Дело № 2-2422/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Абинск 21 ноября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате уплаченной денежной суммы,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 11.01.2017 г. между ней и ФИО3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскать денежные средства в размере 250 000 руб., а так же уплаченную государственную пошлину в размере 5 700 руб. 

Свои требования мотивирует тем, что 03.01.2017 г. между ней и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора стороны обязались заключить в будущем основной договор сроком не позднее 17.01.2017 г., определили стоимость квартиры в размере 840 000 руб. с выплатой задатка в размере 250 000 руб. в счет причитающихся платежей по основному договору и окончательным расчетом не позднее 01.08.2017 г. Сумму в размере 250 000 руб. она выплатила ФИО3 11.01.2017 г. заключен основной договор купли-продажи квартиры. 17.01.2017 г. договор прошел государственную регистрацию права в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что на вышеуказанную квартиру установлены ограничения с 17.01.2017 г. по 01.08.2017 г. в пользу ФИО3 Однако при заключении, как предварительного договора, так и основного договора между сторонами не оговаривалось наложение какого-либо обременения в пользу ФИО3, в связи с чем, считает, что договор купли-продажи квартиры заключен в несоответствии с ее волеизъявлением, а денежные средства в размере 250 000 руб., выплаченные ею подлежат возврату.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснили, что из 250 000 руб., у нее удержали 10 000 руб. за оказание риелторских услуг. Она не имеет возможность оплатить оставшуюся сумму по договору купли-продажи, в связи с тем, что ей было отказано в выдаче кредита, иных денежных средств она не имеет, т.к. является пенсионеркой. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против исковых требований в части взыскания с него денежных средств в сумме 250 000 руб., против расторжения договора купли-продажи не возражал. Пояснил, что 03.01.2017 г. к нему обратилась ФИО1 с предложением о покупке квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Истец попросила продать квартиру в рассрочку, а именно 600 000 руб. до 01.08.2017 г. Истец ему передала задаток в размере 240 000 руб. После подписания договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа он был зарегистрирован и наложено обременение. Истец впоследующем предложила выплачивать оставшийся долг за квартиру из пенсии. Он предлагал истцу продать квартиру и вернуть часть денег, но истец отказалась. У него 5 детей, он хотел купить недостроенный дом, чтобы у каждого ребенка была своя комната. Он считает, что договор купли-продажи должен быть расторгнут. Денежные средства взысканию не подлежат, т.к. он понес расходы из-за того, что у него тоже не состоялась сделка.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, 03.01.2017 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.1 договора стороны обязались заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества основной договор не условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

В силу п. 1.3.1 и 1.3.2 договора цена квартиры составляет 840 000 руб. Срок заключения основного договора – не позднее 17.01.2017 г.

Согласно п. 2.1 и 2.2 договора в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 240 000 руб. По соглашению сторон покупатель приобретает квартиру за цену, которая составляет 840 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит. При заключении сторонами основного договора, задаток, переданный покупателем продавцу засчитывается в счет уплаты цены квартиры, указанного в п. 1.2. настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены квартиры передается покупателем продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере 600 000 руб. будет передана покупателем продавцу наличными денежными средствами не позднее 01.08.2017 г.

ФИО1 в соответствии с условиями предварительного договора передала ФИО3 денежные средства в размере 240 000 руб. 

11.01.2017 г. в срок, установленный предварительным договором, между ФИО3 и ФИО1 заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с отсрочкой платежа.

17.01.2017 г. указанный договор прошел государственную регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.01.2017 г. на квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеются ограничения прав и обременений в виде «ипотека в силу закона» сроком с 17.01.2017 г. по 01.08.2017 г. в пользу ФИО3

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности выплатить оставшуюся часть долга за квартиру ответчику, поскольку в выдаче кредита ей отказано, а иных денежных средств она не имеет.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1,3 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.2,5 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произошло существенное изменение обстоятельств – неоплата оставшейся части денежных средств за квартиру покупателем в срок, установленный договором, продавец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, следовательно, имеет место существенное нарушение договора, являющееся основанием для его расторжения. 

С учетом того, что договор купли-продажи подлежит расторжения с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 240 000 руб., оплаченная по договор купли-продажи, право собственности ФИО1 на квартиру подлежит прекращению, право собственности на квартиру признается за ФИО3

Оснований для взыскания 10 000 руб. с ответчика не имеется, поскольку указанные денежные средства по договору купли-продажи истцом ФИО3 не передавались. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при обращении с иском в суд, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате уплаченной денежной суммы, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный 11.01.2017 г. между ФИО3 и ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 240 000 (двести сорок тысяч) рублей и госпошлину в сумме 5 600 (пять тысяч шестьсот) рублей.

В остальной части ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: