. до 01.01.2016 г.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок передачи объекта – 01.06.2016 г.

До настоящего времени строительство дома не окончено, объект долевого строительства истцу не передан. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с тем, что в 4 квартале 2015 г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить истцу неустойку за просрочку сдачи объекта с 01.06.2016 г. по 31.01.2018 г. (всего 601 день) просрочки из расчета: 2 990 532,96 (цена договора) х 601 (количество дней просрочки) х 7,50 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = 449 327,58 рублей.

Истец направил ответчику претензию. Претензия оставлена без удовлетворения, выплата неустойки не произведена. 

Ответчик просит снизить указанную неустойку, как не соответствующую последствиям нарушенного обязательства и явно завышенную.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 75 данного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При определении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что цена договора составляет 2 990 532,96 рублей. Размер неустойки составляет 449 327,58 рублей за период просрочки 601 день, что составляет практически 1/6 от цены договора.

Оценив в совокупности доказательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также тот факт, что ответчиком допущена просрочка в 601 день за спорный период, то заявленная истцом неустойка подлежит снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ в 4 раза – до 112 332 рубля. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму неустойки в размере 112 332 рубля.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителя - просрочка передачи квартиры на 601 дней, чем истцу был нанесен моральный вред.

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Общая сумма, присужденная судом, составляет 122332 рубля. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 61166 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 3746,64 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2:

- неустойку в размере 112 332 рубля;

- денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

- штраф в размере 61166 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 3746,64 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий