№ 2-2877/2023 

03RS0007-01-2023-002864-97

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Киселевой Ю.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа ... Республики Башкортостан» (далее по тексту – АО «СЗ ИСК ...») о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что 

<

 дата > ФИО1 приобретено по договору купли-продажи жилое помещение – ..., расположенная по адресу: ... ..., .... Застройщиком является АО «СЗ ИСК ...». Указанное помещение передано по акту приема-передачи. После приобретения квартиры начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество переданной квартиры. Согласно выводам заключения эксперта № А2-02/23 от 

<

 дата > ООО «СТОИК» имеются следующие дефекты выполненных строительно-монтажных работ: прочность стяжки на сжатие ниже нормативной; оконные блоки не укомплектованы замками безопасности; размеры водосливных отверстий менее 5*20мм; створки оконных блоков имеют отклонение от прямолинейности кромки; угловые и Т-образные соединения профилей не герметичны, зазоры между профилями более 0,5мм;; главный профиль дверного блока ПВХ имеет не читаемую маркировку. Расчетная сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 261 485 руб. 82 коп. 

<

 дата > истец обратился к ответчику с претензионным письмом, с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире. Письмо получено ответчиком 

<

 дата >. ФИО1 просит взыскать в его пользу с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 261 485 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1 000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 11% в день, начиная с 

<

 дата > до фактического погашения суммы 261 485 руб. 82 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать в его пользу с ответчика расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 1 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Определением Советского районного суда ... от 

<

 дата > производство по делу по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа ... Республики Башкортостан» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в квартире в размере 261 485 руб. 82 коп., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 11% в день, начиная с 

<

 дата > до фактического погашения суммы 261 485 руб. 82 коп., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм прекращено в связи с отказом от исковых требований.

ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика АО «СЗ ИСК ...», представитель третьего лица ООО трест «Башгражданстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, из материалов дела следует, что 

<

 дата > ФИО1 приобретено по договору купли-продажи жилое помещение – ..., расположенная по адресу: ... ..., .... 

Застройщиком является АО «СЗ ИСК ...». Указанное помещение передано по акту приема-передачи. 

После приобретения квартиры начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество переданной квартиры. 

Согласно заключению эксперта № А2-02/23 ООО «СТОИК» от 18.01.2023 имеются следующие дефекты выполненных строительно-монтажных работ: прочность стяжки на сжатие ниже нормативной; оконные блоки не укомплектованы замками безопасности; размеры водосливных отверстий менее 5*20мм; створки оконных блоков имеют отклонение от прямолинейности кромки; угловые и Т-образные соединения профилей не герметичны, зазоры между профилями более 0,5мм.; главный профиль дверного блока ПВХ имеет не читаемую маркировку. Недостатки, выявленные при проведении исследования, возникли в результате нарушения технологии выполнения работ при строительстве. Недостатки, выявленные при исследовании, являются устранимыми. Стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 261 485 руб. 82 коп. Стоимость годных строительных остатков, выявленных по результатам исследования объекта составила 10 800 руб.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как указано выше закон предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует не только условиям договора и проектной документации, но и требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, закон устанавливает минимальный гарантийный срок в пять лет.

АО «СЗ ИСК ...» выплатил истцу стоимость устранения строительных недостатков в размере 106 754 руб. 62 коп. 

<

 дата >, что подтверждается платежным поручением ....

Определением Советского районного суда ... от 

<

 дата > производство по делу по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа ... Республики Башкортостан» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков в квартире в размере 261 485 руб. 82 коп., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 11% в день, начиная с 

<

 дата > до фактического погашения суммы 261 485 руб. 82 коп., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм прекращено в связи с отказом от исковых требований., стоимость строительных недостатков возмещены ответчиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным основанием для взыскания морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав потребителя ответчиком судом установлен.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, требований разумности и справедливости суд находит возможным взыскать с АО «СЗ ИСК ...» в счет компенсации морального вреда сумму в размере 3 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика АО «СЗ ИСК ...» в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате технического заключения специалиста в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1 500 руб.

Согласно п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом принципов разумности и справедливости, категории сложности гражданского дела, объема работы, проделанного представителем истца, качества юридических услуг. Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению за услуги представителя в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа ... Республики Башкортостан» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа ... Республики Башкортостан» (ИНН ...) в пользу ФИО1, ...) расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 1 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Т.М. Турьянова