К делу № 2 –542/2019 23RS0027-01-2019-000859-26

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Лабинск 15 мая 2019 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кришталюка Д.В.,

с участием:

секретаря ФИО3,

представителя истца – Краснодарского отделения № 8619 ПАО «Сбербанк России» ФИО4,

ответчиков ФИО6, ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения 

<

...> к ФИО6, ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотека),

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 1 172 644 рубля 79 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 20 063 рубля 22 копейки, обращении взыскания на предмет залога (ипотека) и расторжении кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что по кредитному договору 

<

...> от 

<

...> заемщик ФИО6 получила в ОАО «

<

...> в сумме 1 206 000 рублей под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> на срок 240 месяцев. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости — квартиру, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: 

<

...>. Кроме того, в обеспечение возврата заемных средств и процентов за пользование ими гр. ФИО1 по договору поручительства приняла на себя солидарную ответственность по обязательствам заемщика. Также просила взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения 

<

...> с ответчиков ФИО6, ФИО1 задолженность с по кредитному договору 

<

...> от 

<

...> в сумме 1 172 644 рубля 79 копеек и оплаченную государственную пошлину в сумме 20 063 рубля 22 копейки, а всего взыскать 1 192 708,01 рублей и расторгнуть кредитный договор. Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете независимого специалиста-оценщика 

<

...> от 

<

...>, (1 295 000:100 x 80%), что составляет 1 036 000 рублей.

Ответчики ФИО6, ФИО1 в судебном заседании заявили о признании исковых требований, не возражали против их удовлетворения, заявили о том, что денежных средств для единовременного погашения задолженности не имеют, представили письменный текст признания иска. А также не возражали против установленной начальной продажной стоимости залогового имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика 

<

...> от 

<

...> в размере - 1 036 000 рублей.

При вынесении решения по делу, судом учитывается признание исковых требований истца ответчиками по делу, данное признание не противоречит закону, отвечает интересам сторон и не нарушает законных прав и интересов других лиц, ответчики иск признали, признание иска занесено в протокол судебного заседания, к материалам дела приобщены письменные тексты признания исковых требований, последствия признания судом признания иска ответчиками разъяснены и понятны /л.д.67-68/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

В материалах дела содержатся письменные доказательства правомерности исковых требований истца – кредитный договор, расчет задолженности по нему, договор поручительства, требования истца о необходимости погашения данной задолженности /л.д.9-13, 14-15/, отчет оценщика 

<

...> от 

<

...> /л.д. 27-39/, которые ответчиками не оспариваются.

Как установлено в судебном заседании в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объект недвижимости — квартиру, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. ст. 348-349 ГК РФ право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст.54 ФЗ от 

<

...> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Требования о расторжении кредитного договора также являются обоснованными в силу следующего.

Согласно ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, в адрес ответчиков ФИО6, ФИО1, направлялось требование о возврате кредита, ответ на которое не получен.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиками существенно нарушаются условия кредитного договора, не производятся платежи в соответствии с графиком, имеется задолженность, суд полагает возможным удовлетворить требования банка о расторжении кредитного договора 

<

...> от 

<

...>.

Расходы по оплате госпошлины в размере 20 063 рубля 22 копейки подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 309 –310, 807-811, 819, 450 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 98, 192 –199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

принять признание иска ответчиками – ФИО6, ФИО1 и удовлетворить исковые требования истца – Краснодарского отделения 

<

...> ПАО «Сбербанк России».

Взыскать солидарно с ФИО6 Яны ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, проживающей по адресу – 

<

...>, и с ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженки 

<

...>, проживающей по адресу – 

<

...> пользу Краснодарского отделения 

<

...> ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

...> от 

<

...> в размере 1 172 644 /один миллион сто семьдесят две тысячи шестьсот сорок четыре/ рубля 79 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу – 822 036 /восемьсот двадцать две тысячи тридцать шесть/ рублей 33 копейки, задолженность по просроченным процентам – 300 399 /триста тысяч триста девяносто девять/ рублей 70 копеек, неустойки – 50 208 /пятьдесят тысяч двести восемь/ рублей 76 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 20 063 /двадцать тысяч шестьдесят три/ рубля 22 копеек, а всего взыскать 1 192 708 /один миллион сто девяносто две тысячи шестьсот восемь/ рублей 01 копейка.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества в размере 1 036 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор 

<

...> от 

<

...>, заключенный между кредитором - Краснодарским отделением 

<

...> ПАО «Сбербанк России» и заемщиком – ФИО6 Яной ФИО2 о предоставлении кредита «

<

...> в размере 1 206 000 рублей под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в 

<

...>вой суд через Лабинский городской суд в течении 30 дней.

Председательствующий