УИД 67RS0027-01-2024-000171-03 2-185/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

п.Шумячи 12 июля 2024 года

Шумячский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего (судьи) Белевитнева А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Цурбановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области о признании имущественных прав и обязанностей по договору аренды в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать - ФИО После смерти матери осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаража с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2/3 долей квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, денежные средства, находящиеся на счете в структурном подразделении №8609/079 Смоленского отделения №8609 Среднерусского банка ПАО «Сбербанка России», земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: 

<

...> около дома 20. В шестимесячный срок со дня смерти материя, являясь единственным наследником по закону, она обратилась с заявлением в нотариальную контору Шумячского нотариального округа Смоленской области с заявлением о вступлении в права наследования по закону на перечисленное выше наследственное имущество. Она 13.04.2024 и 03.05.2024 получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2/3 доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на права на денежные средства, с причитающимися процентами и компенсацией, находящиеся на счете в структурном подразделении №8609/079 Смоленского отделения №8609 Среднерусского банка ПАО «Сбербанка России». Нотариус не выдала свидетельство о праве на наследство по закону на имущественные права и обязанности по договору аренды № 943 находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.02.2016 с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что в договоре аренды отсутствуют сведения и пункты о том, как и в каком случае, вышеуказанный земельный участок наследуется в случае смерти арендатора. В вышеуказанном договоре аренды вопрос о наследовании земельного участка, находящегося в аренде не оговаривался между арендодателем и арендатором. В связи с этим невозможно определить является ли вышеуказанный земельный участок наследуемым наследниками умершей ФИО и входит ли этот земельный участок в состав наследства. В связи с этим выдать свидетельство о праве на наследство по закону на имущественные права и обязанности по договору аренды не представляется возможным. Для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд, данный факт подтверждается ответом нотариуса № 82 от 03.05.2024. Сославшись на вышеизложенное, просит суд признать за ФИО1 имущественные права и обязанности по договору аренды № 943 от 18.02.2016 заключенному между администрацией муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области и ФИО на земельный участок с кадастровым номером 67:24:0190212:215 расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону

Истец – ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя – ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске доводам, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области – ФИО4 в судебном заседание указал на согласие с исковыми требованиями.

Третьи лица: нотариус Шумячского нотариального округа Смоленской области ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направили, ходатайств и возражений не заявили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 22 Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области № 9104 от 18.02.2016 администрация муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области предоставила в аренду по договору № 943 от 18.02.2016 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - ФИО на срок до 17.02.2036, договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области 18.04.2016 (№).

Администрация муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области 15.03.2021 заключила с ФИО дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 18.02.2016 № 943 в части размера и условия внесения арендной платы, расчета арендной платы с 01.01.2021, дополнительное соглашение зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области 01.03.2022 (государственная регистрация №).

ФИО регулярно вносила арендную плату за спорный земельный участок. 

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 05.10.2023 ОЗАГС администрации МО «Шумячский район» Смоленской области составлена актовая запись №.

По сообщению нотариуса Шумячского нотариального округа Смоленской области после смерти ФИО заведено наследственное дело №, наследником по закону является ФИО1 (дочь).

Нотариусом 13.04.2024 и 03.05.2024 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доли в праве общей совместной собственности квартиры (2/3 доли) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на денежные средства, с причитающимися процентами и компенсацией, находящиеся на счете в структурном подразделении №8609/079 Смоленского отделения №8609 Среднерусского банка ПАО «Сбербанка России».

Третьих лиц, претендующих на использование данного (спорного) земельного участка, со дня смерти наследодателя и до настоящего времени нет и не установлено таковых в ходе разбирательства дела.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В статье 617 ГК РФ закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. 

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс Российской Федерации.

Как следует из содержания договора аренды № 943 от 18.02.2016 его заключение не обусловлено личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

В судебном заседании представитель ответчика, каких-либо возражений в части исковых требований и относительно использования земельным участком ФИО1 не представил, то есть фактические арендные отношения между ответчиком и истцом продолжились, другому лицу земельный участок не предоставлен, договор аренды прекращенным не признавался.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ФИО1 фактически приняла наследство в виде прав и обязательств по договору аренды № 943 от 18.02.2016 (спорного земельного участка), требований о признании договора аренды недействительным и не порождающим правовых последствий, в том числе ответчиком, не заявлялось, иные лица на данный участок не претендуют, чьи-либо права не нарушаются, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (СНИЛС №) имущественные права и обязанности по договору аренды № 943 от 18.02.2016 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Шумячский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2024 года.

Председательствующий А.С. Белевитнев